zákon č. 182/1993 Z.z.o vlastníctve bytov a nebytových priestorov

§ 10

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

......

§ 32d
Prechodné ustanovenia
k úpravám účinným od 1. apríla 2010

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, správcovia a predsedovia sú povinní zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve uzatvorené do 1. apríla 2010 uviesť do súladu s týmto zákonom do 31. marca 2011. Tie časti zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve, ktoré sú v rozpore s ustanoveniami tohto zákona, sú po uplynutí tejto lehoty neplatné.

No prepáčte mi to ale ako laikovi neviete mi to niekto vysvetlit polopate??? som z toho akosi jelen ospravedlnujem sa

...ako laikovi - dôraz je kladený na to modré. Polapatickejšie:
- ak aj bolo čokoľvek iné dohodnuté, teda to, ako sa tvorí fond opráv (zjednodušene, ono to má tiež dlhý názov), trebalo dať do súladu so zákonom do 31.3.2011. Teda, najneskôr od 1.4.2011 máte platiť do fondu opráv podľa m2 bytu, balkónov, terás a loggií (pri tých vonkajších priestoroch to nie je úplne tak - lebo sa to rozpočítava inak...to je na dlhšie vysvetľovanie, keď Ti to nie je jasné, z toho, čo tu dala 1Dara...)

podstatna veta:

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu

pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome

z toho vyplyva, ze nemozete mat platby do fondu rovnake na kazdy byt, ale musia byt zohladnene m2.

....ja osobne by som bola za to, aby aj podlahová plocha balkónov, loggií a terás bola rátaná v plnej výške.... Má to jeden pádny dôvod - kupovala som byt - podmienka - nie pod strechou, nie zvýšené prízemie a aspoň jeden balkón. Kúpila som byt s balkónom dlhým 11m (predná polizba, kuchyňa, obývačka) a loggiou dlhou 7,60m zo spálne. V celej bytovke (56 bytov), máme len 3 byty takúto rozlohu balkónov a loggií. Teraz sme zatepľovali, strechu opravovali a všelibársčoiné a robili sme aj "odstraňovanie systémových porúch", boli sme síce v komisii šiesti, ale myslím, že okrem jednej susedy, čo sme sa najviac aktivovali, si absolútne nikto neuvedomil jednu skutočnosť .. z celkových prác - teda z tých na "plášti" (vrátane strechy) ...balkóny a loggie zožrali 2/3 sumy.....

tictac, taktak, ale tak, tak to nie všetci chápu. A ešte, že by mali dve tretiny ...

Tak toto je typický príklad prečo súhlasím, že bola v § 10, odsek 1 zrušená možnosť rozhodnúť inak ak sa dohodnú dve tretiny vlastníkov. Aj keď stále som presvedčený, že vlastníci by si mali sami rozhodovať o svojom majetku. Ale takto ... ??????

Neviem m2, ale dá sa vidieť aj takto: Obývajú, užívajú, využívajú ...

Jednoizbový, kuchyňa, záchod, kúpeľňa, chodba a jedna izba.

dvojizbový, kuchyňa, záchod, kúpeľňa, chodba a dve izby.

Trojizbový, kuchyňa, záchod, kúpeľňa, chodba a tri izby.

Ale platili za

Jednoizbový, kuchyňa, záchod, kúpeľňa, chodba a dve izby.

dvojizbový, kuchyňa, záchod, kúpeľňa, chodba a dve izby.

Trojizbový, kuchyňa, záchod, kúpeľňa, chodba a dve izby.

Preboha, to je v dome len jeden jednoizbový byt? Ale má pravdu, zákon je na jeho strane. Súdca s vami sedemnástimi pozameta, ak ho o to ten jeden vlastník bytu požiada.

.
...platby by vyšli rovnako ak by boli všetky byty identické, rovnakej rozlohy a rovnaké balkóny.

Ak platí zákon ako sa do fondu musí platiť, tak musí existovať zákon čo sa s neho musí uhradiť. Ako nie je možná iná úhrada do fondu ako je od spoluvlastníckeho podielu, tak nemôže byť z hradenia fondu vyčlenený výťah a platený od osôb, bytov či dokonca polopsov... ale to je na inú tému.
1Dara to nápísala jasne a zrozumiteľne aj pre toho čo to vidí prvý krát (až na tú moju technickú poznámočku) .

Ďakujem vam pochopil som to len som si nebol na 100% isty ešte raz vám ďakujem za všetko

No podľa zákona je to tak to berem ale mame novú bytovku teda je zateplena strecha je nová fond slúži výlučne na financovanie spoločných priestorov čo je v našom prípade iba chodba spoločná a všetci vlastníci sa zhodujú na tom aby sme platili rovnako teda bez výmeru m2. príklad.: ak sa rozbije na vchodových dverách okno tak teraz zaplatia teoreticky každý vlastník rovnakým dielom z fondu teda na jeden byt to bude približne 2 eura. Ak budeme platiť podľa m2 tak na sklo pojde z fondu ale 1 izbový byt zaplati za to sklo pribižne 1 euro 2izbový zaplatí 2 eura a 3izový zaplatí 3 eura je to spravodlivejšie? Keď každý využíva rovnako spoločnú chodbu? A je to v poriadku? tento zákon je na mieste?

mozes spekulovat o spravodlivosti zakona kolko chces, momentalne je v platnosti tak ako je a vam nezostava nic ine ako dat svoje platby do fondu oprav do suladu so zakonom

ak mas zaujem, mozes iniciovat zmenu zakona prostrednictvom poslancov, ...

