Ano. Budete platiť daň. Už tam nemáte TP 2 mesiace.
Bezprostredne pred predajom znamená, že tam bývam, a rozhodnem sa byt predať, urobím KZ, a potom zmením TP na základe predaja bytu

Vdaka aj ked ste ma nepotesili..moja chyba..

1. Oslobodenie od dane po splnení podmienky dĺžky trvalého pobytu

[§ 9 ods. 1 písm. a) zákona]

Podľa § 9 ods. 1 písm. a) zákona je od 1. januára 2005 oslobodený príjem z predaja bytu alebo obytného domu najviac s dvoma bytmi (ide aj o rodinný dom, ktorý má maximálne dva byty) vrátane súvisiacich pozemkov, ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred jeho predajom (predávajúci mal v byte alebo obytnom dome najviac s dvoma bytmi trvalý pobyt dva roky alebo viac ako dva roky bezprostredne pred predajom).

▲ Poznámka: Podľa znenia § 9 ods. 1 písm. a) zákona, ktoré bolo platné do 31. decembra 2004, bol príjem z predaja bytu oslobodený od dane, ak boli splnené dve podmienky: predávajúci musel byt vlastniť a súčasne musel v ňom mať aj trvalý pobyt aspoň po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom. Podľa znenia ustanovenia platného do konca roka 2004 sa na účely oslobodenia príjmu skúmala jednak dĺžka trvalého pobytu a súčasne aj doba, po ktorú daňovník byt vlastnil bezprostredne pred jeho predajom. S účinnosťou od 1. januára 2005 bola zákonom č. 659/2004 Z. z. z ustanovenia § 9 ods. 1 písm. a) zákona podmienka doby vlastníctva predávaného bytu vypustená. Rovnako od 1. januára 2005 došlo k úprave prechodného ustanovenia § 52 ods. 7 zákona a to v tom zmysle, že príjem z predaja bytu nadobudnutého do konca roka 2003, dosiahnutý od 1. januára 2005 sa považuje za oslobodený od dane vtedy, ak sú splnené podmienky ustanovené v § 9 zákona v znení platnom od 1. januára 2005. To znamená, že ak napr. v januári 2005 daňovník predá byt, v ktorom mal trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred jeho predajom a ktorý vlastní od decembra 2003 (byt nie je a ani nebol zahrnutý do obchodného majetku), príjem z predaja bytu je oslobodený od dane, pričom nie je rozhodujúce, či tento byt mal predávajúci vo vlastníctve po dobu aspoň dvoch rokov bezprostredne pred jeho predajom. Podľa cit. prechodného ustanovenia sa na príjem z predaja bytu nadobudnutého do konca roka 2003, ktorý bol dosiahnutý do konca roka 2004 použijú ustanovenia zákona č. 366/1999 Z. z. o daniach z príjmov v znení neskorších predpisov platného do konca roka 2003.

Príklad č. 3:

Daňovník užíval byt od roku 2001 ako nájomca – člen bytového družstva a od roku 2001 v ňom mal aj trvalý pobyt. V januári 2005 tento byt nadobudol do vlastníctva (byt nemal zahrnutý do obchodného majetku). V roku 2005 daňovník uzavrel zmluvu o prevode tohto bytu a kupujúci mu aj vyplatil kúpnu cenu. Príjem z predaja bytu je oslobodený od dane, nakoľko predávajúci mal v byte trvalý pobyt viac ako dva roky bezprostredne pred jeho predajom.

Výnimky

⇨ ak ide o predaj bytu alebo obytného domu najviac s dvoma bytmi, ktorý bol zahrnutý do obchodného majetku predávajúceho (predaj nehnuteľnosti po jej vyradení z obchodného majetku daňovníka), zákon ustanovuje prísnejšie podmienky pre oslobodenie príjmu z predaja od dane (bližšie v 3. bode tejto časti metodického pokynu),

⇨ od dane nie je oslobodený

* príjem z predaja bytu alebo obytného domu najviac s dvoma bytmi vrátane súvisiacich pozemkov, v ktorom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom, ak predmetný príjem plynie daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji takejto nehnuteľnosti, ktorá bola uzavretá do dvoch rokov od začiatku trvalého pobytu v predávanej nehnuteľnosti, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po dvoch rokoch od začiatku trvalého pobytu


Príklad č. 4:

Daňovník bol od januára 2005 vlastníkom bytu, v ktorom má trvalý pobyt od mája 2003. V marci 2005 uzavrel zmluvu o budúcom predaji tohto bytu, na základe ktorej mu bola v júni 2005 vyplatená suma 1 000 000 Sk. Kúpnu zmluvu s kupujúcim uzavrel v septembri 2005. Nakoľko predmetný príjem plynul daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji bytu a táto zmluva bola uzavretá do dvoch rokov od začatia jeho trvalého pobytu v predávanom bytu, príjem z predaja bytu plynúci daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti nie je oslobodený od dane.



