Tie peniaze nepatria SVB! Preplatky (a tie sú presne vyčíslené!) sú majetkom jednotlivých členov. SVB nemá žiadne právo ich zadržiavať - inak by sa dopustilo neoprávneného obohatenia. Treba znova zvolať schôdzu - a ako dva body - vyplatenie preplatkov z ročného vyúčtovania, odvolanie predstavenstva SVB a tam si to vysvetliť. A treba ich upozorniť na fakt, že ak je suma vyššia ako 366€ - je to už tr.čin (a keďže sa to asi bude týkať viacerých - tak tá suma bude istotne vyššia). a že máte právo na predstavenstvo SVB podať TO a vymáhať si ich i cestou súdu. A ak toto robí SVB - predstavenstvo - tak ich treba odstaviť od tohto "ryžovania" - odvolať ich.

Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov ukladá spoločenstvu v zmysle § 7b ods. 3 a správcovi v zmysle § 8a ods. 2 vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia na jednotlivé byty najneskôr do 31. 5. nasledujúceho roka za predchádzajúci rok.
Lehotu vyrovnania preplatkov alebo nedoplatkov tento zákon nerieši.
Lehota je obvykle dohodnutá v zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov a mala by byť uvedená na samotnom vyúčtovaní.
Lehota sa pohybuje najčastejšie v rozpätí od 15 do 30 dní od prevzatia vyúčtovania.

----------------------------------------------------------------------------------

Ale v tomto prípade nie sú nastavené objektívne kritéria...aj keď (povedzme) je úmysel dobrý.
Domáhaj sa svojho preplatku...kľudne aj na súde.

Dobrý večer, nám hrozí tá istá situácia. Dnes nám predsedkyňa doručila vyúčtovanie, s tým, že preplatky sa budú riešiť v pondelok na schôdzi. Tiež sme s manželom toho názoru, že preplatok je náš, tak čo má kto čo o mojich peniazoch rozhodovať. Chcem sa len opýtať, čím podľa vás môžem argumentovať na schôdzi. Zákon č. 182/1993 myslím o tomto nepojednáva (už ho asi tri dni študujem, lebo tá schôdza mala byť dnes ale z "vážnych" organizačných dôvodov bola presunutá na pondelok). Okrem toho som sa stretla s informáciou, že preplatky majú byť vyplatené do 60 dní.

Viď vyššie. Sú to VAŠE peniaze - nepatria predsedníčke! Pohroziť jej súdom, odvolaním, trestným oznámením....

mala som na mysli konkrétne nejaký zákon, resp. ustanovenie. Nemám síce právnicke vzdelanie, ale aspoň na niečo aby som sa vedela odvolať že tie peniaze sú naozaj naše .. predsedníčka sa oháňa tým, že výsledok bude podľa hlasovania na schôdzi.

Ty nečítaš poriadne predchádzajúce príspevky ???

Nemôže zadržať zo žiadneho dôvodu.
Ide o to, že (ako spomínaš) sú vlastníci s nedoplatkami a dokonca aj neplatiči.
Takže preplatky je správca povinný vyplatiť.
Ak sa bude zateplovať, tak sa začína od základnej čiary a nie tým, že jeden vlastník dá do kasy viac a druhý menej, alebo vôbec nič.
-----------------------------------------------------
Zákon nevraví síce o lehote vyplatenia, ale zmluva medzi spoločenstvom a správcom určite nejakú klauzulu bude obsahovať.
Ako vravím, lehota na vyplatenie je zvyčajne do 30 dní. Ak nebude vyplatený preplatok, vyzvi správcu (písomne a doporučene) na plnenie, kde sa možeš zmieniť aj o tom, že v prípade negatívneho výsledku si budeš uplatňovať nárok na súde.
Ak sa tak nestane, tak podaj (bez nejakého otáľania) žalobu na príslušný súd....samozrejme aj s patričnými úrokmi s omeškania.
-----------------------------------------------------
Uvedený postup by som ja teda zvolil určite...a hlasovanie neznalých by ma absolútne nezaujímalo.

Financovanie bytového domu Je riešené v Zákone 182/1993, § 10.

V odseku 1 je riešene financovanie prevádzky, opráv. obnovy, modernizácie, rekonštrukcie domu. Tú je:

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade¹⁰) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní zohľadniť mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží v dome.

V odseku 3 je uvedené na čo sa tieto peniaze môžu použiť. Tu je:

(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.

Robí sa to prevažne na začiatku roka keď zálohy na teplo nestačia na pokrytie nákladov za teplo, sú rozpočítané na dvanásť mesiacov.

