Splátka úveru nie je nákladová položka. V súvislosti s úverom si môžeš uplatniť do nákladov len úroky. Ostatné položky, ktoré uvádzaš, si môžeš uplatniť ako preukazateľné daňové výdavky.

Tu je viacero možností na odpoveď:
Ak mte prjem podľa 6/3 môžete:
1. uplatniť si paušálne výdavky z prenájmu vo výške 40%, tu Vám tieto výdavky pokrývaju všetky výdavky,kt. súvisia s nehnuteľnosťou: poplatky, energie, dan z nehnuteľnosti, rozne prevádzkové náklady, opravy, úroky z úveru....

2. môžete si viesť preukázateľné výdavky výdavky
- príjmy a výdavky v časovom slede
- HM a NM, kt. je možné odpisovať
......
Ak si chcete uplatňovať tieto skutočné výdavky, zrejme si nehnuteľnosť, z kt. máte príjmy z prenájmu zaradíte do OM. A vo forme odpisov si môžete uplatniť daˇové výdavky.
Splátky hypotéky budú vašim nedaňovým výdavkom:
Teda: v príslušnom roku si uplatníte: odpisy, energie, opravy, daň z nehnuteľností, bežné prev. náklady.

Ak máte hypotéku napr. na 5 rokov, nemôžete si splátky dať do výdavkov ihneď dostanú sa Vám do výdavkov cez spomínané odpisy. Nehnuteľnosť odpisujeme 20 rokov a tu je tiež dôležité, ako dlho ste vlastníkom nehnuteľnosti, či budete odpisovať od 4,5,6-roku, nemôžete odpisovať hneď od prvého roku.

Ja mam podobny problem, plati to aj ked nieje dom vedený na podnikanie?

Neviem čo je to "vedený na podnikanie", ale je dôležité, či nehnuteľnosť spĺňa definíciu obchodného majetku podľa §2 Zákona o dani z príjmov

m) obchodným majetkom súhrn majetkových hodnôt,
a to vecí, pohľadávok a iných práv a peniazmi oceniteľných iných hodnôt, ktoré má fyzická osoba s príjmami podľa § 6 vo vlastníctve a ktoré sa využívajú na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie týchto príjmov, o ktorých táto fyzická osoba účtuje alebo účtovala,1) eviduje alebo evidovala podľa § 6 ods. 11; obchodným majetkom podľa tohto ustanovenia je aj hmotný majetok obstarávaný formou finančného
prenájmu,

§6 ods.11 je pre daňovníkov z príjmami z prenájmu nehnuteľností podľa § 6 ods.3 (bez živnosti - prenájom ).

Mozete mi pls. poradit?
Som FO, a prenajimam s manzelkou byt. Obaja sme zaregistrovani na danovom urade. Je mozne uplatnit si do nakladov cele vybavenie nehnutelnosti (t.z. spotrebice, nabytok, uroky z HU atd..). Ak prijem bude 150000 a naklady 150000 co si dame do zakladu dane, a je mozne odisovat hore uvede veci? Ak mi najom pravidelne chodi na ucet, staci to ako doklad o prijme, ktory dolozim do uctovnictva spolu s blokmi na vybavenie bytu?
Dakujem.

Bloky by museli byť z roku 2007 ...
Preukázateľné výdavky musia súvisieť so zdaňovacím obdobím, ktorého príjmy zdaňujeme .
Okrem príjmov z prenájmu máte aj iné príjmy ?

bloky mam z roku 2007, obaja s manzelkou sme zamestnani. (nie sme zivnostnici)

Príjem z prenájmu nehnuteľnosti si môžete rozdeliť na polovicu (alebo v inom pomere, aký si dohodnete), každý si môžete uplatniť oslobodenie od dane vo výške 24.900 Sk (znížite si príjmy o uvedenú sumu). Neviem za koľko Sk sú bločky, ale každý si môžete uplatniť výdavky percenotm z príjmov vo výške 40 % ... treba to prepočítať, čo je pre Váš výhodnejšie...
Ešte jedna poznámka - ak si budete uplatňovať preukázateľné výdavky, môžete si uplatniť aj odpis nehnuteľnosti. Musíte si však uvedomiť, že týmto sa nehnuteľnosť stáva obchodným majetkom v zmysle zákona o dani z príjmov, čo sa môže pre Vás stať nevýhodným pri prípadnom predaji tejto nehnuteľnosti.

znamena to teda ze ked mam prijem napr. 150000, a blocky za 150000, tak potom. manzelka 75 000 - 24900 - 0.4*75000 = 20 100 z toho daň = 3819 ?

upresnim

prijem z prenajmu 150000, naklady(blocky 150000)
potom

moznost 1: 75 000 prijem - 24 900 oslobodenie - 0.4pausal * (75 000-24 900) = 30 060 a potom z toho 19% = 5711

moynost 2: 75 000 prijem - 75 000 blocky + uroky z HU = 0 a potom z toho 19% = 0

Su oba vypocty spravne?
Pri dokladovani blockov, a prijmu nemusim mam otvoreny podnikatelsky ucet? staci bezny kde mam aj ine platby?

