Pri dedičskom konaní sa dá dohodnúť dedenie jedným dedičom a zapísať aj podmienka vyplatenia ďalších dedičov. To by bol najistejší spôsob, najmä keď tam nechcú ostatní bývať, ale to sa nestalo.
Teraz ide v podstate o to, že každý má právo využívať nehnuteľnosť a nikto zo spoluvlastníkov nemôže byť nájomcom v nehnuteľnosti, ktorej je vlastníkom (spoluvlastníkom). Nehnuteľnosť možno však prenajať celú alebo časť. O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou hlasov podľa veľkosti podielov. Nájom nie je dôležitá zmena veci podľa § 139 ods. 3 občianskeho zákonníka, teda aby mohli prehlasovaní spoluvlastníci žiadať o rozhodnutie súd. Čiže väčina z vás spoluvlastníkov môžete rozhodnúť, ktorú časť bude napr. využívať jeden z vás a ktorú prenajmete. Zmeniť to nemôže ani súd.
Predať svoje podiely môžete hocikomu, ak ich najskôr ponúknete spoluvlastníkom a tí to neprijmu. Existujú ľudia, čo by im to prišlo vhod. Môžete aj žiadať súd, aby zrušil a vyporiadal spoluvlastníctvo jeho prikázaním niekomu z vás, ktorý by ostatných musel vyplatiť.
Ak jeden spoluvlastník využíva nehnuteľnosť celú, môžete od neho žiadať náhradu 3 roky dozadu - niečo ako nájom, len sa to inak volá.
Pozri napr. tému
http://www.porada.sk/t179021-p2-predkupne-pravo.html