Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Tvorba fondu opráv z pohľadu DPH
Dobrý deň, mám problém s tvorbou fondu opráv....
Ide o s.r.o., ktorá začína so správou nehnuteľnosti. Je platcom DPH a momentálne spravuje nebytové priestory (NP). Má uzatvorenú zmluvu podľa § 24 zákona 182/1993, správu vykonáva vo vlastnom mene a na svoj účet s následným požadovaním úhrady od majiteľov NP. Podľa zákona o DPH (§ 8 ods. 6 a § 9 ods. 4) sa správca posudzuje tak, ako keby tovar, resp. služby kúpil a predal. Majitelia NP majú povinnosť platiť mesačné zálohové platby na základe zálohových predpisov a to do 15.dňa v mesiaci.
Všetky faktúry sú vystavované na správcu nehnuteľnosti a pri kúpe tovaru a služieb si správca uplatňuje DPH na vstupe z daňových dokladov, na ktorých je DPH vyčíslené, vrátane služieb hradených z fondu opráv.
DPH na výstupe, čiže predaj tovaru a služieb účtuje správca - s.r.o. mesačne takto:
- za dodávku tovaru (elektrická energia, plyn...)
- za dodávku služieb (fond opráv, servis kotolne, výťahov ..., odmena za správu). Tieto sumy tvoria ZD pre DPH, vypočítame 19% DPH.
- poistné (poistné nehnuteľnosti, pričom poistná zmluva je uzatvorená so správcom) považujeme podľa zákona o DPH za oslobodené plnenie + OLO ako poplatok mimo režim DPH a tieto dve "služby" nezaťažujeme DPH.
Platcom dane a PO vystavujeme mesačne daňový doklad, u ostatných účtujeme DPH na základe interného dokladu.
Zaťaženie pri tvorbe fondu opráv som konzultovala aj s daňovým poradcom, jeho názor bol najprv taký, že tvorba fondu opráv by mala byť bez DPH. Ale keďže v zmluve o výkone správy je uvedené, na čo sa fond bude používať, súhlasil s tým, aby sme tvorbu fondu zaťažili DPH. Samozrejme, treba na to pamätať pri ukončení správy a prevode fondu opráv na iného správcu. Je to podľa mňa jednoduchšie. Veď pri faktúrach, ktorými sa čerpá fond opráv, si uplatňujeme DPH na vstupe. Ale aj tu som sa stretla s príspevkami, kde fond opráv bol bez DPH. Neviem, čo je správne.
Stretli ste sa prosím niekto s účtovaním u správcu nehnuteľnosti, s.r.o. platcu DPH, ako tvoril fond opráv?
Ďakujem, Katarína
Ide o s.r.o., ktorá začína so správou nehnuteľnosti. Je platcom DPH a momentálne spravuje nebytové priestory (NP). Má uzatvorenú zmluvu podľa § 24 zákona 182/1993, správu vykonáva vo vlastnom mene a na svoj účet s následným požadovaním úhrady od majiteľov NP. Podľa zákona o DPH (§ 8 ods. 6 a § 9 ods. 4) sa správca posudzuje tak, ako keby tovar, resp. služby kúpil a predal. Majitelia NP majú povinnosť platiť mesačné zálohové platby na základe zálohových predpisov a to do 15.dňa v mesiaci.
Všetky faktúry sú vystavované na správcu nehnuteľnosti a pri kúpe tovaru a služieb si správca uplatňuje DPH na vstupe z daňových dokladov, na ktorých je DPH vyčíslené, vrátane služieb hradených z fondu opráv.
DPH na výstupe, čiže predaj tovaru a služieb účtuje správca - s.r.o. mesačne takto:
- za dodávku tovaru (elektrická energia, plyn...)
- za dodávku služieb (fond opráv, servis kotolne, výťahov ..., odmena za správu). Tieto sumy tvoria ZD pre DPH, vypočítame 19% DPH.
- poistné (poistné nehnuteľnosti, pričom poistná zmluva je uzatvorená so správcom) považujeme podľa zákona o DPH za oslobodené plnenie + OLO ako poplatok mimo režim DPH a tieto dve "služby" nezaťažujeme DPH.
Platcom dane a PO vystavujeme mesačne daňový doklad, u ostatných účtujeme DPH na základe interného dokladu.
