Zdravím, čo nové tu?
Je a nie je, potrebný súhlas spoluvlastníkov bytového domu, jeho spoločných častí, spoločných zariadení domu.
Ak sa jedná o bežnú údržbu bytu, povrchová úprava stien, podláh, výmena batérii, vypínačov, výmena kuchynskej linky, sporáka, čo ešte? Netreba súhlas na to od spoluvlastníkov domu.
Ak chce vymeniť bytové jadro, mal by oznámiť výmenu stavebnému úradu a mať jeho súhlas a aj vyjadrenie statika.
Z vlastnej skúsenosti. Správca krútil nosom, poslal ma na úrad, úrad ma poslal za statikom. Statik sa pri bránke opýtal, že či bude nove jadro vymurované na pôvodnom mieste, že áno, som povedal. Zajtra si sa zastavte pre vyjadrenie. Zastavil som sa , vyjadrenie, áno! Nič viac, len som mal v peňaženke o 500 Sk. menej. A mám ho dodnes. A bez súhlasu spoluvlastníkov domu.
Iné to bolo keď som chcel zasiahnuť do spoločnej časti domu, steny, panelu medzi obývačkou a kuchyňou a zásah do spoločného rozvodu plynu. To už prišiel statik na miesto činu. Trvalo to dlhšie ako deň a nebolo to len za 500 Sk. Čo sa týka plynu, plynári tiež súhlasili s úpravou rozvodu. Prišli zobrali plynomer, rozvod plynu zaplombovali. Plynomer vrátia až po tlakovej odbornej skúšky rozvodu. Čo sa týka vôd, prišiel zamestnanec správcu odpísať stavy vodomerov, až potom som mohol prerobiť aj rozvody vody a odpadu. Po skončení prác prišiel vodomery zaplombovať. Keď som vyjadrenie statika doniesol správcovi, nedoporučil zásah do spoločnej časti a spoločného zariadenia domu. Úrad žiadal podpisy, súhlas nadpolovičnej väčšiny spoluvlastníkov domu, nie len vchodu, brány. Nazbieral som a mám to ako som si nameral, nakreslil.
Ale to bolo pred 15 rokmi. Hádam ani osobné údaje vtedy neboli a aj zákon 182ka znel inak.
Dnes? Juraj zacitoval § 11, ods. 4. raketová to pochopila kozmickou rýchlosťou
Ale, toto si raketova neprečítala, že, či?
§ 11, ods. 8. "Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý stavebne upravuje byt alebo nebytový priestor, je povinný na výzvu umožniť prístup do bytu alebo nebytového priestoru správcovi alebo predsedovi z dôvodu kontroly, či stavebné úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti domu alebo spoločné zariadenia domu. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome neumožní vstup do bytu alebo nebytového priestoru, správca alebo predseda je povinný oznámiť vykonávanie stavebných úprav bytu alebo nebytového priestoru príslušnému stavebnému úradu."
V minulosti.
(4) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, je potrebný súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté.13)
Od 1.11.2018.
(4) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté.13)
Rozhodovanie spoluvlastníkov domu je určené v § 14b, ods. (1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o
l) súhlase s úpravou bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorou môžu byť ohrozovaní alebo rušení ostatní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome v neprimeranom rozsahu,
( Čo ak má väčšia polovica vlastníkov bytov byty už prerobené a vŕtanie, sekanie, rezanie ich bude ohrozovať, rušiť v neprimeranom rozsahu, nebudú súhlasiť, nepodpíšu úpravu bytu, cudzieho? )
m) súhlase s úpravou bytu alebo nebytového priestoru, ktorou vlastník bytu a nebytového priestoru v dome mení vzhľad domu a zasahuje do spoločných častí domu, zasahuje do spoločných zariadení domu vrátane odpojenia od spoločných rozvodov vykurovania a teplej úžitkovej vody v dome, príslušenstva alebo priľahlého pozemku, ak zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy neurčuje inak,
Čo by mal vlastník spraviť? V prvom rade by si mal prejsť svoj zámer rekonštrukcie bytu zistiť, ktoré veci sa týkajú spoločných časti a spoločných zariadení domu. Na to isto potrebuje súhlas spoluvlastníkov domu. A potom už len odborníkov a peniaze bude potrebovať, že?
"Okrem pripadu, ze by niekto bural obvodove mury bytovky"
Lesop, mám byt, štyri miestnosti a štyri priečky. Podľa teba ich môžem svojvoľne vybúrať, však to nie sú obvodové múry, že? A čo tých šesť bytov nadomnou, zostanú na pôvodnom mieste???
Ona je to v tých gebulách, ktoré si myslia " Neny boha, aby já nebol bohom vo svojom byte."
Byt je priestor na bývanie v bytovom dome. Žiaden vlastník v dome, ktorý v ňom vlastní priestor na bývanie nemôže bez súhlasu spoluvlastníkov domu zasahovať do jeho spoločných častí, spoločných zariadení domu. A ja v tom priestore je zaviazaný dodržiavať Domový poriadok, Normálny človek dokáže pochopiť, že v tom dome nebýva sám, že musí rešpektovať dohodnuté pravidlá, ktoré ak sú v súlade so zákonom a zmluvou o správe ich domu, či nie? Ak nie, tak potom je to nenormálny ČLOVEK!
Čo je v byte, každom spoločné zariadenie?
Vykurovací systém domu, teda stúpačky odbočky, vysokoodporový ventily, termostatické hlavice, radiátory, merače, ventil na spiatočke.
Rozvod vody. Stúpačky, odbočky, uzavieracie ventily, vodomery! Za tými je už akýkoľvek rozvod osobným majetkom vlastníka bytu. Aj ak je zo zlata.
Rozvod plynu. Stúpačky, odbočky, uzavieracie ventily, Plynomer je majetkom dodávateľa plynu! Za tými je už akýkoľvek rozvod osobným majetkom vlastníka bytu. Ten musí vyhovovať požadovaným predpisom, aby neboal, nenastala silvestrovská šou.
Elektrina. Osobný majetok všetko od elektromeru, ktorý je majetkom dodávateľa elektriny. Aj tá časť rozvodu, ktorá je mimo bytu.
Ty vieš ešte o niečom.
==============
...a ty odkiaľ vieš, čo všetko chce rekonštruovať ???
Ide rekonštruovať byt...a súčasťou bytu sú aj tie siete.
Len tu víriš vodu a zbytočne mudruješ...
A vieš, že ta rozumná pani mala pravdu! Ten múr pod oknom nie je nosný, nosné je to premostenie nad ným, ľudovo preklad. Ak si to nepochopil, daj si spraviť preklad do Slovenčiny.