Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
Správca sa neriadi novým zákonom,no trvá si na svojom, co mozem robit???
Ahojte poradaci, mam problem,ktory fakt neviem ako vyriesit...
Kupili sme byt a isli sme za spravcom... doniesli sme mu kupnu zmluvu s odtlackom katastra-kedy bol vklad povoleny..bolo to v auguste, cize prvu platbu by sme mali platit za september. Tak to mame aj v kupnej zmluve - nakolko do konca augusta tam byvala povodna majitelka-ona mala august zaplateny , v zmluve bolo ze si ma naklady hradit ona.
No spravca nas otocil -ze on nechce povolenie vkladu (datum) ale este len navrh na vklad !!! (tam je datum este z jula) cize podla neho mame my duplicitne zaplatit august! lenze podla zakona o bytoch c.182 paragraf 10 sa hovori - ze smerodatny je datum povolenia vkladu do katastra (nie vlozenie navrhu na vklad)... lenze nas spravca cerpa zo stareho zakona...tak sme mu dnes zavolali -a povedali mu -ze cerpa zo zleho zakona, ci napriek tomu trva na tom- ze chce od nas navrh na vklad a on ze ano... cize chce mat zaplateny august dva krat!
co mozeme robit? sak to je cisty magorizmus... mozeme mu to jednoducho nezaplatit? kam sa mozeme stazovat? sak to je nehorazne..okrem toho je arogantny - za co schovava svoju neznalost a hlupost.... normalne som bezradna-pretoze sme mysleli-ze ked mu ukazeme ako je to teraz v zakone nebude robit problemy,no on robi?
co sa da urobit na zrusenie spravcu?
Kupili sme byt a isli sme za spravcom... doniesli sme mu kupnu zmluvu s odtlackom katastra-kedy bol vklad povoleny..bolo to v auguste, cize prvu platbu by sme mali platit za september. Tak to mame aj v kupnej zmluve - nakolko do konca augusta tam byvala povodna majitelka-ona mala august zaplateny , v zmluve bolo ze si ma naklady hradit ona.
No spravca nas otocil -ze on nechce povolenie vkladu (datum) ale este len navrh na vklad !!! (tam je datum este z jula) cize podla neho mame my duplicitne zaplatit august! lenze podla zakona o bytoch c.182 paragraf 10 sa hovori - ze smerodatny je datum povolenia vkladu do katastra (nie vlozenie navrhu na vklad)... lenze nas spravca cerpa zo stareho zakona...tak sme mu dnes zavolali -a povedali mu -ze cerpa zo zleho zakona, ci napriek tomu trva na tom- ze chce od nas navrh na vklad a on ze ano... cize chce mat zaplateny august dva krat!
co mozeme robit? sak to je cisty magorizmus... mozeme mu to jednoducho nezaplatit? kam sa mozeme stazovat? sak to je nehorazne..okrem toho je arogantny - za co schovava svoju neznalost a hlupost.... normalne som bezradna-pretoze sme mysleli-ze ked mu ukazeme ako je to teraz v zakone nebude robit problemy,no on robi?
co sa da urobit na zrusenie spravcu?
Hľadať v debate
ninkajavca 
-som šokovaný, však správca má byť ústretový a ochotný,však ty si vlastne jeho klient,resp.zákazník - on z teba a ostatných vlastníkov žije-ako može byť jeden správca arogantný??Treba ho vymeniť...Na výmenu treba tuším nadpolovičnú vačšinu hlasov za výpoveď zmluvy zo správcom a potom tam je v zmluve ešte nejaká výpovedná lehota( vačšinou to majú správcovia 6 mesiacov-podľa toho ako si dohodol zmluvu s vlastníkmi)
Naposledy upravil Stanislav 1975 : 10.09.09 at 08:52
Menej reklamy? Zaregistrujte sa! - Žiadne vyskakovacie reklamy!