Zaťaženie pri tvorbe fondu opráv som konzultovala aj s daňovým poradcom, jeho názor bol najprv taký, že tvorba fondu opráv by mala byť bez DPH. Ale keďže v zmluve o výkone správy je uvedené, na čo sa fond bude používať, súhlasil s tým, aby sme tvorbu fondu zaťažili DPH. Samozrejme, treba na to pamätať pri ukončení správy a prevode fondu opráv na iného správcu. Je to podľa mňa jednoduchšie. Veď pri faktúrach, ktorými sa čerpá fond opráv, si uplatňujeme DPH na vstupe. Ale aj tu som sa stretla s príspevkami, kde fond opráv bol bez DPH. Neviem, čo je správne.
Stretli ste sa prosím niekto s účtovaním u správcu nehnuteľnosti, s.r.o. platcu DPH, ako tvoril fond opráv?
Ďakujem, Katarína
- Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
- Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
- Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
❤ Buďte priateľskí ❤
Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
Usporiadať podľa času 
No neviem neviem či sa to dá takto obísť, pretože zákon 182/1993 Z. z. definuje úlohu správcu pri bytových a nebytových priestorov (podľa tohto zákona správca nikdy nekoná vo vlastnom mene a na vlastný účet). Ak by ste chceli aby to fungovalo cez Vás asi by tam mala byť iná zmluvná úprava ako správcovstvo lebo správca vykonáva správu s majetkom vlastníka t.j. z pohľadu DPH budete posudzovaný stále rovnako. fond oprav akiste nie je predmetom dane. No každopádne by som musel osobne vedieť viac o tom a vidieť zmluvy...
nechce sa mi to celé čítať 
ale stačí mi prvá veta. Idete robiť správcu. vy nevlastníte tieto byty a stavby vy ich len spravujete. Vy z pohľadu DPH budete riešiť len to čo súvisí s vašou činnosťou t.j. Vašu odmenu ako správcu a prijaté služby a tovary na výkon činnosti. Všetko čo súvisí s domom ktorý spravujete je mimo DPH u Vás t.j. aj fond opráv
ale stačí mi prvá veta. Idete robiť správcu. vy nevlastníte tieto byty a stavby vy ich len spravujete. Vy z pohľadu DPH budete riešiť len to čo súvisí s vašou činnosťou t.j. Vašu odmenu ako správcu a prijaté služby a tovary na výkon činnosti. Všetko čo súvisí s domom ktorý spravujete je mimo DPH u Vás t.j. aj fond opráv
Ďakujem za odpoveď, takto sme to riešili v inej firme kde vykonávali správu (prevažne bytov) v mene a na účet vlastníkov. Ale toto je správa nebytových priestorov a je vykonávaná v našom mene a náš účet, a to kvôli DPH, aby si majitelia NP mohli prostredníctvom správcu uplatňovať DPH na vstupe pri dodávkach tovaru a služieb.
A tam neviem čo robiť s prijatou zálohou do fondu opráv.
Inak v pondelok sa mám ozvať inému daňovému poradcovi, špecialistovi na DPH, tak verím, že budem mať v tom niekedy jasno.
Katarína
A tam neviem čo robiť s prijatou zálohou do fondu opráv.
Inak v pondelok sa mám ozvať inému daňovému poradcovi, špecialistovi na DPH, tak verím, že budem mať v tom niekedy jasno.
Katarína
BRK 
Naposledy upravil Vladimír Ozimý : 29.10.09 at 10:47
Zmluva o výkone správy je uzavretá podľa § 24 zákona č. 182/1993 Z.z. Podľa zmluvy sa správca sa zaväzuje vykonávať vo vlastnom mene a na vlastný účet správu spoločných častí a spoločných zariadení budovy, jeho príslušenstva a prevádzku budovy tak, aby bol zabezpečený nerušený výkon vlastníckych a užívacích práv k*NP v budove.
Zmluva bola vypracovaná právnikmi a odsúhlasil ju aj daňový poradca. Tiež mi potvrdil to, že sa z pohľadu DPH posudzujeme, ako keby sme tovar (elektr. energia, plyn) a služby (servis kotolne, výťahu...) kupovali a následne predávali. Nemám problém Vám zaslať zmluvu, ak budete ochotný ...
Ďakujem.
Zmluva bola vypracovaná právnikmi a odsúhlasil ju aj daňový poradca. Tiež mi potvrdil to, že sa z pohľadu DPH posudzujeme, ako keby sme tovar (elektr. energia, plyn) a služby (servis kotolne, výťahu...) kupovali a následne predávali. Nemám problém Vám zaslať zmluvu, ak budete ochotný ...
