Pokiaľ je byt v osobnom vlastníctve (a do toho patrí aj
balkón), žiadna inštitúcia (teda ani SVB) nemôže nariaďovať, čo majiteľ bytu vo svojom vlastníctve smie, alebo nesmie - veď týmto by znemožňovali užívať svoje osobné vlastníctvo. Ústava zaručuje, že nedotknuteľnosť osobného vlastníctva:
(1) Nedotknuteľnosť osoby a jej súkromia je zaručená. Obmedzená môže byť len v prípadoch ustanovených zákonom.
(2) Každý má právo na ochranu pred neoprávneným zasahovaním do súkromného a rodinného života.
(1) Obydlie je nedotknuteľné. Nie je dovolené doň vstúpiť bez súhlasu toho, kto v ňom býva.
(2) Domová prehliadka je prípustná len v súvislosti s trestným konaním, a to na písomný a odôvodnený príkaz sudcu. Spôsob vykonania domovej prehliadky ustanoví zákon.
(3) Iné zásahy do nedotknuteľnosti obydlia možno zákonom dovoliť iba vtedy, keď je to v demokratickej spoločnosti nevyhnutné na ochranu života, zdravia alebo majetku osôb, na ochranu práv a slobôd iných alebo na odvrátenie závažného ohrozenia verejného poriadku. Ak sa obydlie používa aj na podnikanie alebo vykonávanie inej hospodárskej činnosti, takéto zásahy môžu byť zákonom dovolené aj vtedy, keď je to nevyhnutné na plnenie úloh verejnej správy.
Naopak, aj fajčiar na balkóne by mal byť natoľko ohľaduplný, aby svojim fajčením neobťažoval nadmieru ostatných susedov. Ale striktne zakázať fajčenie môže len
zákon, lenže, ak by sa takýto zákon vydal (zákaz fajčenia na balkóne), okamžite by narazil na články ústavy.
Preto akékoľvek takéto nariadenie je pre majiteľa bytu v osobnom vlastníctve úplne bezpredmetné a scestné. Tu fakt záleží len na dohovore a ohľaduplnosti.