Teraz je presne ten cas sa s firmou rozlucit. Ja som tiez staval s firmou hrubu stavbu a potom ich poslal kade lahsie, ked som videl co mi nacenili dalej. Poviem ti len priklady, omietky ti nacenili 630/m2, ja som zobral dost drahu partiu(robia velmi pekne), na material vybavil 40% zlavu a m2 ma bude stat 300. V tom je ale maltovanie rozvodov, sietkovanie a vsetky tie pripravne prace okolo.

Lesenie som nechal chlapov vyrobit z dreva ostalo na stavbe, dostali pekne zaplatene, tak im snad nebudem este aj lesenie platit, potom si to mozem aj sam urobit.

A tak by som mohol pokracovat...ked to zadas jednotlivo zivnostnikom, alebo aj firmam po etapach, tak usetrite min. 50% z ceny na kluc. A to uz stoji za to venovat tomu pol roka casu na studium a kontrolu prac, aspon po praci.

Dakujem Andrej. Cele noci sedime nad tym rozpoctom a ja len krutim hlavou co vsetko je mozne si napocitat, a nerozumiem kde na to ti ludia chodia

Ked sme pred 5 rokmi prerabali bytove jadro, veskera praca komplet kupelna (v cene napr. aj podmurovanie vane, obmurovanie sachty a navyse vymurovanie kuchynskej steny lebo sme osadzali plastove okna) nas vyslo 26 tisic. Chlapik - zivnostnik - nastupil v pondelok rano o siedmej, kazdy den robil od 7 do 15stej, a v piatok o druhej odisiel z hotoveho. Teraz mam od firmy napocitane ze "podmurovanie vane, sprchovych kutov (co nechapem lebo kuty budu murovane, nie vanicky) - 25 tisic." tak to je trochu sila, ze ma vyjde podmurovanie jednej vane a budis - aj kutov o tisku menej ako cele bytove jadro, s buranim a vyhodenim stareho, murovanim, elektrikou, vodou, prehodenim umyvadla na opacnu stranu, vymurovanim kuch. steny, omietanim... ???

To lesenie mas pravdu, ja som nechcela nahlas toto vyslovit, moj muz tak urobil. Ten chlap co ma tu firmu je totiz bratom mojho uja, takze "kvazirodina", fakt by ma vo sne nenapadlo ze bude takto z brucha hadzat cifry.

Okrem toho, strecha je jednoducha, sedlova, ziadne "vykiere" (jezis, ake i/y???), rozmery domu som pisala, krytina KM Beta Brilliant, a se sim sudy mame na nu v rozpocte 400 tisic.. svokor sa bol strecharov dnes opytat, kolko sa dohodli za cenu roboty (dohadzoval ich majitel firmy), a oni ze 80 tisic. Tak na takuto strechu ma matros stoji 320?

Bude este asi dusno a ja som asi bola naivna a veriaca ze su to ciste rozpocty a berie zasluzene peniaze. Zacinam vazne pochybovat.

Stopnut ho chceme, ale pockame si kym hrubu stavbu dokonci, teraz su strechari, potom sa robia horne priecky, a povieme dovidenia. Neverim ze na hentak jednoduchy tom nas dokoncenie ma stat 2,5 miliona, sak to je nenormalna cena

Este sa ta chcem opytat na tych omietkarov, odkial si? Nerobia aj v BA? Resp. Sv. Jur? Urcite toto budeme riesit uz dalej sami cez zivnostnikov. Napr. len zateplenie a omietnutie domu mame pocitane 1300,-/m2. Infarkt.

Ti omietkari su z BA. Kedy chces omietat? Mne robia teraz pripravy a za tyzden zacinaju omietat. Maju to tak na 2 tyzdne, kedze cez vikendy asi robit nebudu.

Co sa tyka dokoncenia za 2,5mil, to vas stat urcite bude, ale nie iba holodom, ktory vam nacenila ta firma. Lebo potom este pridu len tie drahe veci ako kuchyna, kupelne, podlaha, nabytok a vonku teren, to budu tiez palky. Ale s tym vas este nechcem strasit. Urcite ale hodne usetrite ked po hrubej stavbe vymenite firmu, takze sa to bude lahsie minat potom na ine.

Co vsetko musi byt, aby sa mohlo omietat? teraz sa nam uzavrie hruba stavba a nastupia profesisti a potom snad uz ano, nie?
Sorry ja som fakt laik do stavby...
Ale mohli by mi tito tvoji urobit aspon ponuku a viem si ich predbezne zarezervovat.
Tento nam pocital strojove omietky.
My pocitame, ze este nas bude stat vela zariadenie, terasa, pristresok, dlazby, teren atd., prave preto niesme ochotni preplatit niekomu lesenie za 45 tisic. To im potom mozem platit aj lopaty, kelne, vrtacky...

