davdi, tak to prvé sa vám už podarilo. Možno z tvojej iniciatívy? Ako píšeš v pomere 0 : 0 alebo 32 : 32 hlasov. Problémy domu sú na to, aby sa riešili, nie aby si jeho spoluvlastníci dom zbúrali. Aké možnosti má tých 32 vlastníkov bytov, ktorí chcú dom rozdeliť na dva, prípadne tri domy. Žiadne. Prečo? Ten dom má spoločné ... črevá. Tie chceš ako rozdeliť? Takže, ako sa čo spraví v dome jeho vchodoch, rozhodujú spoluvlastníci domu hlasovaním na schôdzi prípadne písomným hlasovaním v súlade s § 14, 182ky. V tých dvoch vchodoch by ste museli presvedčiť jedného zradcu, a by bol pomer 1 : 0 alebo 33 : 31.
"Prípadne čo by ste ešte poradili?"
V prvom rade sa rozumne dohodnúť a v súlade so 182ou. Ak 100 %ne, tak 182ka je mimo.
V druhom? Žerte se a perte se.
"Váš problém má jednoduchšie riešenie v rozdelení fondu opráv podľa vchodov."
Marka, v 182ke sa píše len o jednom FPÚaO, spoločnom pre dom. Vchody sú súčasťou domu, teda opravy v nich sa financujú z toho spoločného fondu. Ak by bol spoločný fond v dome na tri fondy a oprava by sa celého domu z ktorého fondu by bola faktúra uhradená? Dalo by sa tak, že určitá časť fondu podľa majetkového podielu by tvorila podfond pre každý vchod. Zároveň dohodnúť aj určenie, čo sa z týchto fondov bude hradiť. Zo zákona je do FPÚaO prispievať každý vlastník dohodnutou sumou na 1 m2. Tiež sa môžu dohodnúť, že časť peňazí fondu sa bude evidovať pre jednotlivé vchody. ( vchodové fondy ) Ale, čo ak nebude mať vchod dostatok peňazí na opravu, obnovu, modernizáciu. Je niekde v zákone uvedené, že vlastníci bytov vo vchodoch musia niesť zodpovednosť za nedostatok peňazí na vchodovom fonde alebo, že musia osobitne nezávisle na FPÚaO prispievať aj do vchodového fondu? Môžu ostatní spoluvlastníci domu donútiť jedného - dvoch, prípadne viacerých spoluvlastníkov aby prispievali do dvoch fondov opráv? Takže, až také jednoduché to nie je, že?
Inak by bolo zaujímavé keby napísal aké problémy, opravy, atď. ich nútia sa rozdeliť ako spoločenstvo a rozdeliť dom na viac domov?
Dom podľa súpisných čísel sa asi nebude dať len tak rozdeliť.
Dom samotný ako celok ani nevravím...
Urobte si radšej účty pre každý vchod zvlášť...a z týchto si bude každý vchod gazdovať podľa svojho uváženia.