Zavrieť

Porady

predaj pozemku, haly a DPH

Prosím Vás ako je to pri predaji stavebného pozemku, ktorý získal SZČO v roku 2009, zaradil ho do obchodného majetku a teraz sa tento pozemok rozhodol prepísať na seba ako FO. Ako je to s DPH ? Musí vystaviť nejakú Fa a v obstarávacej cene keďže tento majetok sa neodpisoval?
A potom mám ešte jednu otázku v evidencii majetku vo v.o.s. sme mali zaradenú tzv.hospodársku budovu(bol to väčší murovaný sklad), ktorú sme odpisovali a má ešte nejakú ZC. Toho roku sa spoločníci rozhodli, že si ju rozdelia a prepísali ju na základe kúpnopredajnej zmluvy zostavenej notárom, jeden si ju prepísal na svoju s.r.o. a druhý do osobného vlastníctva. Ako to vysporiadať ? Ďakujem Vám veľmi pekne.
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    IvoM je offline (nepripojený) IvoM

    IvoM
    janapill Pozri príspevok
    Prosím Vás ako je to pri predaji stavebného pozemku, ktorý získal SZČO v roku 2009, zaradil ho do obchodného majetku a teraz sa tento pozemok rozhodol prepísať na seba ako FO. Ako je to s DPH ? Musí vystaviť nejakú Fa a v obstarávacej cene keďže tento majetok sa neodpisoval?
    Nie, faktúru nemusí vystaviť /§71/ ale keďže podľa §38.2 nie je stavebý pozemok oslobodený od DPH treba z neho odviesť DPH a v prípade vyradenia z evidencie tak zo ZC čo je v tomto prípade OC.

    A potom mám ešte jednu otázku v evidencii majetku vo v.o.s. sme mali zaradenú tzv.hospodársku budovu(bol to väčší murovaný sklad), ktorú sme odpisovali a má ešte nejakú ZC. Toho roku sa spoločníci rozhodli, že si ju rozdelia a prepísali ju na základe kúpnopredajnej zmluvy zostavenej notárom, jeden si ju prepísal na svoju s.r.o. a druhý do osobného vlastníctva. Ako to vysporiadať ? Ďakujem Vám veľmi pekne.
    Nerozumiem čo chceš vysporiadať, máš predsa KZ, doúčtuješ oprávky cez 541 vyradíš z evidencie 082/022 a zaúčtuješ kúpne zmluvy 378/641, predpokladám že je dávno 5 rokov po prvej kolaudácii takže bez DPH.
    ...

    janapill je offline (nepripojený) janapill

    janapill
    Ďakujem Ti IvoM. a ešte ma napadlo ako to bude s tým pozemkom v účtovníctve tej SZČO? Vedie JÚ- takže na konci roka odpíšem ZC tohto pozemku do VOZD a zároveň keďže do prepísal na seba ako súkromnú osobu to pôjde aj do POZD v tej istej čiže OC?

    IvoM je offline (nepripojený) IvoM

    IvoM
    Popravde robím len podvojné účto ale môj osobný názor je že v tomto prípade pozemok stačí vyradiť z knihy pomocnej evidencie DHM.

    janapill je offline (nepripojený) janapill

    janapill
    To je rýchlosť !Ale asi máš pravdu, lebo pri kúpe mi nevstupoval do VOZD, mám ho zaevidovaný akurát v knihe majetku. Ale teraz čítam tú kúpnu zmluvu zostavenej notárom a mám v tom menší chaos. Tu sa píše, že kupujúci (FO) kupuje uvedené nehnuteľnosti do svojho vlastníctva za kúpnu cenu 200€, ale OC tohto pozemku bola niečo cez 15000€!! To je takto v poriadku? Čiže dph odvediem z tých 15000€ a tých 200€ keď zaplatí tak do bude príjem OZD?. Chápem to správne??

    Zoltán Kovács je offline (nepripojený) Zoltán Kovács

    človek, príliš dôverčivý, a niekedy aj idealista, ktorý verí v dobro človeka ...viac Zoltán Kovács
    janapill Pozri príspevok
    To je rýchlosť !Ale asi máš pravdu, lebo pri kúpe mi nevstupoval do VOZD, mám ho zaevidovaný akurát v knihe majetku. Ale teraz čítam tú kúpnu zmluvu zostavenej notárom a mám v tom menší chaos. Tu sa píše, že kupujúci (FO) kupuje uvedené nehnuteľnosti do svojho vlastníctva za kúpnu cenu 200€, ale OC tohto pozemku bola niečo cez 15000€!! To je takto v poriadku? Čiže dph odvediem z tých 15000€ a tých 200€ keď zaplatí tak do bude príjem OZD?. Chápem to správne??
    Nechápeš to správne.

    1. Tých 15000 eur je niekde aj zdokladované, alebo cez papiere išlo iba tých 200 eur a ostatné z ruky do ruky? OC je tá cena, ktorá sa vie vydokladovať.
    2. FO-občan nemôže sám sebe FO-živnostníkovi vyplatiť nič. Alebo to dá z pravej ruky do ľavej? Jednoducho len vyradíš z evidencie majetku pozemok. Žiadny iný účtovný zápis sa nekoná. DPH, ak bola uplatnená na vstupe tak sa má odviesť zo zostatkovej ceny, čo v tomto prípade je obstarávacia cena.
    Naposledy upravil Zoltán Kovács : 12.11.10 at 13:49

    Stefan2005 je offline (nepripojený) Stefan2005

    ! Stefan2005
    janapill Pozri príspevok
    ...pozemku, ktorý získal SZČO...
    ... čo sa myslí pod pojmom "získal" ?

    janapill je offline (nepripojený) janapill

    janapill
    Stefan2005 Pozri príspevok
    ... čo sa myslí pod pojmom "získal" ?
    riadne to kupil od Mesta aj zaplatil bankovym prevodom

    janapill je offline (nepripojený) janapill

    janapill
    Zoltán Kovács Pozri príspevok
    Nechápeš to správne.

    1. Tých 15000 eur je niekde aj zdokladované, alebo cez papiere išlo iba tých 200 eur a ostatné z ruky do ruky? OC je tá cena, ktorá sa vie vydokladovať. nie riadne to bolo kupene, platba išla tých 15000eur cez banku
    2. FO-občan nemôže sám sebe FO-živnostníkovi vyplatiť nič. Alebo to dá z pravej ruky do ľavej? Jednoducho len vyradíš z evidencie majetku pozemok. Žiadny iný účtovný zápis sa nekoná. DPH, ak bola uplatnená na vstupe tak sa má odviesť zo zostatkovej ceny, čo v tomto prípade je obstarávacia cena.
    A kúpil to od Mesta, DPH na vstupe nebola uplatnená, takže teraz nebude ani na výstupe?

    KEJKA je offline (nepripojený) KEJKA

    audítor, účtovník, odborný poradca ...viac KEJKA
    si platiteľ DPH, tak pri predaji DPH uplatníš.

    janapill je offline (nepripojený) janapill

    janapill
    IvoM Pozri príspevok
    ...
    Prepáčte ale ešte stále riešim ten prepis pozemku, zistila som že na LV je uvedené, že sa jedná o zastavané pl.a nádvoria, a teraz neviem či pre účely DPH sa to chápe ako stavebný pozemok? Takže musím tu DPH odviesť aj keď pri kúpe sme si na vstupe neuplatnili, lebo Mesto nie je platcom DPH?Ďakujem

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.