Novela zákona o vlastníctve bytov od 1.10.2014 - neplatiči majú po fúzoch

Děkuji za info.

Načase.....

Doplnila by som k pravidlám hlasovania:

* súčasťou splnomocnenia na zastupovanie pri hlasovaní (už to nie je splnomocnenie na zastupovanie na schôdzi) musí byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach, ak nejde o splnomocnenie na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo NP v dome

Viete dať niekto návrh ako by malo vyzerať to splnomocnenie v celom rozsahu práv, aby ho správca po novom akceptoval? Ďakujem.

Pred týždňom sme mali u správcu poradu zástupcovia vlastníkov bytov. Pri prezentácii sme dostali podpísať listinu: Poverenie a poučenie oprávnenej osoby v zmysle § 21 zákona NR SR č. 122/2013 Z.z o ochrane osobných údajov ...boli sme poučení o tom, že ani správca nás nemôže informovať o osobách neplatičoch.Viete si určite predstaviť aká búrlivá bola debata búrlivá, lebo je to v rozpore s novelou zákona o vlastníctve bytov a to práve novelou: Zmena 205/2014 Z.z. s účinnosťou od 1.októbra 2014.
Viete, že je v rozpore so 122-kou, nakoľko info o neplatičoch správca nesmie dať ani zástupcom vlastníkov bytov tak potom ako je to s uverejňovaním neplatičov?! Veta cit: Správca alebo spoločenstvo je oprávnené na účel ochrany majetku vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zverejňovať zoznam vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú úhrnnú výšku nedoplatkov na preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv domu a na úhradách za plnenie aspoň 500 eur. sa dá vyložiť aj tak, že ide o preddavky do FOaÚ.Chýba upresnenie úhrad ( napr. takto: na preddavkoch nákladov za služby spojené s užívaním bytu, do fondu prevádzky, údržby a opráv).

Uplne znenie zakona http://www.vyvlastnenie.sk/predpisy/...ch-priestorov/

Zitka, netuším čo máš na mysli, ale vlastníka, ktorý dlhuje úhrnom aspoň 500 € a viac:
- na zálohách za plnenia (služby) alebo len
- na preddavkoch do FPÚaO alebo aj
- na zálohách za plnenia (služby) + na preddavkoch do FPÚaO
je možné zverejniť na mieste v dome obvyklom a to v rozsahu:
Meno, Priezvisko, nedoplatok na úhradách za plnenia (služby), nedoplatok na preddavkoch do FOÚ. Pojednáva o tom §9 ods. 3. Alebo máš niečo iné na mysli?

V tom prípade je 122 v rozpore so 182.

"Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv."

Čo potrebuje vedieť? Spoločné náklady domu, rozpočítanie na jednotlivé byty a či sa súčet za jednotlivé byty rovná 100 % nákladov domu. Prípadne podklady ku kontrole správnosti rozpočítania nákladov na jednotlivé byty, že?

Spoločný fond opráv? Počiatočný stav na začiatku roku, predpísaná mesačná tvorba, skutočné mesačné čerpanie, konečný stav na konci roka, že?

Sú tri platby SVB, správcovi. Poplatok za správu domu, Preddavky do FOaÚ. A úhrady za plnenia. Poplatok na správu je okolo šesť euro, tie zo zákona dlhuje SVB, alebo správcovi. Preddavky do FOaÚ a úhrady za plnenia dlhuje spoluvlastníkom, že? Takže, mesačný predpis, mínus poplatok za správu, ostatok sumy ich mesačný súčet ak prekročí sumu 500 €, štatutár, alebo správca to má, môže vycapiť na nástenku.

Myslím, že zmysel to má u takých, ktorí na to majú, ale špekulatívne neplatia pravidelne mesačne, ale kedy oni uznajú za vhodné.

Má zmysel vycapiť na nástenku takého, ktorému zamestnávateľ nevyplatí šesť mesiacov mzdu? Nemá z čoho? Bez toho, aby ostatní vedeli, že nie vlastník, ale jeho zamestnávateľ je vlastne dlžníkom. Ale, treba vlastníkovi, neplatičovi dať byt do dražby.

