Vlastníme s bratom 1/2 + 1/2 pozemku s rekreačným domom, dokúpila som prístupovú cestu (Hurá! ... všimli ste si? postúpila som do ďalšieho kola .... ), ktorú vlastním len ja.
Pri predaji celého majetku budem brata na základe splnomocnenia zastupovať.
Môže sa kúpna zmluva uzavrieť v celosti - na celý majetok? alebo moju cestu predám len a pôvodný majetok spolu s bratom?

Myslím Rozalka, že sa to dá všetko urobiť jednou zmluvou, ale treba presne špecifikovať prevádzané nehnuteľnosti podľa LVčiek a svoje podiely a taktiež treba v spôsobe odplaty presne špecifikovať, kto koľko obdrží za svoje podiely a v akej výške, akým spôsobom.

VIdíš, na tie podiely som ani nemyslela, a to ja musím aj zdaniť, lebo (dúfam) nebudem to vlastniť dlhšie ako rok.

Ešte sa opýtam Rozalka, tá cesta, čo spomínaš je na tom istom LV ako ostatné, alebo má samostatné LV?

V princípe sa dá zmluva urobiť jedna, len to bude treba detajlne rozpísať, aby bolo jasné, kto, čo, komu a za koľko .

Prístupová cesta má samostatné LV. Asi bude jednoduchšia cesta 2 zmluvy, akurát notár si namastia vrecká za overovanie.

Rozálka, predávaj tak, aby poplatok za notára nebolo cítiť .
Držím paľčoky, aby to bolo čím skôr .

Na jednej kúpnej zmluve sa môže predávať aj viac ako jeden LV.
To znamená, že na jednej kúpnej zmluve môžeš predať viacero nehnuteľností, zapísaných na viacerých LV. Nie je obmedzený počet LV, ani počet predávajúcich či kupujúcich na jednej zmluve. A stačí aj jeden návrh na vklad.

Zdravím všetkých,

chcel by som sa opýtať, čo si myslíte o situácii, ak je pri kúpe nehnuteľnosti na LV titul nadobudnutia súdne rozhodnutie. Existuje tam nejaké zvýšené riziko. Ak áno, aké? V prípade obnovy súdneho konania, ak bude nehnuteľnosť vlastniť nový vlastník, môže ho to nejako ovplyvniť? Resp. aká je možnosť/pravdepodobnosť obnovy súdneho konania?
Ďakujem.

Zdravim. Mam takyto problem: Vlastním pozemok na ktorom by som si chcel postavit dom. Na stavebnom urade mi povedali ze mi stavebne povolenie vydaju ak tam budem mat neake tie ing. siete, teda aspon elektriku a studnu nech si vykopem a najma PRISTUPOVU CESTU. Bohuzial moj pozemok je asi 30 metrov od hlavnej cesty. Roky sme nan prechadzali cez susedny pozemok ak sa da vlastne hovorit o pozemku je to len akesi hrbolate pole na ktorom len rastie trava ktoru ja musim vzdy pokosit lebo je to akasi dajma tomu obrovska predzahradka k mojemu pozemku. Starosta obce mi povedal ze to je evidovane ako pozemok ktory je v sprave SPF slovenskeho pozemkoveho fondu. Tak som daval ziadost a siel na SPF no tam mi stary pan s problemom zapnut PC a zmyslanim z pred roku 89 iba odvrkol ze SPF nema za povinnost umoznenie tvorby pritupov a pod. Nakoniec z neho vyslo aby starosta obce poziadal SPF o bezplatny prevod na obec. Tak spat za starostom. Povedal ze OK ze pojde na SPF a bude ma informovat. Po dalsom tyzdni mi vola starosta ze mam opat ja zidat SPF o umoznenie vytvorenia cesty na ich bezcennom pozemku. Ziadost opat vybavene zaporne. Maximalne nasraty som sile na SPF kde mi bolo povedane ze stat ktoremu ja platim dane a ktory je tu pre obcana nema zaujem o stiepenie casti pozemku /3m siroky pas na cestu/ o ktory sa tak ci tak staram ja v zivote tam nikto nebol ani steblo travy odtrhnut. Neviem preco mi teraz ten stat nechce umoznit vytvorenie cesty, preco potom dovolit niekedy vytvorenie takehoto pozemku bez pristupu. Mal niekto podobny problem. Da sa to neako riesit, alebo si mam kupit helikopteru. Dakujem

