Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
Štátny fond rozvoja bývania - záložné právo.
Dobrý deň, potreboval by som poradiť ako „zrovnoprávniť“ všetkých majiteľov bytov v bytovom dome, ktorý dostal úver na zateplenie zo ŠFRB. Dom má 48 bytov, okrem jedného (mestský) sú všetky v súkromnom vlastníctve. Dom je spravovaný správcovskou spoločnosťou (bývala správa mestského majetku). Na základe poskytnutia úveru bolo potrebné splnomocniť správcu k podpisu Zmluvy o zriadení záložného práva v prospech ŠFRB na byty ako ručenie za úver. Toto sa udialo výzvou správcu, v ktorej bolo deklarované, že záložné právo musia podpísať všetci vlastníci, inak úver nebude poskytnutý. Toto splnomocnenie podpísalo iba 29 vlastníkov. Napriek tomu, že neprišlo k podpisu všetkých vlastníkov, správca podpísal Záložnú zmluvu a iba týchto 29 bytov bolo (malo byť) založených v prospech ŠFRB. (Medzitým ale jeden z 29 vlastníkov byt predal. Tento byt bol v katastri prepísaný na nového vlastníka 1 mesiac pred zápisom vlastníkov zo Zmluvy o zriadení záložného práva. Keďže nový vlastník nebol na Zmluve, nebol jeho byt ani založený.) Týmto konaním správcu bolo 28 vlastníkov poškodených a 20 zvýhodnených (vrátane mesta, ktorého zástupca tiež nepodpísal a nového vlastníka, ktorý mal v podstate šťastie, pretože pri kúpe bytu nevedel o úvere). Chcel by som vedieť, ako dostať všetkých vlastníkov „na jednu úroveň“, resp. či je možné vymáhať od správcu / zvyšku vlastníkov 20/48 zo sumy úveru, ktorou boli zhodnotené ich byty zateplením.
Ďakujem
Ďakujem
- Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
- Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
- Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
❤ Buďte priateľskí ❤
Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
Usporiadať podľa času 
Dom je vežiak? Ak máte dom zateplený, mate dobrého správcu. Oblafol ŠFRB, získal od neho úver, no zároveň oblafol aj 28 vlastníkov bytov, ktorí ručia za úver svojimi bytmi, tých 20, ktorí za uver neručia svojím bytom sa usmievajú.
Na schválenie úveru je treba 2/3 súhlas vlastníkov, vo vašom prípade sa jedná o 32 bytov. Ako sa to správcovi podarilo?
Na schválenie úveru je treba 2/3 súhlas vlastníkov, vo vašom prípade sa jedná o 32 bytov. Ako sa to správcovi podarilo?
Áno, je to vežiak.
Čo sa týka úveru zo ŠFRB, tak súhlasili všetci vlastníci. Problém nastal až po rozhodnutí ŠFRB o poskytnutí podpory, keď bolo treba podpísať Zmluvy o zriadení záložného práva. Bez zriadenia záložného práva nedostaneš úver. Riešilo sa to tak, že sa splnomocní správca a ten podpíše zmluvy za vlastníkov. Bohužiaľ, splnomocnenie podpísalo iba 28 vlastníkov a na ich smolu to stačilo na poskytnutie úveru.
Čo sa týka úveru zo ŠFRB, tak súhlasili všetci vlastníci. Problém nastal až po rozhodnutí ŠFRB o poskytnutí podpory, keď bolo treba podpísať Zmluvy o zriadení záložného práva. Bez zriadenia záložného práva nedostaneš úver. Riešilo sa to tak, že sa splnomocní správca a ten podpíše zmluvy za vlastníkov. Bohužiaľ, splnomocnenie podpísalo iba 28 vlastníkov a na ich smolu to stačilo na poskytnutie úveru.
S toho, čo píšeš je zrejmé, že všetci 48 ste chceli zatepliť, aj ste to podpísali. ŠFRB požadoval 100 percentnú záruku bytov, bytmi.
Takže správca Vás neoblafol, ale podviedol ako celok, dom. Tí ktorí nesúhlasili so splnomocnením, nie sú zaťažený záložným právom v prospech štátu.
Ako mohol ŠFRB prijať splnomocnenie správcu s ktorým nesúhlasilo 100 % vlastníkov, ale len 58,33 % vlastníkov.
Výhoda je pre váš dom, že máte spravené zateplanie.
Podľa mňa, spravil chybu úradník ŠFRB, že si nepreveril, či má správca 100 % splnomocnenie všetkých vlastníkov. Správca toho využil a získal pre Vás úver. Rozhodnutie je teraz na 28 bytov, môžu požiadať súd, aby o veci rozhodol.
Zateplenie Vám isto nestrhnú, ale úhradu úveru a ručenie za úver by to malo vo vášom dome vyriešiť. No to je posledná možnosť.
Čo všetko som si tu prečital? Ako sa nechajú ľudia, vlastníci bytov vyúžívať, zneužívať a to aj napriek tomu, že zákon 182/1993 je na ich strane. Každý by mal poznať svoje práva a povinnosti.
NEZÁUJEM O ZÁKON A NEZNALOSŤ ZÁKONA NEOMLÚVA!
Takže správca Vás neoblafol, ale podviedol ako celok, dom. Tí ktorí nesúhlasili so splnomocnením, nie sú zaťažený záložným právom v prospech štátu.
Ako mohol ŠFRB prijať splnomocnenie správcu s ktorým nesúhlasilo 100 % vlastníkov, ale len 58,33 % vlastníkov.
Výhoda je pre váš dom, že máte spravené zateplanie.
Podľa mňa, spravil chybu úradník ŠFRB, že si nepreveril, či má správca 100 % splnomocnenie všetkých vlastníkov. Správca toho využil a získal pre Vás úver. Rozhodnutie je teraz na 28 bytov, môžu požiadať súd, aby o veci rozhodol.
Zateplenie Vám isto nestrhnú, ale úhradu úveru a ručenie za úver by to malo vo vášom dome vyriešiť. No to je posledná možnosť.
Čo všetko som si tu prečital? Ako sa nechajú ľudia, vlastníci bytov vyúžívať, zneužívať a to aj napriek tomu, že zákon 182/1993 je na ich strane. Každý by mal poznať svoje práva a povinnosti.
NEZÁUJEM O ZÁKON A NEZNALOSŤ ZÁKONA NEOMLÚVA!
Môj známy si zobral úver zo ŠFRB na rod.dom a na tento dom je zriadené záložné právo v prospech fondu. Hrozí mu exekúcia a pravdepodobne o dom príde. Pozemok, na ktorom je dom postavený nie je predmetom záložného práva a tak ten mu zostane. Vedel by niekto ako by sa to riešilo po vykonaní exekúcie? Dom by patril ŠFRB a pozemok vlastníkovi. Aký význam by mal pre ŠFRB dom bez pozemku? Má fond právo na to aby donútil vlastníka o odpredaj pozemku? Ďakujem vopred za názory.
Štátny fond rozvoja bývania - záložné právo.
Vieš, kto pozná odpoveď?
Porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.Odpovedáte na otázku?
Zoznámte sa s novými pravidlami.Áno, poznám odpoveď.
Každý môže napísať 1 odpoveď, neskôr ju môže vylepšiť. Pokračovať v odpovedi
Nie, chcem sa ešte spýtať na upresnenie otázky.
Upresnenie si vyžiadajte v komentári otázky (nájdete pod otázkou). Vyžiadať upresnenie
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