Ďakujem.
Ďakujem za odpoveď. Táto správa v kombinácii s DPH mi dáva poriadne zabrať. Skúsim to ešte prebrať s iným daňovým poradcom ...
Katarína
Katarína
a ide o bytový dom?
Viete predmetom dane je dodanie služby a tovaru v tuzemsku za odplatu. fondu prevádzky, údržby a opráv sa tvorí z príspevkov vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Akú službu dodal ten správca. Podľa mňa žiadnu a ja mám za to že príspevok do tohto fondu nemôže byť ani predmetom dane.
Viete predmetom dane je dodanie služby a tovaru v tuzemsku za odplatu. fondu prevádzky, údržby a opráv sa tvorí z príspevkov vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Akú službu dodal ten správca. Podľa mňa žiadnu a ja mám za to že príspevok do tohto fondu nemôže byť ani predmetom dane.
Nejde o bytový dom, sú to čisto nebytové priestory. To som písala hneď na začiatku.
Pri posudzovaní DPH vychádzam aj z usmernenia DR (síce z roku 2005, ale podľa mňa je stále aktuálne), kde sa hovorí síce o bytovom podniku - ale ... v nadväznosti na § 8 ods. 6 a § 9 ods. 4 zákona o DPH, ak na základe komisionárskej alebo obdobnej zmluvy, podľa ktorej koná vo svojom mene a na účet inej osoby obstará kúpu alebo predaj tovaru, resp. služby, platí, že tento tovar kúpilo a predalo a takéto dodanie je predmetom dane z pridanej hodnoty.
Logicky mi z toho vyplýva, že si môžem uplatniť DPH z faktúr za plnenie, ale aj z faktúr, čerpaných z fondu opráv. Fond čerpám a pritom si uplatňujem DPH a keď ho tvorím, je bez DPH?
Možno to už veľmi mocem, mám z toho veľkú hlavu.
Pri posudzovaní DPH vychádzam aj z usmernenia DR (síce z roku 2005, ale podľa mňa je stále aktuálne), kde sa hovorí síce o bytovom podniku - ale ... v nadväznosti na § 8 ods. 6 a § 9 ods. 4 zákona o DPH, ak na základe komisionárskej alebo obdobnej zmluvy, podľa ktorej koná vo svojom mene a na účet inej osoby obstará kúpu alebo predaj tovaru, resp. služby, platí, že tento tovar kúpilo a predalo a takéto dodanie je predmetom dane z pridanej hodnoty.
Logicky mi z toho vyplýva, že si môžem uplatniť DPH z faktúr za plnenie, ale aj z faktúr, čerpaných z fondu opráv. Fond čerpám a pritom si uplatňujem DPH a keď ho tvorím, je bez DPH?
Možno to už veľmi mocem, mám z toho veľkú hlavu.
môj osobný názor je že fond oprav jednoznačne bez DPH a plnenia z fondu oprav rovnako bez nároku na odpočet. To je niečo ako keby niekto si niekam odkladal peniažky a vy z toho uhradíte veci. Za to Vám prináleží odmena. Neviem prečo však ako správca by ste si mali odpočítavať daň z plnení, ktoré sa vás netýkajú. Je absolutne proti logike aby fond oprav bol zaťažený DPH pretože im ho predražujete o 19% a hlavne účelom fondu opráv je úplne niečo iné.
čo sa týka usmernia DRSR tak ho nepoznám...ale predpokladám že tam fond opráv nie je takto riešený a nikde len o klasické služby a tovary mimo fondu.
čo sa týka usmernia DRSR tak ho nepoznám...ale predpokladám že tam fond opráv nie je takto riešený a nikde len o klasické služby a tovary mimo fondu.
Tvorba fondu opráv z pohľadu DPH
Vieš, kto pozná odpoveď?
Porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.32
Odpovedáte na otázku?
Zoznámte sa s novými pravidlami.Áno, poznám odpoveď.
Každý môže napísať 1 odpoveď, neskôr ju môže vylepšiť. Pokračovať v odpovedi
Nie, chcem sa ešte spýtať na upresnenie otázky.
Upresnenie si vyžiadajte v komentári otázky (nájdete pod otázkou). Vyžiadať upresnenie
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
