Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
Správne kroky pri predaji bytu
Ahojte s manželom predávame byt BEZ realitky a chceme, aby bolo všetko dobre ošetrené, preto sa obraciam na vás s prosbou o radu.
Chceme sa vysťahovať do 1.12. a všetko stihnúť, no prosím vás o usmernenie na postupe predaja bytu.
I. Kupujúcemu predložíme LV, že sme jediní majitelia a na byt nie je uložená žiadna ťarcha.
II. Dohodli sme sa s ním, že nám zaplatí zálohovú platbu, na ktorú nám právnik vypracuje Zmluvu o budúcej zmluve, ktorú podpíšeme pred notárom a kupujúci nám vyplatí spomínanú zálohu (prevodom na účet). Teda ako druhý krok bude podpis Zmluvy o budúcej zmluve.
III. Dáme si právnikom vypracovať Predajnú zmluvu, aby sa s ňou kupujúci oboznámil
IV. Pôjdeme na bytový podnik, aby nám potvrdili, že nemáme žiadne podlžnosti voči nemu
V. Odhlásime plynárov, elektrikárov, internet, káblovku k dátumu 1.12. - je to správne?
VI. Viem, že musíme ísť ešte k správcovi bytu pre potvrdenie a pri predávaní kľúčov podpísať si vzájomne preberací protokol, no neviem, či som na niečo nezabudla..
VII. Kupujúci nám zaplatí pred notárom (prevodom na účet) druhú časť kúpnej ceny bytu a potom dávame návrh na kataster, však?
Chceli by sme stihnúť prepis bytu do 1.1. aby sme nemuseli platiť daň z nehnuteľnosti na rok 2010, je to vôbec reálne ak sa budeme sťahovať k 1.12.? Vopred vám ďakujem za všetky vaše rady.
Chceme sa vysťahovať do 1.12. a všetko stihnúť, no prosím vás o usmernenie na postupe predaja bytu.
I. Kupujúcemu predložíme LV, že sme jediní majitelia a na byt nie je uložená žiadna ťarcha.
II. Dohodli sme sa s ním, že nám zaplatí zálohovú platbu, na ktorú nám právnik vypracuje Zmluvu o budúcej zmluve, ktorú podpíšeme pred notárom a kupujúci nám vyplatí spomínanú zálohu (prevodom na účet). Teda ako druhý krok bude podpis Zmluvy o budúcej zmluve.
III. Dáme si právnikom vypracovať Predajnú zmluvu, aby sa s ňou kupujúci oboznámil
IV. Pôjdeme na bytový podnik, aby nám potvrdili, že nemáme žiadne podlžnosti voči nemu
V. Odhlásime plynárov, elektrikárov, internet, káblovku k dátumu 1.12. - je to správne?
VI. Viem, že musíme ísť ešte k správcovi bytu pre potvrdenie a pri predávaní kľúčov podpísať si vzájomne preberací protokol, no neviem, či som na niečo nezabudla..
VII. Kupujúci nám zaplatí pred notárom (prevodom na účet) druhú časť kúpnej ceny bytu a potom dávame návrh na kataster, však?
Chceli by sme stihnúť prepis bytu do 1.1. aby sme nemuseli platiť daň z nehnuteľnosti na rok 2010, je to vôbec reálne ak sa budeme sťahovať k 1.12.? Vopred vám ďakujem za všetky vaše rady.
- Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
- Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
- Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
❤ Buďte priateľskí ❤
Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
Usporiadať podľa času 
Ďakujem za Tvoje stanovisko a názor, aj to je názor a štvať sa nemusíš, neviem nečo taká otázka od zadávateľky, keď ide všetko riešiť cez právnika, notára - Tí jej poradia a štvať sa na noc nemusíš.Nájdi si iné dôvody na štvanie.
- kataster do 20 dní - poplatok 2 tis. Sk= 66 €
- na kataster potvrdenie o vyrovnaných platbách od správcu
najdôležitejšia je zmluva a tú urobí právnik.
Takže info nájde tam najlepšie.
Takže pokojný spánok! Skúsim svoj názor po bodoch
Bod I. je zbytočný - obe skutočnosti si rozumný kupujúci preverí na katastri
Bod II. zbytočný, nie je potrebné uzatvárať zmluvu o budúcej zmluve. Zbytočne budeš platiť poplatky právnikovi. Zálohu si dohodnite s kupujúcim v kúpnej zmluve.