AKO???
sak to sme mu povedali ze predsa on pracuje pre nas,nie my preneho! ale to nezabera, on je dement fakt...
a neviem co robit,... ja mu to nezaplatim... mozem ist na obchodnu inspekciu ?
... mam podat trestne oznamenie na neho za pokus o nelegalne obobohatenie sa? aleco co? ja urobim cokolvek lebo uz ma vytocil do nepricetna.
sak to sme mu povedali ze predsa on pracuje pre nas,nie my preneho! ale to nezabera, on je dement fakt...
a neviem co robit,... ja mu to nezaplatim... mozem ist na obchodnu inspekciu ?
... mam podat trestne oznamenie na neho za pokus o nelegalne obobohatenie sa? aleco co? ja urobim cokolvek lebo uz ma vytocil do nepricetna.
aha nevsimla som si tu odpoved s nadpolovicnou vacsinou hlasov... no je to 9 vchodov - a sme novi...cize nikoho nepozname.... to je na dlho - ale budem za to bojovat...
ale ako dosiahnem to -ze mu nusi predsa akceptovat novy zakon a nemoze si pytat peniaze za obdobie ktore mu nepatria!?
ale ako dosiahnem to -ze mu nusi predsa akceptovat novy zakon a nemoze si pytat peniaze za obdobie ktore mu nepatria!?
ninkajavca
Podľa ustanovenia §10 ods. (1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. a tiež ods. (6) Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke.
Z uvedeného vyplýva, že v septembri musíš uhradiť dve zálohové platby. Nejde teda o duplicitu za mesiac august, ale ide o zálohovú platbu mesiac vopred t.j september a október. Dôležíte je aj pozrieť aj zmluvu o výkone správy. TReba si tieto veci ujasniť
ja viem ze dve.. LENZE jemu ide o to aby sme zaplatili aj august
lebo on nam precital zo stareho zakona-ze sme povinny zaplatit od mesiaca nasledujuceho po PODANI navrhu na vklad. ten sa podal v juli - cize chce peniaze aj za august... !!!!
po PODANI narvhu na vklad sa to vsak robilo a robi -ked sa kupuje byt od statu. nie od suhromnej osoby.
a Vklad nam povolili az v polke Augusta - aj je tam augustova peciatka-cize sme povinny platit za september,oktober,november...atd
ale on chce aj ten august a tvrdi ze smerodatna je peciatka na NAVRHU na vklad- co je kravina jak mraky-lebo navrhy nemusia na katastry vobec prejst a tym padom neprejde ani vlastnictvo... a nechce si to nechat vysvetlit a maval tam flajstrom so zakonom spred 10 rokov...
lebo on nam precital zo stareho zakona-ze sme povinny zaplatit od mesiaca nasledujuceho po PODANI navrhu na vklad. ten sa podal v juli - cize chce peniaze aj za august... !!!!
po PODANI narvhu na vklad sa to vsak robilo a robi -ked sa kupuje byt od statu. nie od suhromnej osoby.
a Vklad nam povolili az v polke Augusta - aj je tam augustova peciatka-cize sme povinny platit za september,oktober,november...atd
ale on chce aj ten august a tvrdi ze smerodatna je peciatka na NAVRHU na vklad- co je kravina jak mraky-lebo navrhy nemusia na katastry vobec prejst a tym padom neprejde ani vlastnictvo... a nechce si to nechat vysvetlit a maval tam flajstrom so zakonom spred 10 rokov...
Som kto som
Netreba sa nechať vyprovokovať. Na vašom mieste by som proste začal platiť za september, a ďalej, a jeho mávanie lajstrom by som ignoroval. Netreba sa s púšťať do zbytočných konfrontácií. Ak sa mu nebude páčiť nech vás písomne upozorní aj s citáciou zákona podľa ktrorej od vás požaduje peniaze.