Oj mor ho ...

Vlastník bytu je povinný oznámiť bez zbytočného odkladu správcovi alebo spoločenstvu zmeny v počte osôb, ktoré užívajú byt súvisle minimálne počas dvoch mesiacov. Ak vlastník byt neužíva, je povinný oznámiť správcovi alebo spoločenstvu svoju adresu a každú jej zmenu.
Nie sú v byte, ale užívajú byt SÚVISLE POČAS DVOCH MESIACOV, ak nastane zmena v ich počte.

Logicky to bez zbytočného odkladu môže nahlásiť najskôr dva mesiace a jeden deň po zmene.

Čo je súvisle dva mesiace? Nepretržite dennodenne počas 59 až 62 dní. Ak dieťa odíde na internát, či živiteľ na týždňovku, už je to len občasné užívanie, dokonca prevažne neužívanie osobou.

Novela zaviedla nový pojem SÚVISLE POČAS DVOCH MESIACOV = osobodvojmesiac, ktorý sa skladá z 59 až 62 súvislých dní...,

Predpokladám, že jednodňové užitie bytu je minimálne jeden krát za deň doňho prísť, alebo opustiť ho, či byť v ňom bez opustenia.

Koľko krát splníte súvislé "užitie" bytu počas dvoch mesiacov?




Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní zohľadniť mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží v dome.

neumožňuje - nariaďuje.

URČIŤ mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení ? Pravidlá sa menia pravidelne, aj pri tvorbe FPÚaO.

Ak má niekto v dome byt a garáž má dva hlasy, jeden napr. za 70m2 byt, druhý za 10m2 veľkú garáž. Platí do FPÚaO za 80m2.

Druhý má byt 90m2 Platí do FPÚaO za 90m2. Má jeden hlas.

Využíva tento dvojhlasový majiteľ spoločné menej?
V dome je 20 bytov a 10 garáži, (10 miest na státie sú vo vlastníctve majiteľov, ale na samostatných LV) čo je 30 hlasov.
Garážisti si pomyslia a usúdia, že úplatia do FPÚaO zbytočne dva krát, lebo keby garáž vlastnil niekto mimo vlastníka nevyužíval by napr. výťah
Majú dve tretiny hlasov. Dokonca môžu teda sami odhlasovať aj výšku tvorby FPÚaO.
Nebytový priestor OBCHOD so samostatným vchodom nevyužíva výťah, a preto bude oprávnene podľa zákona žiadať aby naň neplatil, ani prevádzku, ani údržbu ani opravu, ani výmenu.
Lenže bez toho aby nad mím stál bytový dom by tento priestor nevlastnil, a jeho obstarávacia cena ba bola iná, neporovnateľne väčšia. Ak takýto dom musí mať výťah, (či už so zákona, či podľa normy), tak nižšiu obstarávaciu cenu NP - obchodu priamo zabezpečil.

To je (prvý) môj argument prečo je to Brixovina.

Zitka, ešte doplním. V tej 122 je aj toto.

"Vymedzenie základných pojmov

(1) Osobnými údajmi sú údaje týkajúce sa určenej alebo určiteľnej fyzickej osoby, pričom takou osobou je osoba, ktorú možno určiť priamo alebo nepriamo, najmä na základe všeobecne použiteľného identifikátora alebo na základe jednej či viacerých charakteristík alebo znakov, ktoré tvoria jej fyzickú, fyziologickú, psychickú, mentálnu, ekonomickú, kultúrnu alebo sociálnu identitu."

Z istých osobných údajov v bytovom dome sa dá posúdiť, či je niekto špinavý a zistiť či je niekto špina. O aké údaje sa jedná? Stavy spoločných meracích zariadení v bytoch domu, počty osôb v bytoch, m2 bytov, prípadne iné údaje, ktoré spoluvlastníci, správa ich domu používa na rozpočítanie spoločných nákladov.

