carla Dobrý deň,
1.Kúpila som pozemok na súkromnú osobu a chcem na ňom postaviť rodinný dom.
Od koho ste kúpili? (od občana, od podnikateľa platiteľa DPH, neplatiteľa). Je to stavebný pozemok - a teda je v režime DPH pri nákupe, alebo nie je (občan).
2. Mám s.r.o- čku podnikám úž tretí roka nie som platca DPH.
Ak by ste povedali, že ste SZČO, dá sa pozormýšľať nad tým, či byť alebo nebyť platiteľom. (napr.v prípade paušálnych výdavkov)
Ak ste s.r.o., nevidím problém zaregistrovať sa, "nákupy by bolo pre Vás lacnejšie", teda mali by ste nárok na odpočítanie DPH.
3. Pozemok chcem previesť na firmu a po dokončení dom predať. Cena domu aj s pozemkom bude okolo 3,5 mil SKK.A tu začína môj problém.
Materiál a práce mi budú fakturovať s DPH. Takže ako neplatca DPH budem celú faktúru aj s DPH brať ako náklad. Zatiaľ nie som platiteľka DPH ,ale keď ho predám tak určite presiahnem DPH čkovú hranicu 1,5 mil SKK na 12 mesiacov.
neviem, krčím nos... S.r.o. neplátiteľ DPH, ide obstarávať majetok, účet 042 sa mi bude nabaľovať určite na sumu 2 mil. Sk (tiež síce závisí od situácie, ako dlho ho budem stavať, ak 5 rokov, nerýpem, ak 1 rok ......, podnikáte 3-rok, určite by som sa pozrela do výsledovky, aký som mala hospodársky výsledok, roky predtým.......a.....a......a.......
- ďalej by človeka zaujímalo, či budete obstarávať z vlastných zdrojov alebo z cudzích. Ak z cudzích (napr. úver), dá sa..., ak pôjde o vklady spoločníkov dá sa, ak z čisto vlastných zdrojov ......pýtam sa dokáže s.r.o. v priebehu 3 rokov naakumulovať také množstvo PP, keď nie platiteľom DPH? Neviem.
2
Nebude pre mňa výhodnejšie stať sa dobrovoľným platcom DPH? Ano, ale.... Budete obstarávať bez DPH, a predaj tohto domu, či hcete alebo nie, musí byť potom pri predaji v režime DPH, nevzťahuje sa na vás podmienka osloodenia od DPH podľa 38 z o DPH. Bude v režime DPH, či predáte občanovi, platiteľovi, neplatiteľovi.
Veľmi pekne ďakujem za radu
Carla.