Bod III. pokiaľ si netrúfaš vypracovať kúpnu zmluvu sama, lepšie je nechať to na advokáta. Navyše môžeš ušetriť 10 dní pri vlade do katastra, pretože od 1.9.2009 platí novela katastrálneho zákona, kde kataster skúma zmluvu vypracovanú vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaným advokátom iba z pohľadu, či je súladná s katastrálnym operátom a či sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu, čo urýchli vklad na 20 dní.
Bod IV. je vporiadku, treba mať na pamäti, že niektorí správcovia požadujú v zmysle zmluvy o výkone správy uhradiť zábezpeku za prípadné nedoplatky pri ročnom zúčtovaní. U nás je táto suma 166 eur
Bod V. Elektrinu a plyn prehlasuješ na kupujúceho až, keď podáte návrh na vklad do katastra, Internet, telefón káblovku a pod. prípojky môžeš zrušiť alebo podľa dohody previesť na kupujúceho pravdepodobne tiež potrebuješ potvrdený návrh na vklad do katastra. Nezabudni odhlásiť koncesionárske poplatky po odhlásení elektriny.
Pred bodom V. podpíšete kúpnu zmluvu. Podpis predávajúcich musí byť overný kažom exempláre zmluvy. Overuje sa na matrike alebo u notára. Lacnejšia je matrika. Kupujúci Vám vyplatí zálohu, ak ste sa tak dohodli. Podáte spolu návrh na vklad do katastra. 90 dní pred podaním návrhu na vklad môžete elektronickou formou podať oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad. Má to výhodu v tom, že pokiaľ požiadate o urýchlený vklad môže ušetriť 15 eur.
Bod VI a VII, Pri odovzdaní bytu spíšete protokol o odovzdaní bytu, kt. bude obsahovať okrem iného aj stav meračov tepla a vody. Kupujúci Vám vyplatí kúpnu cenu po odrátaní zálohy. Neviem si celkom predstaviť úhradu prevodom na účet pred notárom, lepšie je hotovosť
Bod VIII. predávajúci zaplatí oldomáš na znak platnosti obchodu
Ten oldomáš je zaujímavý?!!!
No vidíš - ale netreba všetkých hádzať do jedného mecha, asi si aj Ty niekde pochybil.
Neviem, či je to až tak nákladné, ja som za zmluvu právnikovi zaplatila ako predávajúca 10000Sk,kupujúci ju nechceli podpísať, lebo ....tak to bolo zbytočné. Aj právnik každý nerobí super a za malú odmenu a ete má výdavky aj predávajúci, v RK platí províziu RK a všetky náklady spojené s predajom. Zmluva musí byť napísaná presne podľa prvej kúpnej zmluvy - popis bytu a spoločných častí a zariadení prislúchajúcich k bytu, RK si preverí vlastníctvo pozemku ....
Ja som predaj uskutočnila cez RK bez problémov a keby som ešte niečo predávala alebo kupovala, tak určite neváham. Dakujem pekne za také rady , kua ......ešte stále nadávam na tú " svoju "....radšej nešpecifikujem , naštval by som sa zasa na dobrú noc ...
-1 Dá sa to ...hlavne je stihnúť ten posledný bod - kataster , ten
-1 V mojom prípade sa jedná o realitku , ktorá ma o.....a , teraz dávam trestné oznámenie ...
To preto som prudký ...
-1
Chceš rady, za ktoré sa v realitkách platí - prečo bez RK, veď Ty ako predávajúca nemáš žiadne výdavky, len poskytnúť potrebné údaje a číslo LV??
buchač 
- kataster do 20 dní - poplatok 2 tis. Sk= 66 €
- na kataster potvrdenie o vyrovnaných platbách od správcu
najdôležitejšia je zmluva a tú urobí právnik.
Takže info nájde tam najlepšie.
Takže pokojný spánok!
lilian22
Bod I. je zbytočný - obe skutočnosti si rozumný kupujúci preverí na katastri
Bod II. zbytočný, nie je potrebné uzatvárať zmluvu o budúcej zmluve. Zbytočne budeš platiť poplatky právnikovi. Zálohu si dohodnite s kupujúcim v kúpnej zmluve.
