matricelli Dobrý deň prajem,
poprosím o nasledovnú radu:
Ako konatel s.r.o. by som si chcel prenajat obchodne a skladove priestory od vlastnika nehnutelnosti dalsej s.r.o.
Prenajimatel si uctuje v zmluve urcitu 3000 Eur bez DPH. DPH neuctuje a ubezpecuje ma, ze DPH ani ja nemusim odviest, ani zaplatit, ani uviest v danovom priznani, hoci priestory budem využívať na obchodne ucely.
Otazka: Nemusím sa vôbec zaoberať DPH, keď som platca DPH? V prípade, že nie som platca DPH, je postup iný?
Dakujem za odpoved
V opísanom nájomnom vzťahu nie si konateľom, ale bežným nájomníkom. Prenájom s DPH, alebo bez ... sú alternatívy pre prenajímateľa, môže si vybrať, čo mu je výhodnejšie. Ak by si vybral s DPH, znamenalo by to pre Teba ako neregistrovaného 19-20% navyše. Vo všeobecnosti je pre nájomcu lepšie, keď nájomné priestorov je oslobodené od DPH. Áno, je to ok, otázkou DPH u nájmu sa zatiaľ nemusíš vôbec zaoberať. Viac ... § 38, ZoDPH :
(3) Oslobodený od dane je nájom nehnuteľnosti alebo jej časti s výnimkou
a) nájmu v ubytovacích zariadeniach (ubytovacie služby),
b) nájmu priestorov a miest na parkovanie vozidiel,
c) nájmu trvalo inštalovaných zariadení a strojov,
d) nájmu bezpečnostných schránok.
(4) Na účely odseku 3 sa ubytovacím zariadením rozumie hotel, motel, botel, penzión, turistická ubytovňa alebo iná ubytovňa pri poskytnutí krátkodobého ubytovania, ktorým sa rozumie ubytovanie na obdobie kratšie ako tri mesiace, chata, kemping a ubytovanie v súkromí.
(5) Platiteľ, ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časťzdaniteľnej osobe, sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane.