Zavrieť

Porady

Upraviť

Hlavné

Ďalšie rubriky

Dať alebo nedať DPH na fakturu pri predaji nehnuteľnosti ?

Dobrý deň,

Poprosím o radu.
Tento problém som už riešila s viacerými účtovníkmi ale nevedeli mi dať jednoznačné stanovisko, jedny vraveli tak a druhí onak.
Kúpila som pozemok na súkromnú osobu a chcem na ňom postaviť rodinný dom.
Mám s.r.o- čku podnikám úž tretí roka nie som platca DPH.
Pozemok chcem previesť na firmu a po dokončení dom predať. Cena domu aj s pozemkom bude okolo 3,5 mil SKK.A tu začína môj problém.
Materiál a práce mi budú fakturovať s DPH. Takže ako neplatca DPH budem celú faktúru aj s DPH brať ako náklad. Zatiaľ nie som platiteľka DPH ,ale keď ho predám tak určite presiahnem DPH čkovú hranicu 1,5 mil SKK na 12 mesiacov.
Mám 2 otázky :
1
Budem platcom DPH po prevýšení 1,5 mil SKK príjmu a teda
až nasledujúci mesiac po predaji domu a budem môcť dom predať bez DPH na faktúre, alebo sa budem musieť na DU prihlásiť pred celou transakciou ako platca DPH a tým aj zvýšiť cenu domu ?
2
Nebude pre mňa výhodnejšie stať sa dobrovoľným platcom DPH?

Veľmi pekne ďakujem za radu
Carla.
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
Neregistrovaný
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    Zita5 je offline (nepripojený) Zita5

    Nech robíme čokoľvek, má nám záležať na tom, čo robíme, nie na tom, či nás niekto vidí. Cicero ...viac Zita5
    http://www.porada.sk/t63619-predaj-n...racia-dph.html
    http://www.porada.sk/t13789-predaj-n...te%B5nosti+DPH
    http://www.porada.sk/t57603-predaj-n...te%B5nosti+DPH
    http://www.porada.sk/t19111-predaj-n...te%B5nosti+DPH
    http://www.porada.sk/t46612-predaj-n...te%B5nosti+DPH
    http://www.porada.sk/t43869-predaj-n...te%B5nosti+DPH
    http://www.porada.sk/t59125-dph-a-st...ht=Pozemok+DPH

    Registračná povinnosť
    § 4
    http://www.porada.sk/t7176-zakon-o-d...-2007-a.html#4
    Naposledy upravil Zita5 : 01.11.07 at 19:26
    0

    carla je offline (nepripojený) carla

    carla
    Zitka dakujem velmi pekne.
    Takže ak tomu dobre rozumiem Fakturu na predaj domu s pozemkom dam bez DPH ,nasledne sa pojdem zaregistrovať na DU a od registrácie som už platcom DPH .
    0

    ALBO je offline (nepripojený) ALBO

    ALBO
    carla Pozri príspevok
    Zitka dakujem velmi pekne.
    Takže ak tomu dobre rozumiem Fakturu na predaj domu s pozemkom dam bez DPH ,nasledne sa pojdem zaregistrovať na DU a od registrácie som už platcom DPH .
    No neviem prečo chcete dom dávať do fy a potom predávať a s čím vlastne špekulujete., či sa chcete stať platiteľ alebo nie.
    ale podľa § 4/9 sa predaj príležitostne predanej nehnuteľnosti nezahrňa do obratu.
    0

    Vladimír Ozimý je offline (nepripojený) Vladimír Ozimý

    človiečik Vladimír Ozimý
    presne ako hovorí ALBO: nebude vám to vstupovať do obratu a tým pádom vám nevznikne povinnosť sa registrovať...
    0

    Zoltán Kovács je offline (nepripojený) Zoltán Kovács

    človek, príliš dôverčivý, a niekedy aj idealista, ktorý verí v dobro človeka ...viac Zoltán Kovács
    ALBO Pozri príspevok
    No neviem prečo chcete dom dávať do fy a potom predávať a s čím vlastne špekulujete., či sa chcete stať platiteľ alebo nie.
    ale podľa § 4/9 sa predaj príležitostne predanej nehnuteľnosti nezahrňa do obratu.
    Len nevieme, či ide o príležitostný predaj, alebo je to predmetom podnikania sro.
    0

    betka je offline (nepripojený) betka

    betka
    carla Pozri príspevok
    Dobrý deň,

    1.Kúpila som pozemok na súkromnú osobu a chcem na ňom postaviť rodinný dom.
    Od koho ste kúpili? (od občana, od podnikateľa platiteľa DPH, neplatiteľa). Je to stavebný pozemok - a teda je v režime DPH pri nákupe, alebo nie je (občan).
    2. Mám s.r.o- čku podnikám úž tretí roka nie som platca DPH.
    Ak by ste povedali, že ste SZČO, dá sa pozormýšľať nad tým, či byť alebo nebyť platiteľom. (napr.v prípade paušálnych výdavkov)
    Ak ste s.r.o., nevidím problém zaregistrovať sa, "nákupy by bolo pre Vás lacnejšie", teda mali by ste nárok na odpočítanie DPH.

