nie je to obmedzené, záleží na tom ako sa spoločenstvo dohodne. Akurát nesmie byť nulové.

Najspravodlivejšie je platit do fondu podla spoluvlastníckeho podielu - a to akú výšku, to treba vopred prepočítat, aby Vám vyšlo na pravidelné platby, prípadne opravy, revízie, rezerva v prípade nepredvídaných oprav a havarii a to nehovorím už o uvere. Tak ako je to v otazke napísane sa mi zda strašne jednoducho povedané...skus prečitat podobne članky, je ich tu dost..

Pri výpočte platby do FO je dôležité dodržiavať znenie zákona, tzn. od úžitkovej plochy bytu na m2. Výšku a rozdelenie, čo kde a koľko je dané dohodou členov SVB. Ak sa dohodnete na Sk 700,- a 500,- na úver 200,- na opravy a revízie záleží na ekonomike SVB.

Obnovujem túto temu a rada by som vedela koľko sa u Vás platí do fondu opráv. Na mojich troch panelákoch je to veľmi rozdielne a tak si to chcem porovnať s Vami. Na začiatok teda ja:
1/- na panelaku ktorý spravujem už siedmy rok sme došli na sumu 10,-sk/m2 ale mali sme aj mimoriadne zbierky a podarilo sa nám veľa urobiť...podotýkam, že mám velké byty takže 10,-sk síce nieje veľa ale zatial si stačíme
2/ na druhom, ktorý spravujem iba druhy rok majú 7,-sk/m2 ale platili si sami reguláciu aj termost. ventily a merače. Chcú si zvýšíť...
3/ na tretom-tiež SVB druhy rok majú len 4,-sk/m2 a je to strašne málo, to je jasné.upozorňujem ich na to stále, ale ich predseda je "najmudrejší" a tak budú mať onedlho problém... a to je mierna zima. Na zhromaždení to dám do zapisu, že si neodsuhlasili vyšši fond a hotovo... nech si potom rieši problémy predseda.
Takže akú vyšku fondu máte vy? ďakujem za príspevky

My v dome máme rovnaké byty, takže každý platí 700,- Sk, t.j, na 1m2 8,50. Podľa mňa to je málo, ale nedalo sa presadiť viac. Chcel som aspoň tých 10,-. Ale už máme reguláciu, ventily, merače, opravenú strechu a dlaždice na chodbe na prízemí.

My sme mali pôvodne 5,- Sk, keď sme prebrali správu domu. Potom sme zvýšili na 13,- Sk/m2, vysvetlili sme na zhromaždení dôvod, nakoľko nás čakalo množstvo opráv a rekonštrukcií (hlavne balkóny), potom sme si schválili úver na opravu fasády a výmenu okien a dverí, tak bolo potrebné zvýšiť o ďalšie 2,- Sk, čiže sme zvýšili na 15,- Sk/m2 a teraz sa schválilo vybudovanie vlastnej lokálnej kotolne, takže sme si odsúhlasili príspevok na fond opráv na 17,- Sk/m2. Je to myslím konečné rozhodnutie, nemáme v pláne to meniť ale úplne ináč sa v dome dokážu veci riešiť, zvlášť, ak je dom zanedbaný, je zvýšenie nevyhnutné. Keďže budeme mať nejaké úspory, znížili sa zálohové platby za služby a tým pádom sú ľudia spokojní. Všetko záleží od plánu opráv na ďalší rok a ľudia, ktorí pochopia, že je lepšie rekonštruovať ako potom riešiť havarijný stav s radosťou zvýšia radšej fond opráv, akoby sa potom mali jednorazovo skladať.

No Gabi, to už máš super poriešené, neviem či sa mi to dakedy podarí ich presvedčiť, u nás na 3-4-izb. byte by to bolo takmer 1300,-sk do fondu, tak to sa "nechytám" . Ale dufam, že tu napíšu aj ostatní nech máme na zhromaždeniech vlastníkov prehľad a motiváciu na zvýšenie.
Ľudia si totiž len tažko uvedomujú, že ak si mladá rodina kúpi byt na úver za "strašné prachy" bude si vyberat aj podľa bytového dumu, v ktorom ten byt je! Obnovou a zhodnotením domu stúpajú na cene aj byty... toto treba ľudom neustále pripomíňať.

