zuzjur Zdravim vsetkych, ktori popri sviatkovani sleduju aj poradu a ktori mi aj v tomto veselom obdobi poradia v mne neveselom probleme.
Moj manzel je vlastnikom nehnutelnosti, v ktorej byvaju jeho rodicia bez najomnej zmluvy, nie su vedeni v LV ako vecne bremeno ani nic. Proste tam byvaju na dobre slovo. Dom je v predaji a rodicia mojho manzelia vymenili zamok na dverach, aby sa tam moj manzel - vlastnik nemohol dostat a tym mu znemoznili pristup na obhliadku pre potencionalneho kupcu. Snazim sa vyvavrovat temy charakteru a inych vlastnosti tychto jeho rodicov, pretoze pojem "hyenizmus" je v tomto smere velmi slaby. Dom sa musi predat z dovodu neschopnosti splacania hypoteky, preto je pre nas dolezite ho predat a uver splatit. Ale ako ho ukazeme zaujemcom, ked nemame do domu pristup? Otazka preto pre Vas znie, ci moj manzel, ako vlastnik, ma pravo vlastnit jeden nahradny kluc od nehnutelnosti, v ktorej je vlastnikom???? Dakujem za rady a pomoc..
Veľmi všeobecne položená otázka, preto aj odpoveď bude všeobecná.
Vo všeobecnosti vlastník má právo nakladať s nehnuteľnosťou podľa svojho rozhodnutia a má právo mať kľúče od svojej nehnuteľnosti. Nedávno sa diskutovalo o prípade, kedy vlastník prenajal byt, či nájomca môže vymeniť zámky a nedať vlastníkovi kľúč.
http://www.porada.sk/t148305-ma-prav...teho-bytu.html
Ale to nie je tvoj prípad, lebo v dome žijú osoby zjavne bez žiadneho práva užívať nehnuteľnosť (žiadne vecné bremeno, žiadna nájomná zmluva). Nebudem rozoberať ani zisťovať dôvod, prečo žijú rodičia v dome, ako získal manžel nehnuteľnosť, kam pôjdu bývať rodičia, ak sa dom predá.
Podstatné je, že manžel je vlastníkom, preto má plné právo vstupovať do nehnuteľnosti, užívať ju, predať ju alebo prenajať ju. Rodičia nemajú po právnej stránke právo mu brániť vstupu do domu. Naopak, on môže nechať rodičov vysťahovať.
AK chce dom predať, na jeho mieste by som najprv doriešil otázku bývania rodičov v dome, resp. ich vysťahovanie. Lebo pokiaľ tam budú bývať, bude dom ťažšie predajný. Veď kto by kúpil dom, v ktorom niekto býva? Zužuje si tým okruh záujemcov.