Ak je súdne rozhodnutie zapísané na LV a na jeho základe je zapísaný vlastník nehnuteľnosti, toto rozhodnutie teda nadobudlo právoplatnosť. Ten, kto sa mohol odvolať proti rozhodnutiu sa alebo neodvolal, alebo sa už nemohol odvolať.
Nemalo by byť väčšie riziko, ako pri inom nadobudnutí vlastníctva.
Ak však naozaj máš záujem o kúpu takejto nehnuteľnosti, pre tvoje uspokojenie ti iste vlastník vysvetlí, o čo išlo pri súdnom konaní.

Pozemok, ktorý je medzi tvojím pozemkom a cestou je pre teba strategický pozemok.
Píšeš, že pozemok je v správe SPF, teda nie vo vlastníctve. Skús pohľadať vlastníkov. nájdeš ich na LV, vedený by mal byť posledný známy vlastník. Tento posledný vlastník je možno vedený v pozemnoknižnej vložke a prenesený ako neznámy vlastník na LV. Hľadaj na katastri ale aj v mieste, kde je pozemok. Ľudia vedia, kto bol pôvodný vlastník, kto sú jeho dedičia, alebo príbuzní.

Ahojte potrebovala by som radu skúsenejších.
Stretla som sa s jedným prípadom a nevieme čo s tým ďalej.
Pán X vlastní byt v OV, nejaká "dobrá duša" mu poradila aby ho vymenil za štátny a tak sa dostane k peniazom. Celé to zavánalo podvodom, nakolko pán je po porážke, potrebuje cca 4500€ na vyrovnanie úveru ktorý spláca.
Uplnou náhodu som sa dostala k tomuto majitelovi a snazim sa mu pomôcť, lenže sme si neni vôbec istý či môžme urobit to čo urobiť chceme.
Pán totiž podpisal u notára dohodu o výmene jeho bytu v OV/nevedel ani čo podpísal, museli sme to ist pozrieť k notárovi čo sa overovalo / za byt štátny. Momentálne je táto dohoda u právnika vraj na schválení na mestskom úrade, ale pán právnik má dovolenku.
Urobili sme zatial tieto kroky. Napísali sme odstúpenie, adresovali sme ho užívatelovi štátneho bytu s ktorým bola spísana predmetná dohoda, a tiež sme ho podali do podatelne na mU pánovi právnikovi a tiež vedúcej daného oddelenie.
Klientovi sme zohnali kupca na jeho byt v OV, a už sme našli aj nehnutelnosti pre neho lacnejšiu tiež do OV.
Moja otázka znie môžme zavkladovať a riešiť kúpne zmluvy, alebo musíme čakať na vyjadrenie z mestského úradu že túto dohodu neakceptuje a teda výmena sa konať nebude?
Ďakujem vopred za každú radu.

posúvam

Bola táto dohoda za odplatu už dokonaná, dostal ten pán, čo vlastní byt v OV za túto dohodu už peniaze?
To je jedna vec a ďaľšia vec je, či na danom LV bytu je už na správe katastra podaný návrh na vklad a či ste kontrolovali aspoň na katasterportáli, či na LV nie je nejaký zápis a prebiehajúcej zmene.

Určite treba odstúpiť od takejto dohody, treba ju protistrane poslať písomne a zdôvodniť, že ju dotyčný pán podpísal v tiesni, za preň úplne znevýhodňujúcich podmienok.

Neviem si dosť dobre predstaviť, ako môže nájomník štátneho bytu urobiť právnu zámenu nie svojho bytu za byt v OV za odplatu. Viem si predstaviť zámenu družstevného za byt v OV, ale toto je minimálne divné.

