No toho predsedu aj s radou môžete odvolať a zvoliť si nových zástupcov.
Spôsobenú škodu si potom môžete vymáhat súdnou cestou.

Ak porušil stanovy, tak ho potrestajte podľa tých stanov.

Prečo by predseda nemohol viesť účtovníctvo? Ak tomu rozumie? Ináč, ako píše marjankaj - vymeniť ...

Dobrý deň,

Dobrý večer.

som obyvateľkou domu so správou svb.Od nášho predsedu sme žiadali vysvetlenie ohľadom zákazok, ktoré boli schválené iba Radou napriek tomu,že stanovy určujú sumu do akej môžu rozhodovať bez účasti zhromaždenia.

Dober je, že píšeš "sme", lepšie ja ak vás je väčšina. Podstatná je zmluva o SVB a v nej dohodnuté podrobnosti, ktoré musia byť v súlade so zákonom.

Predseda nemá podklady ohľadom výberu firmy ktorá projekt realizovala, jednoducho dohodol firmu s ktorou už bol spokojný a ani nehľadal inú možnosť. Chcem sa spýtať či je toto zákonne možné aby neprebehlo výberové konanie, nemá žiadne cenové ponuky a Rada schváli bez účasti zhromaždenia projekt za desiatky tisíc eur.

Ak mu to, im zmluva umožňuje, že nemusia mať súhlas zhromaždenia, tak je to v poriadku.

V našom prípade išo o výmenu stupačiek a nasledovali ďalšie 5000 eurové zákazky taktiež bez cenových ponúk viacerých firiem. Rada má právomoc schvaľovať do sumy 3100 eur. Je možný nejaký zákonný postih za to že prekročili svoju právomoc a uzavreli pre nás nevýhodný obchod v rozpore so stanovami?

Je!

(9) Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada predseda alebo najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie

a) schvaľuje zmeny zmluvy o spoločenstve, stanovy spoločenstva a zásady hospodárenia,
b) schvaľuje rozpočet,
c) schvaľuje ročnú účtovnú závierku a vyúčtovanie úhrad za plnenia,
d) schvaľuje výšku mesačných úhrad za plnenia, mesačných platieb za správu a príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
e) rozhoduje o použití prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) volí a odvoláva členov rady,
g) volí a odvoláva predsedu,
h) rozhoduje o zrušení, zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva,
i) rozhoduje o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru a o vstavbe a nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov,
j) rozhoduje o správe alebo o zmene spôsobu výkonu správy,
k) určuje odmenu predsedovi spoločenstva a členom rady,
l) rozhoduje o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa tohto zákona nerozhoduje iný orgán.

Ak nedodržujú zmluvu o SVB, zhromaždenie im môže nevyplatiť odmenu, môže ich odvolať, prípadne podať na nich trestné oznámenie, ak sa cítia byť úmyselne poškodení.

Ide o schválenie a zazmluvnenie prác pri oprave domu ale taktiež o navýšenie úveru o sumu 34000eur, ktorú zhromaždenie neschválilo.

Noo, 34 000 € sa ani tak moc nezdá, ale 1 024 284 Sk. To už je za hranicu zdravého rozumu, nechať len tak rozhodovať niekoho za seba.

K tomuto navýšeniu nám neboli predložené žiadne faktúry kam vlastne tieto peniaze išli, pán predseda nemá prehľad v tom, ktorá faktúra bola vyplácaná z financii FOU a ktorá z financií požičaných.

To je špatné, ale vlastníci majú právo vedieť aj tie najšpatnejšie veci. Nakoniec padnú na ich hlavy.

Taktiež sa chcem spýtať na to, kto podpisuje a schvaľuje predsedovi a domovníkovi dohodu o vykonaní práce a koľko ľudí vlastne môže SVB takouto formou zamestnávať.

A načo vám je ešte aj domovník? Či drobnú údržbu zabezpečuje, či čo?

A nakoniec či je v poriadku ak príjem z prenájmu vysielača neprechádza do FOU, ale pán predseda tento príjem využíva na odmeny a platby za chod kancelárie. Nie je možný nejaký právny postih za to že príjem neodvádza na účet svb?

Príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu sú

a) mesačné preddavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov,

b) príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,

Asi je na streche a strecha je spoločná časť domu, či nie?

Za to že bez vedomia obyvateľov uzatvára zmluvy s firmami aj nad rámec jeho právomoci?

Už som písal, je, vždy. Ale len na vlastníkoch záleží, či aj.

Je v poriadku že si vedie účtovníctvo sám?

Ak to vie, je. A či vie, zasa len a len kontrola vlastníkov, však sú to vaše peniaze, či nie?