..v zmluve mávam uvedené že vlastnícke právo k nehnuteľnosti prechádza na nového majiteľa dnom podpisu zmluvy a vyhotovím preberací protokol k tomu istému dátumu ako zmluvu. Tým dátumom aj zaradím, prípadne vyradím majetok a vystavím faktúru. ...aspoň dúfam že je to tak dobre

Takže lepšie zaradiť a odpisovať.
Potom bude - obstaranie 041/211,zaradenie 021/041?

Otázka znie - budete ju využívať na dosahovanie príjmov v období od kúpy do zbúrania?
Ak nie, tak načo zaraďovať. Ponecháte ju na účte obstarania - zbúraná budova (teda jej hodnota) vstupuje do obstarávacej ceny novej budovy.

Nie nebudeme ju využívať na dosahovanie príjmov.
Takže ju môžem nechať na účte 041. A keby sa rekonštruovala stará budova?

... tak do doby zaradenia do užívania účtujete všetky výdavky na rekonštrukciu na účet 042 (nie 041).

Takže teraz budovu len obstarám 042/211 a potom ked budem rekonštruovať, tak napr. beton,.... pôjde na 042/211. Potom ju až zaradím 021/042 ??

áno, aj beton, ale i klince, atď... + všetky stavebné práce (dodávateľské i vnútropodnikové); zaradenie po splnení technických a zákonných podmienok, vydaní kolaudačného rozhodnutia (povolenia na predčasné užívanie stavby), ...

OK - ĎAKUJEM.
Ešte taká maličkosť, môžem potom odpočítavať DPH z toho betonu napr. 042,343/321 ???

..áno, DPH sa môže uplatnovať.

ĎAKUJEM Saivi a Stefanovi2005 :-)

Ahojte,

sro-čka by chcela nejako investovať svoje peniaze, trebars kupou nehnuteľnosti. Tato nehnuteľnost by nesluzila na podnikateľské účely (sro sa nezaobera kupou a predajom nehnuteľnosti), len ako uloženie voľných prostriedkov. Je v tejto suvislosti vôbec možné účtovať o nejakych danovych nakladoch?

Uvažujem správne, ked si myslim ze takto kupena budova sa nedostane do danovych odpisov, ani nejaka rekonštrukcia, ci poplatky súvisiace s kupou nebudu danovym nakladom?

Povedala by som ze do nakladov sa budova dostane az pri predaji - teda pri vyradovaní z majetku, a to max vo výške predajnej ceny?

Dakujem za usmernenie...

Zuzana

ked to takto bude deklarovať, tak uvažuješ správne. JA by som to však označila ako plánované sídlo firmy, prípadne rpevádzku, sklad.
Uloženie peňazí do budovy, ktorá bude iba chátrať, resp. pýtať ďalšie peniaze, a úžitok žiadny - to vidím ako veľmi nehospodárne riešenie. Čo takto nájom? alebo využitie pre potreby firmy ako je uvedené vyššie?

Keby chcel budovu vyuzívať na prenájom, musel by mať v cinnostiach prenajom nehnuteľnosti? alebo môže firma vlastny majetok prenajimať aj bez konkretnej takej činnosti v ORSR, ak to neni jej hlavna cinnost?

Ak by sme to chceli mať ako prevádzku, sklad, asi bude treba to mať ako nebytový priestor, že?

Prenájom nehnuteľnosti nie je podnikateľská činnosť, ale občianskoprávna. Keď ju môže robiť FO, bez nejakých povolení, tak môže aj PO. Stavba by mala slúžiť na účel, pre ktorý bola kolaudovaná, alebo zmeniť účel využitia. Neviem, aké riziká by priniesla dočasná zmena užívania na iný účel, možno aj žiadne. Ibaže by rozpor s inými susedskými záujmami by bol veľký, napr. krčma v obytnej zóne, alebo intenzívna doprava, hluk a pod.

Neviete mi prosim niekto poradit... SRO kupila budovu, ale rozhodla sa ju nevyuzivat, ale ju prenajat - pozicat, resp. na zaklade zmluvy o vypozicke, kde poziciavatel budovu poziciava a vypoziciavatel ju uziva, s tym ze plati vsetky vydaje /rezia,elektrina.../
ako to uctovat? Riadne ju zaradit do majetku a odpisovat-cez mesacne odpisy???

ÁNo zaradiť, odpisovať. Potom účtovať o prenájme.

ale prenajom je 0,- eur - je to bezodplatne pozicanie. Cize potom - zaradit, odpisovat ale neuctovat o prenajme... ?
dakujem za odpoved

Ak nie sú z nej príjmy, nemôžete si uplatňovať ani odpisy.

cize ako potom?? obstaranie budovy na Kupnu zmluvu 042/321, potom zaradenie do uzivania 021/042 a potom neodpisovat? nechat len tak ?

Účtovne ju budete odpisovať podľa odpisového plánu.