"(2) Na účely tohto zákona sa rozumie

a) dotknutou osobou každá fyzická osoba, ktorej sa osobné údaje týkajú."

KAŽDÁ fyzická osoba, KAŽDEJ v bytovom dome sa tie osobné údaje, osobne týkajú, predsa podľa nich sa jednotlivým bytom napočíta podiel úhrady zo spoločných nákladov na jednotlivé byty v dome, že? Bez toho to nejde, či?

"Spracúvanie osobných údajov bez súhlasu dotknutej osoby

(2) Prevádzkovateľ ďalej spracúva osobné údaje bez súhlasu dotknutej osoby, ak účel spracúvania osobných údajov, okruh dotknutých osôb a zoznam osobných údajov ustanovuje osobitný zákon. Prevádzkovateľ spracúva osobné údaje len v rozsahu a spôsobom, ktorý ustanovuje osobitný zákon. Spracúvané osobné údaje možno z informačného systému poskytnúť, sprístupniť alebo zverejniť len vtedy, ak osobitný zákon ustanovuje účel poskytovania, sprístupňovania alebo zverejňovania, zoznam osobných údajov, ktoré možno poskytnúť, sprístupniť alebo zverejniť, ako aj tretie strany, ktorým sa osobné údaje poskytujú, prípadne okruh príjemcov, ktorým sa osobné údaje sprístupňujú, ak tento zákon neustanovuje inak."

Na spracovanie uvedených údajov nepotrebuje správa domu od dotknutej, okruhu dotknutých osôb ich súhlas na ich spracovanie. Osobitný zákon 182 presne definuje na čo sa používajú tieto osobné údaje.

"Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi." Ktoré spoločné zariadenia sú schopné v bytoch vyjadri mieru ich využívania vlastníkmi bytov v dome?

Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním."

A už spomínané právo.

"Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv."

V 182 je uvedené slovíčko " nahliadnuť" V 122 sú slovíčka " poskytnúť, sprístupniť, zverejniť"

Správy domov to riešia tak , že otvorím, nahliadni, zavrie. Ako ten s tým kabátom. Rozhalí, vidíš, zakryje.

A vlastník bytu? Drž hubu a plať, že? Slovenská spravodlivosť! Chrániť a pomáhať zlodejovi v bytovom dome. Tým, že nesprávne nahlási osobné údaje okruhu dotknutých osôb, ich predsa znevýhodňuje pri rozpočítaní spoločných nákladov, či nie?

Hm ... mínuska? Potešila. Niekto si potreboval vytiahnuť tŕn z päty? Ale, ako sa mu tam dostal, že ho pichá až v hlave, mozgu?

A čí, nie je to tak?

V 182 je uvedené slovíčko " nahliadnuť" V 122 sú slovíčka " poskytnúť, sprístupniť, zverejniť"
Nahliadnuť sa nedá bez toho, aby to správca poskytol, teda sprístupnil, čo znamená, že šiastočne a dočasne zverejnil
Pre mňa je záhada, prečo môžem vedieť koľko sused dlhuje €, ale koľko vody minul nie

V 182 jasne cituješ, že možeš nahliadať do čerpania FO
nie do jeho tvorby (teda tých, čo meškajú s platením do FO )

Pre pána krala? Veď je tam aj toto:

"Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy ..."

Či nie tie peniaze sú spravované, ktoré tam spoločne vložia všetci spoluvlastníci? Či každý prispieva tajne podľa svojho uváženia, nie rozhodnutia väčšiny. Ak, ako potom môžu všetci vedieť, že je tam toľko peňazí, množstvo, suma, na ktorej sa spoločne dohodli, že? jose.... vybieraš si, vystrihuješ ako kráľ, čo tebe pasuje, veličenstvo.