Je nejaky vhodny sposob akym poslat firmu niekam a nemusiet sa bat ze tam naschval nieco poondeju?

Pokial ja viem, tak prenajom lesenia je vzdy draha vec.


Co sa tyka cien pre stavebne firmy celkovo - jednoducho tam platis ten komfort, ze to mas na kluc. Stavat dom sam, teda nie fyzicky sam, ale zhanat kazdu tehlu a rurku, a kazdeho jedneho remeselnika, plus kazdeho pomocnika vytahovat z krcmy a presviedcat ho, aby isiel robit nie je sranda a vela ludi, ktori sa rozhodli stavat svojpomocne tomu obetovali casto cely zivot, zdravie, niekedy aj manzelstvo.

Samozrejme, ak si to spravite sami, budete to mat lacnejsie. Nebudete musiet platiti tych, ktori mali "podnikatelsky zamer" a ktori si uctuju opravneny zisk. Apropos zisk, ktory "preplacate" je v percentualnom vyjadreni v podstate zanedbatelny v porovnani zo ziskom, ktory denne platite supermarketom, predajcom aut, benzinu, a ineho spotrebneho tovaru.

Na druhej strane v absolutnom vyjadreni to moze pri stavbe domu spolu hodit slusnu sumicku. Moh znamy napr. dal pred dvoma rokmi vypoved z prace a venuje sa stavbe fyzicky na "plny uvazok", uz je za polovicou, este mu chyba asi rok. Zratal si to, a zistil, ze tolko v praci nezarobi, kolko by musel platit remeselnikom. Lenze on neporovnaval volby 1 - na kluc a 2 - pozhanat material a remeselnikov, ale rozhodoval sa medzi 1 - pozhanat material a remeselnikov a 2 - kupit iba material a spravit vsetko sam (zacinal vzdy pivnicou, kde sa vsetko ucil - napr. omietky, kachlicky a pod).

Bol som pozriet, dosahuje velmi pozoruhodnu kvalitu, kludne by som sa do takeho domu nastahoval. Ja by som sa na teketo nieco ale asi nedal.

Ano, ja som mal s firmou dohodu najprv na hrubu stavbu, aj cenu. A schvalne som cakal, az kym vsetko dorobili, kym som im povedal, ze pokracovat nebudu. Vedel som, ze ked im to poviem skor, budu len problemy. Proste jednu kapitolu treba uzavriet a potom nebude problem.

misomiso, vdaka za tento uhol pohladu. Cloveka to trosku vytrhne z tej sebalutosti a pocitania. Vlastne, nestalo sa nam nic, mame super postavenu hrubu stavbu, rastla sama, chodili sme len kontrolovat, ale toto ostatne si zariadime sami... velmi sa mi paci to pomenovanie "platis za komfort", lebo clovek ma tendenciu prepocitavat aj to co sam odklepol a vinit z toho tych druhych a ano, mame hrubu stavbu, urcite o dost drahsiu ako ti, co to stavali svojpomocne, ale bez stresov, vybavovania zeriavov, hladania "kopacov zakladov", zhanania info.

Andrej, teba tu este oslovim pre ten kontakt na omietky, ked to bude aktualne vdaka za navod, aj svokor nam radil nechat ich dokoncit hrubu stavbu a potom sa vyjadrit o druhej etape, takze urcite pojdeme touto cestou.

Ale mi odlahlo !

zozente si stavebny dozor ked stavaniu nerozumiete .... urcite sa to oplati minimalne za ten pocit ze sa mate s kym poradit
aj ked teraz uz je asi neskoro, stavebny dozor je najdolezitejsii na hrubej stavbe.

V tom je prave ten vtip, bud mas hromadu penazi a chodis sa len divat, alebo tomu obetujes cas a vies to pomocou ludi urobit ovela lacnejsie, a velakrat aj preciznejsie. A ako bolo hore uz spominane, vedie to niekedy k rodinnym problemom.

Naprikl. ja som zacal pred piatimi rokmi, mal som dve partie a kopol som ich do prdele, a pokracujem svojpomocne, pripadne cez sikovnych ludi atd. Napriklad strecha 290m2 ma vysla aj z pracou na 205 000. Bramac 4 vikiere.