Veľmi ťažko sa dá ľudí presvedčiť, že bez penazí sa nedá robiť žiadnú obnovu. Aj u nás sme platili len 3.- Sk na m2 a chceli zázraky. Teraz sme na 7.-Sk za m2. Je to ešte málo nato čo očakávajú majitelia. Navrhujú rôzné úpravy ale so zvýšením nesúhlasia. Pritom, vela opráv spravíme svojvolne alebo cez kamarátov za pivo.
Skús presvedčiť ich. Držim Ti palce.

Najťažšia práca je s ľuďmi, človek musí byť okrem všetkého iného aj psychológ, vedieť s akou skupinou ľudí komunikuje, na každého platí niečo iné. My máme v dome veľa starších ľudí, ktorí nemajú toľko peňazí, aby platili také vysoké nájomné, ako teraz. Preto im neustále pripomíname, čo treba v dome zabezpečiť, aby sa ich náklady na bývanie znížili. Každý sa pozerá na to, aká je veľká čiastka do fondu opráv, ale že to je jediný prostriedok, prostredníctvom ktorého sa dá ovplyvniť situácia služieb (keď budú zabezpečené úsporné opatrenia, budú nižšie platby na energie), treba priplatiť do fondu opráv a potom po čase sa môže znížiť aj ten. Je to dlhá cesta k pochopeniu, bohužiaľ mnohí bývajú nedôverčiví alebo "moc premúdrelí" a o to je tá cesta dlhšia. Len my, čo s tým robíme a každodenne sa stretávame s novými a novými problémami, o ktorých vlastníci bytov nemajú ani poňatie a myslia si, že si vymýšľame vieme, kde je pes zakopaný a bohužiaľ mnohé domy sú z predchádzajúcich období žalostne zanedbané a to bol raj pre dodávateľov hlavne tepla. Takže to chce veľa trpezlivosti, každý z nich jedného dňa príde na to, že iná cesta nevedie. Nehovorím, že musíte mať tak vysoký FO ako my, záleží od veľkosti bytu, 1300,- Sk/mes. je naozaj moc, ale často nás plány na obnovu nepustia a treba to riešiť zvýšením platieb do FO (nie prehnaným) ale rozumným a účinným.

nové príspevky do témy

My sme po založení SVB v r.2000 začínali na 4,- Sk/m2, t.j. tak ako to bolo za predošlého správcu. V priebehu ďalších rokov sme to postupne pravidelne každý rok zvyšovali, ak sme chceli realizovať plánované akcie. Každé takéto zvyšovanie bolo treba odobriť hlasovaním na zhromaždení vlastníkov, čo sprevádza často, ako vieme niekedy dosť úmorná a nepopulárna presvedčovacia práca. V roku 2005 sme zrealizovali komplexné zateplenie domu a zároveň sme odhlasovali eskalovanie príspevku do fondu opráv postupne o 0,50 Sk/m2 ročne z 12,50 (pre rok 2005) až na 15,- Sk/m2, ktorý bude platiť v roku 2010.
To nám zabezpečí, aspoň dúfam, dostatočné zdoje na splácanie úveru resp. aj na realizáciu ďalšch akcií a nie je potrebné stále ľudí otrocky presviedčať o potrebe zvyšovania príspevku.
Do fondu opráv platíme samozrejme podľa m2, pričom do plochy zahŕňame aj plochu balkónov, pretože nie všetky byty majú balkóny. Tvoríme preto v podstate osobitné zdroje na údržbu balkónov. Tam je sadzba za m2 zatiaľ rovnaká ako u klasického fondu opráv.

Hm, Slavica tak toto bol supiš nápad - uverejňovanie výšky príspevku do FO. Ako tak sledujem, tak zatiaľ nás netromfol nikto. Je pravda, že sme barák s 81bytmi a ten niečo "zožerie", ale my platíme do FO asi neuveriteľných 21,- Sk/m2. A o nejakom ďalšom navyšovaní nemôže byť už ani reči, samozrejme. :-)

Peton, tak to ti gratulujem, viem že v Martine prebieha celoplošné zatepľovanie domov, tak myslím, že to súvisí aj s tým . Tu u nás to ešte potrva...ale máme už na dome všeličo porobené a ja si počkám ako sa zateplenie osvedčí a vychytajú sa muchy ...až bude takato zima ešte si to dobre premyslím Ale fandím Vám -z toho sa už dá poriešiť všeličo.