Nie každý správca požaduje zaplatenie mesačne vopred, preto si treba u susedov zistiť, či sa platí mesiac vopred a ak tak nieje pre Vás platí, že ste sa stali vlastníkom dňom povolenia vkladu /nie podaním návrhu do katastra/ a preto Vám prináleží platiť tak ako je u správcu obvyklé doteraz a to počnúc - prvého v nasledujúcom mesiaci po povolení vkladu.t.j. september...pokiaľ sa inak nedohodnete s bývalým vlastníkom.
Zatiaľ nie je dôvod na riešenie tejto zapeklitej situácie žalobou. Nepíšeš, či ste spoločenstvo vlastníkov (SVB). Ak aj nie, určite tam funguje nejaký zástupca vlastníkov bytov. Zatiaľ by som navštívil predsedu SVB alebo zástupcu vlastníkov a jeho by som informoval o vzniknutom stave. On by mal situáciu riešiť so správcom.
O nelegálne obohatenie sa zatiaľ nejedná, platba naviac, ak by si ju zaplatila, by sa mala prejaviť vo vyúčtovaní za rok 2009, teda buď vyšším preplatkom alebo nižším nedoplatkom. Jedine si treba ustrážiť, ako to ročné vyúčtovanie bude spracované. Teda, či budú vykázané správne osobomesiace a obdobie, za ktoré bolo treba platiť zálohové predpisy. Pokiaľ by toto vyúčtovanie bolo urobené nesprávne (za obdobie 08-12) a ani potom by správca nebol ochotný ho prepracovať, až potom by bola na mieste žaloba. Myslím si však, že zástupca vlastníkov, resp. predseda SVB, by mal mať u správcu takú autoritu, aby jeho názor akceptoval.
Ja osobne by som zálohový predpis za august nezaplatil. Do obdobia, kým sa bude robiť vyúčtovanie za rok 2009 je ešte dosť času na to, aby si presadila cestami, ktoré som naznačil, svoje právo. Tiež by som navrhol, zástupcovi Vášho objektu, výmenu správcu, pokiaľ bude tvrdošíjne trvať na svojom nesprávnom názore.
O nelegálne obohatenie sa zatiaľ nejedná, platba naviac, ak by si ju zaplatila, by sa mala prejaviť vo vyúčtovaní za rok 2009, teda buď vyšším preplatkom alebo nižším nedoplatkom. Jedine si treba ustrážiť, ako to ročné vyúčtovanie bude spracované. Teda, či budú vykázané správne osobomesiace a obdobie, za ktoré bolo treba platiť zálohové predpisy. Pokiaľ by toto vyúčtovanie bolo urobené nesprávne (za obdobie 08-12) a ani potom by správca nebol ochotný ho prepracovať, až potom by bola na mieste žaloba. Myslím si však, že zástupca vlastníkov, resp. predseda SVB, by mal mať u správcu takú autoritu, aby jeho názor akceptoval.
Ja osobne by som zálohový predpis za august nezaplatil. Do obdobia, kým sa bude robiť vyúčtovanie za rok 2009 je ešte dosť času na to, aby si presadila cestami, ktoré som naznačil, svoje právo. Tiež by som navrhol, zástupcovi Vášho objektu, výmenu správcu, pokiaľ bude tvrdošíjne trvať na svojom nesprávnom názore.
ved to sme mu vysvetlovali - ze mame platit po povoleni vkladu.... a on tvrdi ze po podani navrhu na vklad...
a uz neviem ako mu to vysvetlit-ze su to dve rozne veci a co on tvrdi je sprostost.... on chce proste aby sme zaplatili od podania navrhu - ten bol podany v juli...cize aby sme mu platili za august..atd... co mam urobit aby to on pochopil?
a uz neviem ako mu to vysvetlit-ze su to dve rozne veci a co on tvrdi je sprostost.... on chce proste aby sme zaplatili od podania navrhu - ten bol podany v juli...cize aby sme mu platili za august..atd... co mam urobit aby to on pochopil?
on nam zatial ani nevystavil zmluvu o sprave - lebo sme mu nedoniesli nim pozadovany dokument- navrh na vklad... ma LEN (podla neho) povolenie vkladu...
neviem kto je zastupca vlastnikov..sme tam novi - ako to zistim,ked nemam ani zmluvu este koli nemu? ze sa s nami natahuje????
neviem kto je zastupca vlastnikov..sme tam novi - ako to zistim,ked nemam ani zmluvu este koli nemu? ze sa s nami natahuje????
ninkajavca
Slavica - Ano a ako sme tam prvy raz isli -tak sme mu zmluvu s peciatkou katastra dali. Ma ju, odfotil si ju. a povedal,ze nam nespise zmluvu s nim-kym mu nedonesieme navrh.....