Aj pri možnosti č. 2 je možné uplatniť oslobodenie 24.900 Sk.

Dakujem za pomoc

Este jedna otazka.
Ked mi najomca plati zalohy za energie vo vyske zalohovych faktur od dodavatelov, a ja platim dodavatelom (takisto zalohove faktury), a vyuctovanie je vacsinou v aprili - maji nasledujuceho roka..ako si to uvediem do nakladov? Plati to ze zdanujem prijem za najomne + energie od najomcu a do nakladu davam zalohove platby dodavatelom ? Alebo musim presne vycislit spotreby (AKO???)
Dakujem za radu.

Pridávam sa k otázke HACKL-a, mám klienta ktorý prenajíma byt za pevnú čiastku + energie, ak chcem použiť paušál 40% musím to urobiť z celkovej sumy (tzn. čistý nájom+energie)? Tzn. ak by som chcela zdaniť čistú sumu nájmu bez energií bola by som povinná viesť JÚ kde by som zaúčtovala platby do príjmov v celkovej sume a uplatnila výdavky v celoročnej sume platieb dodávateľom energií a prípadne služieb. A čo potom s tým vyúčtovaním ktoré bude až v roku 2008???

Uplatňuješ preukázateľné výdavky za rok 2007, takže nie napr. to, čo zaplatíš pri vyúčtovaní v apríli ďalšieho roka. To bude výdavkom roka 2008.

§ 6 zákona o dani z príjmov (príjmy z prenájmu nehnuteľnosti sú príjmami podľa § 6 ods.3 )
(11) Ak daňovník uplatňuje pri príjmoch uvedených v odseku 3 preukázateľne vynaložené daňové výdavky, vedie počas celého zdaňovacieho obdobia evidenciu o

Johanka, jasne evidencia, moja otázka ale znie aký je hrubý základ pre výpočet paušálnych výdavkov = budú hrubé príjmy z prenájmu tzn. vrátane energií, že ? V prípade uplatňovania skutočne vynaložených výdavkov (a následne vedeného JU alebo evidencie - to je úplne fuktak je to podobné) by vznikol problém pri predaji bytu v súvislosti s 5-ročným oslobodením, tak ako ste to tu už spomínali, že ? Prosím o potvrdenie, moc díky. Takže najlepšie zobrať do ruky bankové výpisy a klientovi pekne spočítať príjmy z prenájmu za rok 2007 sume brutto, s tým že i keď nie je rezidentom SR má nárok na základnú odpočítateľnú položku + oslobodenie od dane 24900,- SK. Alikvotnu časť výdavkov pripadajúcich k neoslobodeným príjmom vypočítam percentom.

Už sa jasne viac orientujem v českých daniach ako slovenských -))

Dobrý deň, prosím o pomoc: Klient získal darom od dcéry nehnuteľnosť, ktorú teraz prenajíma. Chcel by si uplatňovať skutočné výdavky - teda aj odpisy. Dcéra predtým uplatňovala pri prenájme skutočné výdaje aj odpis počas celej doby nájmu. Prosím o radu, má nárok na odpisy keď nehnuteľnosť nadobudol darom? Ak áno z akej sumy treba vychádzať? Je možné pokračovať v odpisovom pláne, aký mala jeho dcéra predtým?
Ďakujem pekne

Ja by som sa chcela tiež pripojiť k téme, kúpila som si byt v 3/2007 a prenajímam ho od 7/2007. V období od marca do júla som ho upravovala a platila zálohy na energie, sú aj tieto daň. výdajom keď som ich zaplatila skôr ako som začala prenajímať byt?
Ďakujem pekne

ahoj Johanka, mozno aj mne poradis. mam s kamosom dom a prenajimame ho. Obaja sme FO, mame prijem z roboty. Najomca nam pri uzatvoreni zmluvy dal depozit v hodnote 30000sk a plati nam mesacne 10000 za najom + 4000 za elektriku. Najom nam zacal posielat v 7 mesiaci 2007, cize za rok 2007 bol prijem 6*10000 + 6*4000 + 30000 , alebo ten depozit nemam ratat do prijmu z najmu?
Kazdy si mozeme uplatnit 24900 a 40 percent , alebo v takom pomere ako si rozdelime prijem? Vopred Dakujem. Pali