V odseku 4 je definované, že peniaze za služby musí správa domu viesť v účtovníctve domu samostatne, oddelené od fondu opráv. Tu je:

(4) Spoločenstvo a správca vedie prostriedky vo fonde prevádzky, údržby a opráv oddelene od prostriedkov zhromaždených od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na úhrady za plnenia, pričom sa musí zachovať účel použitia týchto prostriedkov. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, zriaďuje sa fond prevádzky, údržby a opráv osobitne pre každý dom.

V odseku 5 je uvedené, že vlastník, žiaden, všetci nemajú nárok na vrátenie peňazí z fondu opráv. Tu je:

(5) Prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru nemá doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome právo na vrátenie alikvotnej časti zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv od spoločenstva alebo správcu.

V odseku 6 je riešené financovanie služieb, ktoré zabezpečuje správa domu spoločne pre všetky byty, ich vlastníkov v dome. Tu je:

(6) Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.

Spoločné zariadenia, ktoré sa využívajú na zohľadnenie miery ich využívania sú meracie zariadenia na spotrebu tepla a vody v bytoch.

Podľa § 7b, odsek 3 je spoločenstvo povinné vykonať do 31.5. nasledujúceho roka rozpočítanie spoločných nákladov domu na jednotlivé byty. Tu je:

(2) Spoločenstvo je povinné najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinné vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. Ak spoločenstvo končí svoju činnosť, je povinné 30 dní pred jej skončením, najneskôr v deň skončenia činnosti, predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti týkajúcej domu a odovzdať všetky písomné materiály, ktoré súvisia so správou domu vrátane vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia novému správcovi. Zároveň je povinné previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke na nový účet domu zriadený v banke novým správcom.

V § 7c, odsek 9 rozhodujú spoluvlastníci domu, vlastníci bytov v ňom o všetkom dianí v dome, SVB. Tu je:

(9) Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorovv dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada predseda alebo najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie

a) schvaľuje zmeny zmluvy o spoločenstve, stanovy spoločenstva a zásady hospodárenia,

b) schvaľuje rozpočet,

c) schvaľuje ročnú účtovnú závierku a vyúčtovanie úhrad za plnenia,

d) schvaľuje výšku mesačných úhrad za plnenia, mesačných platieb za správu a príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,

e) rozhoduje o použití prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,

f) volí a odvoláva členov rady,

g) volí a odvoláva predsedu,

h) rozhoduje o zrušení, zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva,

i) rozhoduje o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru a o vstavbe a nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov,

j) rozhoduje o správe alebo o zmene spôsobu výkonu správy,

k) určuje odmenu predsedovi spoločenstva a členom rady,

l) rozhoduje o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa tohto zákona nerozhoduje iný orgán.

Ak je rok k 31.5. účtovne uzavretý preplatky jednotlivých vlastníkov bytov za služby už nie sú majetkom SVB. SVB ich nemôže vlastníkom bytov zadržiavať a využívať v prospech všetkých spoluvlastníkov domu. leda s ich súhlasom. Ak vlastník bytu nesúhlasi, SVB, Zhromaždenia koná schválením ich zadržania v rozpore s uvedeným zákonom. V takom prípade môže požiadať súd, aby rozhodnutie Zhromaždenia SVB zrušil a SVB mu je povinné preplatok vyplatiť. Ale tie naše súdy, slovenské ????? ... Tu je tá možnosť:

(8) Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 30 kalendárnych dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome sa môže zároveň na príslušnom súde domáhať dočasného pozastavenia účinnosti rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa osobitného predpisu.^15a) Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa uznášaniaschopná väčšina podľa odsekov 3 a 4 nedosiahne, rozhoduje na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome súd. Platné rozhodnutia sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluvy a ich zmeny schválené vlastníkmi sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak ich za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podpísala nimi splnomocnená osoba.

Takže treba zvážiť, domáhať sa svojho práva najprv v Rade SVB, kontrolnom, dozornom orgáne SVB.

(5) Rada je dozorný orgán spoločenstva.

Ak nepomôže, tak potom na tom, či v tom sude ...

ďakujem za vyčerpávajúcu odpoveď. Dúfam, že viac nájomníkov bude mať rozum a hlasovanie dopadne ok....

V tom je ten Fígeľ, že zväčšia nemajú ...