Treba sa poistiť!!!





A na poschodia chodíte po rebríku??? Ak, všetci, kto by sa sťažoval? ... ino ...

182/1993, §10, odsek 3

(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.

Treba sa poistiť!!!
...a poistka sa platí ako? Podľa spoluvlastníckeho podielu, alebo od bytu rovnakým dielom?

U nás ju rozrátavame podľa m2 = spoluvlastníckeho podielu.

Ak rozbiješ sklo na dverách, sám ho zaplatíš - tvoja chyba, ty si škodu spôsobil, nie ostatní vlastníci

dovolim si upozornit, ze platby do FO podla vymery bytov nie su hlupost ako sa na prvy pohlad mozu niekomu javit. opravy a udrzba spolocnych priestorov sluzia na to, aby si dana nehnutelnost udrzala, prip. zvysila svoju hodnotu. kedze spoluvlastnicky podiel je stanoveny tiez na zaklade m2, dochadza tym padom k jeho pomernemu zhodnoteniu.

Ak napriklad existuje jedna bytovka v hodnote dajme tomu 1mil. EUR s dvoma vlastnikmi, jeden vlastni 1/10 a druhy 9/10. Rocne naklady na opravy a udrzbu cinia 10tis. Eur. Ak by kazdy z nich prispieval 50%, prvy vlastnik by dosahoval percento rocnych nakladov v pomere k hodnote jeho majetku 5 000/ 100 000 = 5%, druhy vlastnik zasa 5 000/ 900 000, t. j. iba 0,56% rocne. Majitel mensej casti by v pomere k svojmu majetku musel teda vynakladat takmer 10x vyssie ciastky na udrzanie hodnoty svojho majetku ako majitel vacsej casti, co hadam uz nikomu nepride spravodlive.

smiem sa opýtať??? V obytnom dome máme 23 bytov z toho 1,5 izbových je 7. Keďže sa z fondu opráv riešia spoločné veci, nerozumiem, prečo by nemohli platiť do fondu opráv ako trojizbové byty??? Je nato niekde nejaká iná špecifikácia?? Teda - ak sa menili okná v spoločných priestoroch preplatili na tom trojizbové byty, ak sa menili stúpačky - každý byt má len jednu - zase to zacvakali trojizbové byty. Do fondu opráv ide pre 3-izbové byty cca 40 €, pre 1,5 cca 20€... Nechápem to nijako ráz. Keď sa ide brať úver, idú sa riešiť spoločné priestory - maľovanie, výťah, elektrika - prečo nato zase doplatia trojizbové??? či sa mýlim??? Dá sa to nejako zákonom poriešiť, aby sa realizovala platba za byt a nie za m2??? Ďakujem za nápady :-)

Je to riešené zákonom o bytoch, z fondu opráv sa zhodnocuje, opravuje naozaj spoločný majetok domu, spoločné zariadenia, spoločné príslušenstvo. Ak vlastník väčšieho bytu vlastní väčší podiel ako vlastník menšieho bytu, mal by platiť logicky viac. Náklady na opravu a údržbu, resp. náklady na rekonštrukciu domu idú zo spoločného fondu opráv, kde sa prispieva výlučne podľa m2 bytu +25% z plochy balkónov či lodžií.
To, čo je spravodlivé, a čo nie, to sa ťažko presadzuje v praxi. Napríklad konkrétne tie rozvody. U nás idú rozvody teplej a studenej vody, spiatočka teplej vody, rozvody plynu, kanalizácie a vetracie potrubie, ktoré sú v šachte, ku každému bytu rovnako. Máme na tri byty tri šachty, každý byt má teda rovnakú časť. Jeden byt je však veľký, dva sú malé. Výmena všetkých rozvodov, keby sa to rozrátalo podľa bytu, by teoreticky bola 900€/byt. Takto ale bude platiť veľký byt 1350€ a malé byty po 675€. Tiež sa mi zdá nespravodlivé, aby veľký byt platil výmenu rozvodov menšiemu bytu, lebo v skutočnosti bude každému bytu prináležať rovnaký náklad. Niekde sa píše, že spoločná je len a len prípojka do domu, teda iba náklady na túto opravu, výmenu by mali ísť podľa m2 bytu. Jednoizbový byt má však rovnaké úseky rozvodov v šachte, ako 3 izbový byt. Riešenie máme, budeme si rovnakou čiastkou na túto výmenu šetriť, v zálohovom rozpise platieb to bude samostatná položka, rovnaká suma pre každý byt.

Jasne, že sa smieš. Však sme na porade. Len si treba vybrať, aj radu ...

1,5 x 2 = 3. Na spoločných priestoroch má 3-izbový väčší podiel ako 1,5-izbový. Tak že ak 3-izbový 40 eur, tak 1,5-izbový 20 eur.

Dá sa to nejako ... Už nie!!! Ale ak tých sedem bytov bude súhlasiť, zákon sa môže strčiť ... Niet žalobcu, kto by súdil a za čo? Ak áno? Za peniaze, ale tie predsa potrebujete na opravy! Či nie?

Zabudla si udať m2 bytov.

Zákon 182/1993, § 10

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

čítam, ako pekne presne píšeš a potom toto nezákonné riešenie (aj keď ho považujem za logické).

Nezákonné ako nezákonné, spoločná je prípojka do domu, pozri si zákon. Kde je zakázané, že do zálohového predpisu nemôžu ísť aj iné nadpolovičnou väčšinou dohodnuté platby, veď súhlasili, podľa logiky. Menších bytov je viac, sú to presne 2/3. Do budúcna pevne verím,