Uvedom si, ze velka firma potrebuje vela penazi.... Ta rezia je v tejto dobe obrovska, platis ludi, sekretarky, projectmanagerov, riaditelov, benzin na ich vozenie do prace atd. Aku reziu ma maly zivnostnik? Napr. sadrac mi robi za 200/m2, a je naozaj na urovni, po zime ani jedna prasklinka. Ale musim podotknut, ze som nemal ziadne skusenosti so stavbou, ale v tejto dobe odrbavania musim vsetko studovat na internete po veceroch a vela prace si robit sam, a nemozem sa venovat manzelke a svoju 2.rocnemu synovi.

Tak som to zavesil a tento rok koncim. Na druhy rok to dam niekomu dopracovat. Ostanu len malickosti. Napriklad zateplenie zvonku som si robil sam. Lesenie som pozhanal cez rodinu zadarmo a skusil som tahat skrabanu omietku s jednym odbornikom. Zhodnotili sme, ze tam neboli ziadne velke smuhy, tak sme si urobili celu chalupu. Atd. Zatial som usetril hromadu penazi. Keby som to robil cez firmu, peniaze uz su fuc, kopa uverov a byvanie v nedohladne. Napriklad, kurenie v podkrovi podlahovka a dole radiatory 10,5x11,5 mi vyratali na 550 000,- Len kurenie, a co kradnem?

Nevies si predstavit,koko krat sa mi uz aj o chalupe snivalo.
Uz aby to bolo dorobene....

Focus, ver mi, viem si predstavit. Mne sa o dome menej nesniva ako sniva. Paradoxom je, ze toto nie je nejaka velka firma, len je to chlapik ktory stavia na kluc, ma ludi, kontakty, venuje sa tomu 15 rokov a stavia samym riaditelom, zvieratam, ktore na to maju a beru co ponukne. Nam do domu 9x10m vyratal kurenie na 195 tis., vodu a kanaliz. za 55 tis. a plynoinstalaciu s kotlom za 175 tis. Celkom sranda.
Neviem, kolko budeme schopni usetrit v tejto druhej etape, mali sme sa tym mozno zaoberat na uvod. U nas nastal problem az pri financovani zhruba v polovici prvej etapy, pretoze sa nahle zmenil "tok penazi" a boli sme nuteni brat uver (ktory sme predtym vylucili a povedali sme si, co usetrime na urokoch, dame tym ktori postavia "na kluc"). Prave tomu som sa chcela vyhnut, aby moj muz nevidel nasich dvoch malych synov len spiacich a aby nam to nenaburalo manzelstvo. Kedze sa karta neplanovane otocila a musime hypotekovat, musime aj priskrtit co sa da z rozpoctu.

Chandler, stavebny dozor mame, robi nam ho sam majitel firmy, a nehovorim, ze sa nevyzna. Su veci ktore ma zakorenene spred tych 15 rokov ked sa ich ucil, ale fakt, ako som spominala, ani sme nevedeli ze staviame, o vsetko sa postaral. Za to sme zaplatili a teraz to skusime inak. Neviem ako to bude dalej s dozorovanim stavby a tymito vecami, snad nam to potiahne tento chlap az do konca. Uvidime.

Neviete mi niekto povedat, ci polozka "poterový betón hr. 50 mm" na plochu 152m2 v cene 72 960,- (aj s robotou) je primerana cena?

Firmy specializujuce sa iba na potery pytaju 300-350/m2, co by bolo v tvojom pripade do 50tis. A to je cena na kluc, nestaras sa o nic.

stavebny dozor vas ma chranit prave pred majitelom stavebnej firmy
no je to presne o tom ... riaditelia nemaju cas a maju peniaze, tak zaplatia kolko si zapyta a tesia sa ze sa stavia bez problemov a oni s tym nemaju starosti.

Chandler no vidis ako sa nevyzname... doprcic. Som si ista ze ak este raz v tomto zivote budem stavat dom, ja uz budem mudrejsia vo vela veciach

Andrej, ja som asi laik aky tu este nebol, netusila som ze aj "iba na poter" su firmy. Neni tu cervenajuci sa smajlik ale keby bol tak ich sem hodim zo troch Nemas referencie na niektore z tych firiem? Prip. kontakt?

Na vsetky jednotlive procedury na stavbe su firmy, tak sa neboj, ze ked to nezadas jednej vsetko, ze budes musiet nahanat malych zivnostnikov. Napr. na potery su to poter.sk alebo betonovepotery.sk

Dakujem, poter.sk som medzicasom nasla, to druhe este omrknem.
Potery sa davaju az ked sa spravia vsetky rozvody, pravda? (cervenam sa)

Skús si pozrieť túto stránku, možno sa ti zíde. http://www.e-filip.sk/Default.aspx?contentID=1005
Držím palce nech sa darí.