Už si raz tu "radil": http://www.porada.sk/t227682-ztp-pre...ml#post2729400
Rada neužitočná! SPAMuješ! Toto je varovanie!
Ešte jedna rovnaká odpoveď (SPAM) - udelím ti BAN!

dobrý večer, tak už len tak pre info. Dnes bola plánovaná schôdza. Zhromaždenie nebolo uznášania schopné, ale aj tí čo sme tam boli sme sa jednoznačne vyslovili že vyúčtovanie za predošlé obdobie sa už riešiť nebude, maximálne je možné schváliť nové predpisy zálohových platieb ale na to musí byť dalsia schôdza. Okrem toho hned zajtra má byť schôdza kde sa má riešiť výber firmy na rekonštrukciu resp. Zateplovanie bytovky, ale kedže je to fakt kocúrkovo tak dnes sme došli k tomu že ešte si musíme zvoliť predsedu a radu .... pani suseda o ktorej som si myslela ze je predseda je iba zastupujúci predseda a čo sa týka rady vymenovala mi členov ... pýtala som si stanovy tie mi tak narýchlo nevedela ukázať. nechápem ako sa vôbec môžu riešiť takéto závažné veci ako úver ked ani takéto základné veci nie sú dosporiadané. ale je aj moja chyba že som takto mimo, človek by sa mal zaujímať o tieto veci od začiatku lebo potom sa nestačí čudovať. Ja v tej bytovke bývam necelých päť rokov, zo začiatku to vyzeralo ok, ale už predminulý aj minulý rok som si preplatok vyslovene musela pýtať aby mi bol zaslaný. proste celé to u nás treba prehodnotiť a zvoliť nových ľudí alebo nájsť správcovskú spoločnosť. Aj ked tažko povedat ako to dopadne ked tým ludom co su tam omnoho dlhsie ako ja to zrejme nejako nevadi ked odhlasujú zateplovanie a v ruke nemajú ani žiadne vyúčtovanie za fond oprav a stav uctu ...

Hele: zmajkos, alias lacotinka, alias tannenkau, alias ďalších 100 nickov (tvoj "prejav" ťa prezrádza) - naopak -čo sa TY TU DR*EŠ. Ani si neodpovedal. Ja som aspoň v niečom poradil, ty len SPAMuješ.

Tak vypadni odtiaľto - MULO!

Nuž - ak ja som "senegalský strelec" - tak ty si potom "pripečený indický exturista".
A keď sa pripočíta toto:
a
tak z toho vychádza jediné (a napíšem to tu otvorene)
SI MEGA BLB! , ktorý ani sám nevie, čo chce, ktorý to v dutine lebečnej nemá všetko OK!

A z blbcami sa nebavím.

chlapci

Noo, pekná divočina! Aj v tej ide kto koho zožerie prvý, že?

... ale je aj moja chyba že som takto mimo, človek by sa mal zaujímať o tieto veci od začiatku lebo potom sa nestačí čudovať. ...

Svätá pravda, svätá pravda a voda na mlyn špekulantom v dome a nie len v dome ...

@sito: Ja mám taký dojem, že niekto (v čele SVB) si z toho urobil svoj zdroj príjmov... a povedal si - SVB som JA, patrí mi všetko....

dobrý den, ešte by som chcela niekoho poprosit o názor či svb alebo správcovská spoločnosť ... dakujem

už som našla takúto tému aj tu na porade

dobrý večer. Takze máme za sebou schôdzu na ktorej sa odhlasovala predsedníčka, rada a ajfirma, ktorá má robiť rekonštrukciu bytovky.

... odklikla som to skôr ako som chcela. Predsedníčkou je pani ktorá doteraz zastupovala "Formálneho" predsedu a povinosti si ktovieako neplnila. Zaujímavé aj tých pár susedov s ktorými som hovorila a mali riadne stžnosti ju volli. Ja som bola ako jediná čierna ovca proti. Následne sa volila firma na rekonštrukciu. Na dnesnej schôdzi som prvýkrát počula názov všetkých troch firiem. Včera na schôdzí nášho vchodu nám pani povedala iba o jednej firme s tým ze tá je najlepšia. Ked mal dnes ešte niekto nejaké otázky - Boli sme bádam tak traja bolo nám povedané že nemáme zdržiavať že to potom sa môžme v diskusii pýtať. Nakoniec to uzavreli ze zavolajú zástupcu firmy a môžme sa pýtať priamo jebo. Samozrejme preferovaná firma bola okrem môjho hlasu jednohlasne zvolená. Tak asi som iná :-( .no nič. Ale večer to susedovi ktorý je zvolený za podpredsedu zrejme nedalo a doniesol mi vypracované ponuky všetkých troch firiem...
mám aj praktickú otázku. Včera nám pani na schôdzi povedala ze "zo zákona" ak chceme žiadať o dotáciu zo šfrb musí byť fond opráv tvorený vo výške 1,20 na meter štvorcový. V tých ponukách od firiem sa ti soma pohybuje od 0,64 po 0,67. tak neviem zas čo si mám o tom myslieť. Už si pripadam ako blb. a zas celý čas sa hovorí o dotácii a v cenovej ponuke formy je pojem úver od šfrb ... tak ak niekto bude ochotnu mi to vysvetliť budem rada