„Brownfield je všetko, kde nie je zelená lúka.“
Hnedé pole, čo je doslovný preklad termínu brownfield, síce evokuje skôr nálezisko uhlia než pojem, s ktorým narába realitná brandža.
Developeri si termín prekladajú ako výstavbu v takzvanej hnedej zóne, teda na mieste, ktoré pred začatím výstavby bolo zastavaným územím.
Ak sa dnes povie brownfield, už nemusí byť nevyhnutne reč o priemyselnom parku. Hoci pri industriálnych projektoch sa tento termín stále spomína najbežnejšie.
Toto slovo čoraz viac využívajú aj investori v komerčných a rezidenčných projektoch. Hlavný dôvod je nedostatok pozemkov .
Môže za to spôsob, akým sa mestá v minulosti rozvíjali.