    3. Pozemok chcem previesť na firmu a po dokončení dom predať. Cena domu aj s pozemkom bude okolo 3,5 mil SKK.A tu začína môj problém.
    Materiál a práce mi budú fakturovať s DPH. Takže ako neplatca DPH budem celú faktúru aj s DPH brať ako náklad. Zatiaľ nie som platiteľka DPH ,ale keď ho predám tak určite presiahnem DPH čkovú hranicu 1,5 mil SKK na 12 mesiacov.
    neviem, krčím nos... S.r.o. neplátiteľ DPH, ide obstarávať majetok, účet 042 sa mi bude nabaľovať určite na sumu 2 mil. Sk (tiež síce závisí od situácie, ako dlho ho budem stavať, ak 5 rokov, nerýpem, ak 1 rok ......, podnikáte 3-rok, určite by som sa pozrela do výsledovky, aký som mala hospodársky výsledok, roky predtým.......a.....a......a.......
    - ďalej by človeka zaujímalo, či budete obstarávať z vlastných zdrojov alebo z cudzích. Ak z cudzích (napr. úver), dá sa..., ak pôjde o vklady spoločníkov dá sa, ak z čisto vlastných zdrojov ......pýtam sa dokáže s.r.o. v priebehu 3 rokov naakumulovať také množstvo PP, keď nie platiteľom DPH? Neviem.

    2
    Nebude pre mňa výhodnejšie stať sa dobrovoľným platcom DPH? Ano, ale.... Budete obstarávať bez DPH, a predaj tohto domu, či hcete alebo nie, musí byť potom pri predaji v režime DPH, nevzťahuje sa na vás podmienka osloodenia od DPH podľa 38 z o DPH. Bude v režime DPH, či predáte občanovi, platiteľovi, neplatiteľovi.

    Veľmi pekne ďakujem za radu
    Carla.
    ...........................
    0

    carla je offline (nepripojený) carla

    carla
    Ahojte všetci,
    Dakujem velmi pekne za všetky Vaše odpovede, veľmi si cením Váš záujem.
    Pozemok (15 arov 3 pozemky po 5 ar jeden dom postavím v 2008 a 2 potom jeden pre brata a jeden pre našich) som kúpila od občana ako súkromná osoba. Moja s.r.o. je malá preto budem obstarávať z cudzích zdrojov ocino si s bratom zoberú úver ako súkromné osoby a ja to dám ako vklad spoločníka alebo pôžičku ešte v tom nemám jasno.
    Predaj domu som myslela ako príležitostný predaj.Ale ked nad tým tak dumám ak v priebehu 3 rokov postavím 3 domy tak to nebude príležitostný predaj.

    Betka tvojej poslednej odpovedi nerozumiem:
    2
    Nebude pre mňa výhodnejšie stať sa dobrovoľným platcom DPH? Ano, ale.... Budete obstarávať bez DPH, a predaj tohto domu, či hcete alebo nie, musí byť potom pri predaji v režime DPH, nevzťahuje sa na vás podmienka osloodenia od DPH podľa 38 z o DPH. Bude v režime DPH, či predáte občanovi, platiteľovi, neplatiteľovi.

    Aj ked neprekočím obrat 1,5 mil za 12 mesiacov budem musieť platiť DPH? Tovar budem nakuovať to my nevstúpi do obratu.
    Poprosím ťa opodrobnejšie vysvetlenie.

    Dakujem vsetkým Carla
    0

    KEJKA je offline (nepripojený) KEJKA

    audítor, účtovník, odborný poradca ...viac KEJKA
    Betka mala na mysli tvoju úvahu stať sa dobrovolným platiteľom DPH.... na to reagovala, že ako platiteľ DPH budete predávať s DPH a to nielen dom ale aj pozemok, určite na tej DPH preplatíte.
    Tento problém ma zaujal, ale nerozumiem, čo chceš tými prevodmi dosiahnuť. Ved všetko to, čo chceš, môžeš dosiahnuť aj ako občan - súkromná osoba. Prečo nestaviate spoločne z pôžičiek, prečo do toho zaťahuješ svoju sro?
    0

    Marína je offline (nepripojený) Marína

    Marína
    Príspevok od 01mimo z http://www.porada.sk/t64841-dph-a-ne...tml#post567040
    patrí do tejto témy.
    0

    Dať alebo nedať DPH na fakturu pri predaji nehnuteľnosti ?

    Vieš, kto pozná odpoveď?
    Zdieľaj, možno sa nájde odborník Pozvi odborníka, firmu, inštitúciu atď.

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.

    Pridať pochvalu

    Ďakujem Dobre píšes Super rada
    Vtipné Si cool Milé
    Poznámočka