Bod III. pokiaľ si netrúfaš vypracovať kúpnu zmluvu sama, lepšie je nechať to na advokáta. Navyše môžeš ušetriť 10 dní pri vlade do katastra, pretože od 1.9.2009 platí novela katastrálneho zákona, kde kataster skúma zmluvu vypracovanú vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaným advokátom iba z pohľadu, či je súladná s katastrálnym operátom a či sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu, čo urýchli vklad na 20 dní.
Bod IV. je vporiadku, treba mať na pamäti, že niektorí správcovia požadujú v zmysle zmluvy o výkone správy uhradiť zábezpeku za prípadné nedoplatky pri ročnom zúčtovaní. U nás je táto suma 166 eur
Bod V. Elektrinu a plyn prehlasuješ na kupujúceho až, keď podáte návrh na vklad do katastra, Internet, telefón káblovku a pod. prípojky môžeš zrušiť alebo podľa dohody previesť na kupujúceho pravdepodobne tiež potrebuješ potvrdený návrh na vklad do katastra. Nezabudni odhlásiť koncesionárske poplatky po odhlásení elektriny.
Pred bodom V. podpíšete kúpnu zmluvu. Podpis predávajúcich musí byť overný kažom exempláre zmluvy. Overuje sa na matrike alebo u notára. Lacnejšia je matrika. Kupujúci Vám vyplatí zálohu, ak ste sa tak dohodli. Podáte spolu návrh na vklad do katastra. 90 dní pred podaním návrhu na vklad môžete elektronickou formou podať oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad. Má to výhodu v tom, že pokiaľ požiadate o urýchlený vklad môže ušetriť 15 eur.
Bod VI a VII, Pri odovzdaní bytu spíšete protokol o odovzdaní bytu, kt. bude obsahovať okrem iného aj stav meračov tepla a vody. Kupujúci Vám vyplatí kúpnu cenu po odrátaní zálohy. Neviem si celkom predstaviť úhradu prevodom na účet pred notárom, lepšie je hotovosť
Bod VIII. predávajúci zaplatí oldomáš na znak platnosti obchodu
majkii
Skúsim svoj názor po bodoch
Bod I. je zbytočný - obe skutočnosti si rozumný kupujúci preverí na katastri
Bod II. zbytočný, nie je potrebné uzatvárať zmluvu o budúcej zmluve. Zbytočne budeš platiť poplatky právnikovi. Zálohu si dohodnite s kupujúcim v kúpnej zmluve.
Bod III. pokiaľ si netrúfaš vypracovať kúpnu zmluvu sama, lepšie je nechať to na advokáta. Navyše môžeš ušetriť 10 dní pri vlade do katastra, pretože od 1.9.2009 platí novela katastrálneho zákona, kde kataster skúma zmluvu vypracovanú vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaným advokátom iba z pohľadu, či je súladná s katastrálnym operátom a či sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu, čo urýchli vklad na 20 dní.
Bod IV. je vporiadku, treba mať na pamäti, že niektorí správcovia požadujú v zmysle zmluvy o výkone správy uhradiť zábezpeku za prípadné nedoplatky pri ročnom zúčtovaní. U nás je táto suma 166 eur
Bod V. Elektrinu a plyn prehlasuješ na kupujúceho až, keď podáte návrh na vklad do katastra, Internet, telefón káblovku a pod. prípojky môžeš zrušiť alebo podľa dohody previesť na kupujúceho pravdepodobne tiež potrebuješ potvrdený návrh na vklad do katastra. Nezabudni odhlásiť koncesionárske poplatky po odhlásení elektriny.
Pred bodom V. podpíšete kúpnu zmluvu. Podpis predávajúcich musí byť overný kažom exempláre zmluvy. Overuje sa na matrike alebo u notára. Lacnejšia je matrika. Kupujúci Vám vyplatí zálohu, ak ste sa tak dohodli. Podáte spolu návrh na vklad do katastra. 90 dní pred podaním návrhu na vklad môžete elektronickou formou podať oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad. Má to výhodu v tom, že pokiaľ požiadate o urýchlený vklad môže ušetriť 15 eur.
Bod VI a VII, Pri odovzdaní bytu spíšete protokol o odovzdaní bytu, kt. bude obsahovať okrem iného aj stav meračov tepla a vody. Kupujúci Vám vyplatí kúpnu cenu po odrátaní zálohy. Neviem si celkom predstaviť úhradu prevodom na účet pred notárom, lepšie je hotovosť
Bod VIII. predávajúci zaplatí oldomáš na znak platnosti obchodu
Bod I. je zbytočný - obe skutočnosti si rozumný kupujúci preverí na katastri
Bod II. zbytočný, nie je potrebné uzatvárať zmluvu o budúcej zmluve. Zbytočne budeš platiť poplatky právnikovi. Zálohu si dohodnite s kupujúcim v kúpnej zmluve.
