Ja to chápem tak, že aj napriek tomu, že môžem "účtovať" DPH zdaniteľnej osobe, lebo mi to zákon umožňuje (§38/5 zákona o DPH), aj tak tam tú DPH nedám.

Čiže nájom bude vždy oslobodený od DPH.
Ale možno som to pochopila zle

Aj mňa toto napadlo, že sa prenajímateľ rozhodol pri prenájme neúčtovať DPH, len som si nie na 100% istá, čítam tú zmluvu ešte raz, to čo som citovala bolo v bode 2.1., bod 2.2 hovorí o spôsobe úhrady v hotovosti, a bod 2.3. hovorí o paušálnej sume 33 eur za energie : "cena služieb bude nájomcom platená súčasne s platbou nájomného, spôsobom uvedeným vyššie". takýto paušál za energie už však podlieha DPH, alebo sa mýlim?

znenie je nejednoznačné, a tá platba za energie ozaj DPH podlieha.
v zmluve mali byť pojmy identické s pojmami platnej legislatívy - navrhla by som upravu a jednoznačne pomenovať, čo je a čo nie je oslobodené od DPH.

Kejka, ďakujem za názor, porozprávam sa o tom s klientom

Je to dosť hlúpo štylizované, ale nemusíš podľa mňa robiť nič. Z prvej časti vety je zrejmé, že prenajímateľ si z možnosti § 38, ods. 3 a hlavne 5 vybral nájomné nezdaňovať ... pokiaľ ods. 5 bude dávať možnosť zdaňovať, alebo nie. Ak by sa odsek zmenil, tak to už bude zmena zo zákona, nie z tejto zmluvy. Z tejto zmluvy nehrozí nič iba to, čo je v prvej časti citovanej vety .... teda, že nájomné sa zdaňovať nebude.

a čo tie energie?

U energii predsa nie je možnosť vybrať si, tie sa zdaňovať musia. Problém je, že v zmluve nie je definované, či tie energie sú už s DPH, alebo bez DPH. A to definovať jednoznačne treba.