Ono v konečnom dôsledku si to doplatíš ak Ti výjde nedoplatok v ročnom vyúčtovaní. Ak zaplatíš v zmysle zákona (to neplatíš správcovi ale sama sebe za služby spojené s bývaním) tak to budeš mať ako preplatok. To je celé. A nevidím dôvod aby si kvôli dodržiavaniu znenia zákona takto útočila na správcu. On oporu v legislatíve má. Už neviem aká bola forma Vášho rozhovoru. Ak by bol k Tebe neslušný, útočný, invektívny... tak to ma mrzí. Ale zatiaľ čo o ňom píšeš nevidím nič čím by porušoval legislatívu.
No my sme doteraz byvali v rodinnom dome-tak ani neviem rozdiel medzi SVB a tym ostatnym...ale myslim ze sme SVB, a "spravca" je zivnostnik..s nazvom meno + "Urbyt" ..on byva o par vchodov dalej..cize myslim,ze zastupcom a spravcom je on - v jednej osobe... a je uplne mimo. nechapem-ako ho tam ti ludia mozu tolerovat...nie sme totiz jediny ktori maju problem... kolegyna sa odtial odstahovala dva roky do zadu-a uz na zaciatku ma pripravovala na to ze je to debil -ze robi len problemy.
No mozno to vyzera hystericky-ale je to zurivost - pretoze som pracne ten zakon nasla, napisala list aby som ho upovedomila-ze si ma pozriet presne ten zmeneny paragraf cislo 10,odstavec 1 , a on si tvrdi svoje.ze na to aby nam laskavo vobec spisal zmluvu s nim chce od nas aj tak navrh na vklad..no ako na to reagovat? hlavne mi ide o to, ze on bez jeho vysneneho navrhu nevystavil zmluvu s nim. ale tak ano... ale budem postupovat ako ste mi napisali a nezaplatim to...
ninkajavca
... no, hlavne že vieš kde si sa nasťahovala a kto ťa spravuje , super...
aj keď sa to niekomu nebude páčiť, myslím, že je to dôležitý poznatok a napísala som to tak ako som to cítila!...to označenie "debil" je veľmi nefer voči tomu, koho poznám veľmi krátko a neviem vlastne kto je...
Naposledy upravil Halli : 10.09.09 at 12:46
ninkajavca
Určite by som podnikol kroky, aby sa veci dali doporiadku, pretože v prípade sporu sa prihliada aj na všetky okolnosti a skutočnosti. Nečinnosťou alebo nekonaním sa nič nevyrieši, len sa problém prenesie na neskôr, potom zvyčajne je ťažšia náprava.
Ešte doplním cit. §451 ods. (2) Obč. zákonníka "Bezdôvodným obohatením je majetkový prospech získaný plnením bez právneho dôvodu, plnením z neplatného právneho úkonu alebo plnením z právneho dôvodu, ktorý odpadol, ako aj majetkový prospech získaný z nepoctivých zdrojov".
Naposledy upravil majkii : 10.09.09 at 12:46 Dôvod: doplnenie
Sleduj porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Ako prispievať do debát
Zoznámte sa s novými pravidlami.Otázky nezadávajte do debát.
- sú v rámci debaty stratené
- nedajú sa dostatočne ľahko dohľadať
- majú menej odpovedí
- odpovede sa miešajú s debatou
Debaty slúžia na voľnú diskusiu.
Pokračovať v diskusii
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