Bod III. pokiaľ si netrúfaš vypracovať kúpnu zmluvu sama, lepšie je nechať to na advokáta. Navyše môžeš ušetriť 10 dní pri vlade do katastra, pretože od 1.9.2009 platí novela katastrálneho zákona, kde kataster skúma zmluvu vypracovanú vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaným advokátom iba z pohľadu, či je súladná s katastrálnym operátom a či sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu, čo urýchli vklad na 20 dní.
Bod IV. je vporiadku, treba mať na pamäti, že niektorí správcovia požadujú v zmysle zmluvy o výkone správy uhradiť zábezpeku za prípadné nedoplatky pri ročnom zúčtovaní. U nás je táto suma 166 eur
Bod V. Elektrinu a plyn prehlasuješ na kupujúceho až, keď podáte návrh na vklad do katastra, Internet, telefón káblovku a pod. prípojky môžeš zrušiť alebo podľa dohody previesť na kupujúceho pravdepodobne tiež potrebuješ potvrdený návrh na vklad do katastra. Nezabudni odhlásiť koncesionárske poplatky po odhlásení elektriny.
Pred bodom V. podpíšete kúpnu zmluvu. Podpis predávajúcich musí byť overný kažom exempláre zmluvy. Overuje sa na matrike alebo u notára. Lacnejšia je matrika. Kupujúci Vám vyplatí zálohu, ak ste sa tak dohodli. Podáte spolu návrh na vklad do katastra. 90 dní pred podaním návrhu na vklad môžete elektronickou formou podať oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad. Má to výhodu v tom, že pokiaľ požiadate o urýchlený vklad môže ušetriť 15 eur.
Bod VI a VII, Pri odovzdaní bytu spíšete protokol o odovzdaní bytu, kt. bude obsahovať okrem iného aj stav meračov tepla a vody. Kupujúci Vám vyplatí kúpnu cenu po odrátaní zálohy. Neviem si celkom predstaviť úhradu prevodom na účet pred notárom, lepšie je hotovosť
Bod VIII. predávajúci zaplatí oldomáš na znak platnosti obchodu
buchač
V mojom prípade sa jedná o realitku , ktorá ma o.....a , teraz dávam trestné oznámenie ...
To preto som prudký ...
To preto som prudký ...
Doporucujem este overit vlastnicky stav k pozemku pod bytovkou..a spolocne priestory,ktore patria k bytu.Byva to casto krat neprijemnym zadrhelom.Inac velmi dobry postup -sprostredkovanie cez realitky byva naozaj zbytocne nakladne,aj ked to vyzera navonok transparentne.
Prajem uspesny predaj
Prajem uspesny predaj
norikas
Doporucujem este overit vlastnicky stav k pozemku pod bytovkou..a spolocne priestory,ktore patria k bytu.Byva to casto krat neprijemnym zadrhelom.Inac velmi dobry postup -sprostredkovanie cez realitky byva naozaj zbytocne nakladne,aj ked to vyzera navonok transparentne.
Prajem uspesny predaj
Prajem uspesny predaj
Ja som predaj uskutočnila cez RK bez problémov a keby som ešte niečo predávala alebo kupovala, tak určite neváham.
prevodny prikaz podpisany u notara -ak napriklad nie su na ucte peniaze?!!!
-alebo kupujuci pojde do banky a ako majitel uctu zablokuje prikaz na uhradu!!!
prevodny prikaz podpisany u notara NIE su peniaze!!! ani nie je prevodny prikaz povazovany za zaplatenie!!!
-alebo kupujuci pojde do banky a ako majitel uctu zablokuje prikaz na uhradu!!!
prevodny prikaz podpisany u notara NIE su peniaze!!! ani nie je prevodny prikaz povazovany za zaplatenie!!!
odporucam clanok: http://okatastri.blog.pravda.sk/2015...ej-kancelarie/
lubica_02
Hlasovalo 1 pouzivatelov
| Nevhodné (1) |
lilian22
Ahojte s manželom predávame byt BEZ realitky a chceme, aby bolo všetko dobre ošetrené, preto sa obraciam na vás s prosbou o radu.