* príjem z predaja bytu alebo obytného domu najviac s dvoma bytmi vrátane súvisiacich pozemkov, ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom a ktorý má daňovník (predávajúci) zahrnutý do obchodného majetku (bližšie v III. časti tohto metodického pokynu), s výnimkou uvedenou v § 9 ods. 1 písm. e) a f) zákona (bližšie v 4. a 5. bode tejto časti metodického pokynu)

(zdroj drsr)

Treba byt na 1 rok prenajať, potom budeš vlastníkom 5 rokov a pri predaji budeš od dane oslobodený podla §9ods1b.

A co tak urobi zmluvu o buducej zmluve o predaji bytu, prijat zalohu, prepisat trvaly pobyt. Az potom podpisat kupnu zmluvu.
Je tam zjavne ze byt sa predaval uz pred skoncenim trvaleho pobytu

Dobry den,

vie mi prosim niekto poradit, dost mi to suri. Som vlastnickou bytu 5 rokov, byt som 2 roky prenajimala - prijem som priznala v danovom priznani. Chcem ho predat, budem platit z predaja dan z prijmu? Pocula som, ze ak sa byt prenajima, musim znova po ukonceni prenajmu ratat dalsich 5 rokov...?

Dakujem

len v tom prípade ak ste byt mali zahrnutý do obchodného majetku. Ak nie tak táto lehota sa počíta od začiatku vlastníctva.

Dakujem velmi pekne za rychlu odpoved. Este otazka - len sa chcem uistit - zahrnuty do obchodneho majetku neznamena to, ze som prijem z prenajmu priznavala v danovom priznani?

uvažujete správne. Obchodným majetkom znamená že ste o ňom účtovali(alebo viedli evidenciu podľa § 6 ods. 11) a tým pádom náklady ktoré súvisia s nehnuteľnosťou boli vaše daňové výdavky ako napr. odpisy opravy atď. Pretože v danom čase ste si znižovali základ dane prostredníctvom odpisov a iných nákladov tak teraz vám hovorí štát že si máte predlžiť lehotu na oslobodenie. ak ste o ňom neúčtovali tak potom nemôžeme hovoriť o obchodnom majetku a tým pádom základnou podmienkou je trvalý pobyt a vlastníctvo.

Pekný deň, mám trvalý pobyt v byte od júla 2005 , vlastníkmi sú moji rodičia (kvôli hypotéke). Chcela by som tento byt predať, budem platiť daň z príjmu?

Ak sú vlastníkmi rodičia, ty nemôžeš byt predať. Predávať ho budú tvoji rodičia, ktorí sú vlastníkmi bytu. Ak sú vlastníkmi viac ako 5 rokov, tak sú oslobodení od dane z príjmu.

Alebo si nám niečo podstatné neuviedla (napr. darovanie)??

Jasné, vlastníkmi sú moji rodičia, ale byt je môj. Sú vlastníkmi kvôli hypotéke, ktorú mi vybrali na ten byt. No teraz je už byt bez záťaže. Chcela by som ho predať, vlastníkmi sú cca 4 roky. Ak by mi ho darovali a stala by som sa vlastníčkou bytu, berie sa do úvahy aj doba trvalého pobytu pred nadobudnutím majetku?

Ak tam majú oni ako majitelia trvalý pobyt aspoň 2 roky, tak budú tiež oslobodení od platenia dane.

Nie, keby ti ho darovali, zase by si musela čakať 2 resp. 5 rokov (ak by si tam nemala trvalý pobyt). Jedine pri dedení sa berie doba, po ktorú vlastnili nehnuteľnosť poručitelia, a aj to len v priamom rade.

Ďakujem za radu. Tak to mi asi neostáva nič iné len čakať.

Výdavkom pri predaji nehnuteľnosti je jeho preukázateľná kúpna cena a iné drobnosti .... bude základ dane ( rozdiel medzi príjmom z predaja a výdavkom)vysoký ? Majú rodičia aj iný druh príjmov? Sú dôchodcovia ? S tým sa dá všeličo povymýšľať .

dakujem Vam za detailne vysvetlenie, velmi ste mi pomohli a prajem pekny den

dakujem za detailne vysvetlenie, velmi ste mi pomohli a prajem pekny den

Dobry den,
Uz som to dnes pisal na inom mieste lebo som nevedel kde dat otazku(pardon administrator)
Tiez mam podobnu otazku.
Potrebujem prepisat byt na moju mamu ktora ho na mna prepisala asi pred rokom.Robili sme to vtedy formou kupnej zmluvy.Zial vyskytli sa urcite veci a ja to potrebujem znovu prepisat na moju matku.Trvaly pobyt tam mame obaja asi 15 rokov.

Mohli by ste mi prosim poradit najlacnejsi sposob kde je najmenej papierovania? Musim totiz surne ist mimo SK.

Bolo by darovanie vhodnou formou?

Netreba zadávať otázky 2x.Všetky odpovede máš tu:

http://www.porada.sk/t88169-prepis-b...darovanie.html

Byt bol kúpený za 620 000 Sk a viem ho predať za 1500 000 SK. Takže dosť veľký rozdiel....Otec je zamestnaný a mama je invalidná dôchodkyňa. Nerada by o platila takú vysokú daň, každá korunka sa zíde...No asi mi nestáva nič iné, len počať ešte jeden rok a to budú už naši vlastníkmi 5 rokov. Neviem...