Vzorový rodinný dom bude stavať developerská firma – ako nehnuteľnosť na predaj, t.j. so zámerom následného odpredaja dnes neznámej tretej osobe.

Pozemok pod rodinným domom však firma nevlastní a zatiaľ ani nebude .Na vydanie stavebného povolenia nepotrebuje pozemok vlastniť. Medzi majiteľom pozemku (FO) a firmou, ktorá bude na pozemku stavať bude existovať zmluva o budúcej kúpnej zmluve, na základe ktorej developerská firma získa stavebné povolenie.

Daňová povinnosť však majiteľom pozemku, teda FO vzniká už pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluvy (pokiaľ viem..). Ako to však funguje v praxi, ak sa následne táto zmluva o budúcej kúpnej zmluve s developerskou spoločnosťou zruší ? Pozemok sa nepredá, resp. odpredá sa až nejakému ďalšiemu klientovi. Ako to potom funguje s tou daňovou povinnosťou FO - majiteľom pozemku ?

Teda Zmluva o budúcej kúpnej zmluve podpísaná v roku 2014- majiteľom pozemku (FO) daňová povinnosť vzniká už v roku 2014? Musí to FO uviesť v daňovom priznaní na konci roka a daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti zaplatiť? Ak áno, čo sa udeje potom ak sa nasledujúci rok alebo napr. o dva roky táto zmluva o budúcej kúpnej zmluve zruší, t.j. nedôjde k naplneniu zmluvy a kúpna zmluva sa nepodpíše ? Majitelia pozemku (FO) nedostanú žiadne peniaze. Čo potom ? Bude im daň zo zisku z predaja nehnuteľnosti vrátená? Alebo daň by mali zaplatiť až po podpise kúpnej zmluvy, teda keď reálne dostanú peniaze?

Ešte som sa s takou kombináciou nestretla, môžete mi prosím poradiť ? Ďakujem.