Chceme sa vysťahovať do 1.12. a všetko stihnúť, no prosím vás o usmernenie na postupe predaja bytu.
I. Kupujúcemu predložíme LV, že sme jediní majitelia a na byt nie je uložená žiadna ťarcha.
II. Dohodli sme sa s ním, že nám zaplatí zálohovú platbu, na ktorú nám právnik vypracuje Zmluvu o budúcej zmluve, ktorú podpíšeme pred notárom a kupujúci nám vyplatí spomínanú zálohu (prevodom na účet). Teda ako druhý krok bude podpis Zmluvy o budúcej zmluve.
III. Dáme si právnikom vypracovať Predajnú zmluvu, aby sa s ňou kupujúci oboznámil
IV. Pôjdeme na bytový podnik, aby nám potvrdili, že nemáme žiadne podlžnosti voči nemu
V. Odhlásime plynárov, elektrikárov, internet, káblovku k dátumu 1.12. - je to správne?
VI. Viem, že musíme ísť ešte k správcovi bytu pre potvrdenie a pri predávaní kľúčov podpísať si vzájomne preberací protokol, no neviem, či som na niečo nezabudla..
VII. Kupujúci nám zaplatí pred notárom (prevodom na účet) druhú časť kúpnej ceny bytu a potom dávame návrh na kataster, však?
Chceli by sme stihnúť prepis bytu do 1.1. aby sme nemuseli platiť daň z nehnuteľnosti na rok 2010, je to vôbec reálne ak sa budeme sťahovať k 1.12.? Vopred vám ďakujem za všetky vaše rady.
Chceme sa vysťahovať do 1.12. a všetko stihnúť, no prosím vás o usmernenie na postupe predaja bytu.
I. Kupujúcemu predložíme LV, že sme jediní majitelia a na byt nie je uložená žiadna ťarcha.
II. Dohodli sme sa s ním, že nám zaplatí zálohovú platbu, na ktorú nám právnik vypracuje Zmluvu o budúcej zmluve, ktorú podpíšeme pred notárom a kupujúci nám vyplatí spomínanú zálohu (prevodom na účet). Teda ako druhý krok bude podpis Zmluvy o budúcej zmluve.
III. Dáme si právnikom vypracovať Predajnú zmluvu, aby sa s ňou kupujúci oboznámil
IV. Pôjdeme na bytový podnik, aby nám potvrdili, že nemáme žiadne podlžnosti voči nemu
V. Odhlásime plynárov, elektrikárov, internet, káblovku k dátumu 1.12. - je to správne?
VI. Viem, že musíme ísť ešte k správcovi bytu pre potvrdenie a pri predávaní kľúčov podpísať si vzájomne preberací protokol, no neviem, či som na niečo nezabudla..
VII. Kupujúci nám zaplatí pred notárom (prevodom na účet) druhú časť kúpnej ceny bytu a potom dávame návrh na kataster, však?
Chceli by sme stihnúť prepis bytu do 1.1. aby sme nemuseli platiť daň z nehnuteľnosti na rok 2010, je to vôbec reálne ak sa budeme sťahovať k 1.12.? Vopred vám ďakujem za všetky vaše rady.
Na rozhodnutie o povolení vkladu práva do katastra stanovuje zákon správe katastra lehotu:
1. do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad,
2. do 15 dní odo dňa doručenia návrhu v prípade, že:
a) ide o návrh na vklad podľa § 28 ods. 4 katastrálneho zákona alebo
b) bola podaná žiadosť o urýchlené konanie o návrhu na vklad.
1. do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad,
2. do 15 dní odo dňa doručenia návrhu v prípade, že:
a) ide o návrh na vklad podľa § 28 ods. 4 katastrálneho zákona alebo
b) bola podaná žiadosť o urýchlené konanie o návrhu na vklad.
Hlasovalo 1 pouzivatelov
| Nevhodné (1) |
lubica_02
To preto som prudký ...
Hlasovalo 1 pouzivatelov
| Nevhodné (1) |
Porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.Odpovedáte na otázku?
Zoznámte sa s novými pravidlami.Áno, poznám odpoveď.
Každý môže napísať 1 odpoveď, neskôr ju môže vylepšiť. Pokračovať v odpovedi
Nie, chcem sa ešte spýtať na upresnenie otázky.
Upresnenie si vyžiadajte v komentári otázky (nájdete pod otázkou). Vyžiadať upresnenie
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