Je totiž veľký rozdiel medzi členským podielom v družstve, vlastníctvom v OV a nájmom.

Nie peniaze nedostal žiadne, ani vôbec nevedel ako to malo celé prebehnút. Na katastri neprebieha žiadna zmena bola som tam osobne.
Jedine čo sa mi podarilo zistiť že to musí celé schváliť ten Judr na mestskom úrade, a teraz neviem či musíme čakať na oficiálne vyjadrenie alebo môžme vo veci ďalej konať myslím s novým kupujúcim a následne s kúpou toho druhého bytu.
Btw: výmena toho bytu mala byť robená so synom pracovníčky mestského úradu oddelenia štátnych bytov. Tak to bolo už pre mna riadne silná káva ked som sa to dozvedela.
Ešte doplnim ked sme žiadali priamo u vedúcej oddelenia kopiu tej dohody, tak vraj to je všetko u toho Judr. a oni nám kopiu dať nevedia. Takže vlastne aj to odstúpenie sa urobilo tak všeobecne podla informácii ktoré sa nám podarilo získať. Teda na akej ulici sa štátny byt nachádza a meno uživatela štátneho bytu a jeho bydlisko.

Hm...
Dosť ma prekvapuje, že si pani na MÚ na také niečo trúfla.
Na štátne byty sa predsa čaká a existuje nejaký poradovník. Celé to smrdí podvodom.
Bolo by dobré, keby sa k tejto veci vyjadril právnik.

Oni len spísali nejakú dohodu, ktorú pán ani nemá.
Myslím, že ak ste sa pustili do pomoci pre tohto pána a chcete nejako konať, mal by Vám dať plnú moc, aby ste vôbec mohli v tejto veci niečo zisťovať.
Je dosť možné, že druhá strana keď už šípi, že niekto do toho začal vŕtať, bude tvrdiť, že k takej dohode vôbec nedošlo.
Určite sa poraďte s právnikom a daj Alexandra vedieť, čo povedal. Ľudia sú zneužívaní a je dobre čítať takéto veci zo života.
Ťažko je tu čokoľvek povedať, keď ani neviete, čo sa podpísalo.

Podpísovali to u notára, obidve strany. Tak hádam to tvrdiť nebudú. No mne z toho vychádza jediné že niekto chcel prosto a podvodom prísť k bytu v OV. A vedia o tom že sa to rieši pretože ked som bola na úrade za tou vedúcou tak tam zavolala aj tú pracovníčku, a nakoniec mi volal aj syn. Celé to sprostredkovával nejaký pán, a som pevne rozhodnutá že ak nepochodíme na mestskom úrade, že to dám celé prešetriť. Lebo si myslím že na úrade velmi dobre vedia o čo ide a tvária sa že oni nič.
Ja len verím že to všetko dobre dopadne, ten pán už neá nikoho a ako som písala je po porážke. Tak dúfam že kým pojdem na materskú to všetko dobre skončí, už sme si sním dohodli aj že prídem do nového bytiku na kávičku a že mi upečie bublaninu.

Ahojte, aj ja mám (asi katastrálny) problém. S manželom si plánujeme kúpiť záhradu, na ktorej ale nie je elektrika. Tá by sa dala dotiahnuť iba cez pozemok, ktorého vlastník nie je známy (podľa údajov kataster portálu). Ako postupovať v takomto prípade? A následne je povinný tento vlastník pozemku pustiť cez jeho pozemok elektrické siete? (rozvodná skriňa elektrární je zrovna na jeho pozemku).
Za akékoľvek info ďakujem.

Skúšali ste sa pýtať na elektrárňach? Kto dal elektrárňam súhlas, aby postavili na pozemku neznámeho vlastníka rozv. skriňu?
Začala by som asi najskôr tam...
Prípadne sa opýtala na obec. úrade, pod ktorého katastrálne územie pozemok patrí.

U notára mohli overiť len podpis, ale nemusí o tom existovať notárska zápisnica. V takom prípade by mohli tvrdiť strany čokoľvek.