Ano, dokonca az po omietkach.

ono v zasade stavebny dozor zodpoveda za odbornost vystavby ked stavate svojpomocne, ak mate stavebnu firmu tak ten dozor nepotrebujete. ale zase mat niekoho kto vam dohliadne na to co tam ta stavebna firma robi sa zide (hlavne ak tomu nerozumiete)

Mna trochu zaraza cely postoj stavebnych firiem a materialov. Stretol som sa aj s 300% navysenim ceny na rovnaku cast prace.
A druha stranka je, ze jeden ti poradi klasicku ZB deku a druhy pride a povie, je to na k...t ze som mal dat keramicku dosku, a dalsi statik povedal, ze on zase dava keramicke preklady, no a potom si vyber.
Pri kureni sa ma zase opytal, ci chcem plastove rurky, ocelove, ci hlinikoplast, ci medene, a ja viem? Kazdy si vyberie to na co ma naradie a s cim ma skusenosti, ale ani jeden mi nepovedal v com su vyhody a nevyhody.
Toto nechapem, a asi ani nepochopim.
To iste s prieckami, zateplenim, strechou, omietkami, kurenim, atd.

Ja som elektrikar-projektant ale normy na elektriku su uz z vacsej casti prevzate z EU a mame prisne pravidla, kriteria a normy, ktore musime dodrziavat, cize ked mas zasuvkovy rozvod pouzijes medeny kabel o priereze min. 2,5mm alebo ak pouzijes hlinik, tak hlinik o priereze 4mm, na 16A istic TN-S. A nie je co spekulovat, je na to norma, a ked to tak nespravis, tak ti nikto neda rev.spravu.
A takto by som mohol pokracovat v hodne vela veciach.

Ked budes chciet poradit ohladom elektriky, tak sa opytaj.
Pozor!!! v minulom roku "oktober 2007" vysla nova zakladna norma 33 2000-4-41 clanok 411.3.3, kde sa musia vsetky zasuvky obsluhovane laikom chranit prudovym chranicom. Stavby na kluc vacsinou kopiruju projekty a preto je dobre sa poradit s odbornikom, ci je projekt upraveny.
Citujem normu:

411.3.3 Doplnková ochrana
V striedavých systémoch sa musí zabezpečiť doplnková ochrana prúdovým chráničom (RCD) podľa
415.1 pre
– zásuvky s menovitým prúdom nepresahujúcim 20 A, ktoré sú určené na používanie laikmi a na
všeobecné použitie.
POZNÁMKA. – Výnimkou môžu byť:
– zásuvky, ktoré sú pod dozorom znalých osôb alebo poučených osôb, napr. v určitých obchodných alebo
priemyselných priestoroch, alebo
– osobitné zásuvky, ktoré sú určené len na pripojenie jedného špeciálneho zariadenia.
– vo vonkajších priestoroch používané mobilné zariadenia s menovitým prúdom nepresahujúcim 32 A.

Taktiez su nove pravidla pri prepatovych ochranach a zvodicoch bleskovych prudov, a zaroven navrh bleskozvodov, plati stara norma sucastne s novou uz len samizda do 1.1.2009. Po tomto datume s budu musiet realizovat podla novych noriem. Na to by som si dal bacha......

Diky ;-)
Focus, ty si odbornik, ktory elektriku do domov aj robi, alebo odbornik ktory sa "len" vyzna? Potrebovala by som hned jednu radu - tvoj nazor na vyuctovanie nasej "elektriky" do domu... pozemok sme kupili so vsetkymi IS, pripojky boli zaslepene. nebola skrina ani nic ine, len proste kabel ktory trcal zo zeme. Vo vyuctovani mam, ze:
Elektricka pripojka - hlavny privod - 26,5 bm - 14800,-
El. pripojka - napojenie EMS 3 500,-
Dodavka a montaz elektrom. skrine a revizna sprava - 17 500,-
Chranicky do objektu - 1800,-

Priznam sa, okrem elektromerovej skrine neviem, co je tam napocitane a ci je to realne.

a zas v tomto prispevku mimo temy - neviete, ci protiradonova izolacia (85m2) moze realne aj s robotou (polozenim?) stat 48 tis. SK? aku ma farbu? lebo mame tam nieco cierne, co je prikryte po celej ploche (aj pod prvym radom ytongu) takou bielou "handrou" jak to ja volam, teda kvalitou mi to pripomina handru ale za svet neveim ci to je to protiradonove, alebo nie? budem sa na to vazenych panov pytat, len ked som laik nechcem aby ma vodili za nos vo vyuctku je ze Fatrafol protiradonova izolacia