Ahojte,
platím mesačne hypotéku vo výške 473,10 €. Z toho 3,30 € je vedenie úverového účtu a zvyšných 469,80 € je splátka istiny+úroku spolu.
Všimla som si na úverových výpisoch, že pomer medzi úrokom a istinou sa z mesiaca na mesiac mení. Podľa mojho názoru dosť svojrázne, a bez nejakej následnosti.
Žiadala som banku o vysvetlenie a odtiaľ mi odpísali, že výška splátky istiny je priamo úmerná počtu dní v mesiaci, a teda že ked je mesiac kratší, tak istina je menšia a úrok vyšši a ked je mesiac dlhší, tak istina mierne narastá a úrok mierne klesá. Co by aj dávalo logiku, ale samotný výpis hovorí nieco iné.
Prikladám reakciu banku:
Pozrite si dátumy, kedy sa realizujú splátky a ten úrok jeden mesiac vyšší druhý nižší je tam, kde predchádzajúci mesiac bol 31 dňový.. ..
Takže iba v tom je to čaro.... rozdiel 1 deň v dĺžke mesiaca a teda skutočného úročenia. Podľa tohto potom skočí aj istina hore a dole, ale postupne predsa len rastie - len tým, že je to 30 ročná splatnosť tak splátka istiny rastie prevelice pomaly...
03MAR11 95000,00
01APR11 123,67 346,13 2,99 472,79 94876,33
03MAY11 135,30 334,50 2,99 472,79 94741,03
03JUN11 124,61 345,19 2,99 472,79 94616,42
01JLY11 136,18 333,62 3,30 473,10 94480,24
03AUG11 125,59 344,21 3,30 473,10 94354,65
02SEP11 126,01 343,79 3,30 473,10 94228,64
03OCT11 137,55 332,25 3,30 473,10 94091,09
03NOV11 126,97 342,83 3,30 473,10 93964,12
02DEC11 138,48 331,32 3,30 473,10 93825,64
03JAN12 127,95 341,85 3,30 473,10 93697,69
03FEB12 128,41 341,39 3,30 473,10 93569 +
Zvýraznené červenou som spravila ja, aby som ukázala, že stanovisko, ktoré som z banky dostala nie je také pravdivé. Druha reakcia z banky bola taka ista, takze tam som s vysvetlenim neuspela.
Obraciam sa teda na Vás, ak niekto máte skúsenosti a viete ako sa to pocíta, ci by ste mi vedeli povedat, co vsetko teda vplýva na pomer medzi istinou a urokom?
Urokovu sadzbu mam fixovanu na 3 roky. Vyska splatka 473,10 €. Požičaná suma 95,000 €.
Keby tie císla posobili chaoticky, prikladám aj obrázok.
Dakujem,
Zuzana