Ak máme pod dvomi vchodmi tri obchody, v ktorých sa denne vymení množstvo ľudí, kto otriasa viac domom, teda spoločnými časťami? Zohľadní sa aj táto miera využívania, alebo len ten výťah, ktorým sa ráno odíde do práce a večer vráti vyspať sa? Ak tam náhodou ešte nechodí len raz za týždeň ...
Myslím, že to nebude ľahká kalkulácia.

...a to dokonca niekde je aj tretina domu - NP obchodíkov, ktoré majú tretinu hlasov, ale súčet podielov na dome šestinu.

...žiaľ sito chosekraľ má pravdu
"Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv."
áš právo nahliadt do dokladov týkajúcich sa správy domu ALEBO čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv.
Z tihto znenia vyplýva, že doklady sú rozdelené na tie čo sa týkajú správy domu, a tie čo FPÚaO.
Tie prvé môžeš vidieť všetky, z tých druhých len ako sú čerpané.
Možno je to len brixovsky naformulované.

No, ja neviem, že nie si dvorný ...

Aj toto je v tej 182, nové.

" Ak správca nepredloží vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcu sa domu, vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia v lehote podľa odseku 2, nemá až do ich predloženia nárok na platby za správu; nárok na platbu za správu nemá správca aj vtedy, ak nepredloží do 30. novembra bežného roka ročný plán opráv podľa § 8b ods. 2 písm. h) na nasledujúci kalendárny rok."

Teda správu! V správe by malo byť, ako si napísal, " oddelene " hospodárenie s úhradami za plnenia a VYÚČTOVANIE použitia FPOaÚ. Vyúčtovanie je o tom mal dať a dal. Nakoľko Fond opráv je večný, nepodlieha ročnému vyúčtovaniu za užívanie bytu, teda vráteniu peňazí vlastníkom, ktoré na fonde zostali. Správca musí uviesť stav na začiatku roka, koľko vlastníci dali do fondu v priebehu roka, mali dať na fond opráv, koľko z neho v priebehu roka dali preč a koľko zostalo na konci roka na fonde opráv. Tak nejak si to vysvetľuje sito. A nezabudni, že vlastníkom bytov, množné číslo, je to. Teda všetkým! A sme znovu pri manželoch, že?

Prosím o radu. Ako máme postupovať, keď predseda spoločenstva nepredložil vyúčtovanie už od roku 2008 !!! Vyhovára sa, že je veľmi zaneprázdnený. Tvrdí že, veď všetko sa riadne platí...Funkciu predsedu spoločenstva vykonáva bezplatne. Teda ako ho môžeme prinútiť, aby nám predložil k nahliadnutiu ročné vyúčtovania.

"Vyúčtovanie použitia FPOaÚ" je ekonomický a logický nezmysel
nepriem sa, zdá sa že je to tak, ale na druhej strane FPÚaO sa podľa
Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov - Zákona č. 182/1993 Z. z.
§10 (1) ...Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. ...

Z tohto znenia sa dá usúdiť, že výšku preddavka do fondu prevádzky, údržby a opráv je určená na jeden rok. Po tomto roku by malo byť vyúčtovanie, teda "vynulovanie",s tým, že zbytok sa prevedie na ďaľšie obdobie.

čo je podstatnejšie zákon určuje, že vlastníci určia výšku tvorby spravidla vždy na jeden rok vopred. T.j. že v r. 2014 na základe ročného plánu opráv na rok 2015. Táto výška platí jeden rok. Zákon pripúšťa, že môžu určiť aj iné obdobie ako jeden rok, ale musí to byť pri hlasovaní uvedené.

Podľa znenia zákona by sa vo FPÚaO nemala tvoriť rezerva A preto by mal vlastník bytu uspieť na súde ak sú platby do FPÚaO schválené tak aby sa tvoril prebytok peňazí. Ak vlastník byt predá z rezervy nemá nič, (možno lepšiu cenu za byt).



To je môj názor.

Ak správca nepredloží vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia nárok na platbu za správu nemá.

Ak predloží to, čo vyúčtovanie nie je nárok na platbu nemá.