Je naozaj ťažké presvedčiť ľudí, aby súhlasili so zvýšením odvodov do FOaÚ,ale ak chcú niečo na dome, je to nevyhnutné. Aj my sme postupne prišli až na súčastnú výšku, 16,40.-Sk na m2.
Podľa zákona má byť výška 15.-Sk/m2, no nevyhnutné je ju dodržať v prípade, ak by ste žiadali o úver zo ŠFRB, popr. štátne dotácie - to kontrolujú medzi prvými položkami. Inak súhlasím s GabiZ, je to o ľuďoch a je ťažké ich presvedčiť.

To akoze podla ktoreho zakona je to tak. Pokial ja viem zakon. hovori o stanoveni kluca, podla ktoreho sa ma platit t.j. podla m2. Nezda sa mi, ze by bol nejaky limit.

Pripájam sa aj do diskusie. My platíme 15 Sk na m2 . Sme SVB od roku 1995 a spočiatku sme platili 4 Sk na m2 . Mali sme fond rozdelený na fond A a fond B. Do fondu A sme platili podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu a do fondu B sme platili za všetky byty rovnakou čiastkou. Od garsónky po 4-izbový byt. Predsa boli platby z fondu kde sa museli podieľať na nákladoch všetci vlastníci rovnako, ale teraz sme museli platby prispôsobiť zákonu a máme len jeden fond. Dúfam, že zákonotvorca si uvedomí svoju chybu a nechá túto oblasť na spoločenstva ako si chcú tvoriť fond údržby.

Od roku 2007 platíme 18.- Sk/m2. predtým sme mali 12.- Sk/m2. som rád, že sa to podario presadiť. Nebolo to jednoduché. Pri ploche bytov od 76 - 81 m2 je to dosť.

Je to v súlade so splnením požiadavky ŠFRB ako žiadateľ o úver zo ŠFRB. V závislosti na výške Tvojej požiadavky na úver Ti určia koľko máš platiť na m2 do FPoaÚ. Len vtedy Ti dajú úver. Oni tiež potrebujú vidieť, že si schopný splácať ako SVB úver.My sme v roku 2004 platili do FPOaÚ Sk 200,-. Potom som navrhla na Sk 500,-. O rok na Sk 600,- s tým, že z toho sa bude platiť poplatok za príjem satelitu /máme vlastný/. Teraz platíme do FPOaU Sk 1700,- na m2 Sk 26,69. Platíme z toho úver ŠFRB, úver z banky. Poviem Vám, ešte aj ušetríme viac ako predtým. Sme po kompletnom zateplení, dali sa merače a fa, ktoré teraz chodia za TÚV a ÚK sa mi páčia. Minulý rok o tomto čase som nemala pomaly z čoho platiť za teplo. Schyľovalo sa k mimoriadnym vkladom. Dnes máme na účtoch slušný balík. Ja som spokojná a verím, že aj ostatní. K výške Sk 26,69 na m2 sme dospeli tak, že sa zálohy na ÚK znížili a presunuli na FPOaÚ. K tomuto riešeniu som dospela na základe posudku v projekte k obnove.

........... K výške Sk 26,69 na m2 sme dospeli tak, že sa zálohy na ÚK znížili a presunuli na FPOaÚ. [/quote]

Presne toto chceme v budúcnosti urobiť aj my, len ešte realizujeme nejaké opatrenia. Preto som spomínala, že znížením platieb za služby sa potom ľudia tak neboja platiť väčšiu čiastku do FO, lebo v konečnom dôsledku zistia, že sa to oplatilo.

Ak to počítate takto tak to máme sumy 1207-1484 podľa velkosti bytu a 1000 z presunu za teplo do splácania dlhu to je minimálne 2207 a maximálne 2484 za byt. To je okolo 30.- Sk na m2 za byt