S priateľom chceme vymeniť dva byty za dom s ťarchou. Potrebujem pomôcť, ako vypracovať zmluvy. či zámenné, či kúpa-predaj.
Majiteľ domu chce priateľov byt, ktorý je zatiaľ družstevný prepísať na seba a následne odkúpiť od družstva aby mal LV a mohol preniesť ťarchu z domu. Následne ja by som z môjho bytu preniesla ťarchu na dom. Priateľ sa bojí prepísať byt aby neostal bez bytu a bez domu.
Ešte sme rozmýšľali zámennou zmluvou môj byt za dom + doplatok(družstevný byt). Dalo by sa to nejako ošetriť zmluvami??? Všetko má byť bez hotovosti.

ak nieco zamienate, tak jednoznacne zamenna zmluva. nema zmysel predstierat kupu-predaj, moze sa vam to vypomstit...

odporucam vam navstivit advokata, ktory vam kvalifikovane poradi a vypracuje potrebne listiny....

viac komplikovanejšie to nemôže byť? všetko sa dá zmluvne ošetriť, ale pochybujem, že si ich budete vedieť správne napísať, choď za advokátom, ktorý robí v realitách. Aj keď budeš mať zmluvy, je tam toľko možností, prečo by sa to nemuselo podariť...

Nepočula si o tej, tých zmenách v obchodoch? Päťstovka za stovky, sotvka zasa za iný peniaz.

Ivulík, aby si ti nezostala, ten volík.

Notár len overuje podpisy, ale neskúma právnu stránku podpisovaných zmlúv. Jednoznačne len skúseného advokáta a aj tak sa mi tam nezdá tá "ťarcha". V čom spočíva na LV?

- je ten dom taky vynimocny, ze ho chcete za kazdu cenu?
- je ten dom taky cenny, ze zan chcete dat 2 byty?

a o akú ťarchu sa jedná tiež tu nikde nevidím napísane,ale o prenesený tejto ťarchy -dom -byt ďaľší byt -dom tak to už vôbec nechápem

Prvý a veľký zádrhel vidím v tom, že jeden z bytov je len družstevný. Prevod členských práv k bytu na majiteľa domu sa nemusí podariť - omnoho jednoduchšie by bolo, keby sa bol byt v osobnom vlastníctve.

Ja by som vec riešil tak, ako bolo vyššie uvedené zámennou zmluvou. Nemyslím si, že ideo zložitú zmluvu aj keď bude mať určité špecifiká. Preto nebude bežne dostupný vzor z internetu postačovať. Podstatou je, že jedna zmluvná strana prevedievlastnícke právo k domu na teba a tvojho priateľa do podielového spoluvlastníctva, druhá strana - ty prevedieš vlastnícke právo k bytu a tvoj priateľ sa zaviaže previesť členské práva k družstevnému bytu. Prevod členských práv k družstevnému bytu sa bude riešiť zvlášť zmluvou o prevode členských práv s podaním žiadostina bytovom družstve.
Podstatným problémom môže byť zmena ťarchy, predpokladám v podobe vecného bremena, kde s prechodom ťarchy musí súhlasiť aj ten, v koho prospech je ťarcha zriadená. Tu vidím riziko v tom, že ak je na dom zriadená hypotéka vo výške presahujúcej cenu bytu v osobnom vlastníctve, banka nemusí a pravdepodobne ani nebude súhlasiť so zmenou vecného bremena. Na družstevný byt ťarchu nie je možné previesť, keďže vlastníkom nehnuteľnosti je bytové družstvo. S týmto problémom sa musíte vysporiadať, pretože dodatočne riešiť zmenu vecného bremena po odkúpení bytu do OV síce možné je, ale prináša to značné riziko, ktoré by som nepodstúpil.

Byty sme si dali ohodnotiť. Vyrovnajú sa tomu domu. Ťarchu tam má z banky, bral si úver na strechu. Dnes ideme za pravnikom, uvidim čo vymyslíme. Pravdepodobne zámenné zmluvy, ale predtým ešte zmluvu o budúcej zmluve.

Tak už je to vyriešené a všetko prebehlo podľa našich predstáv, zmluvy vypracoval právnik, boli u neho kým bola ťarcha na dome, už sú v katastri na naše mená. Bývame v dome už od júla a konečne to bude aj na LV. ďakujem všetkým za rady.

Možností je neúrekom ....

- áno
- nie
- neviem
- prečo áno
- prečo nie
- prečo neviem

...a ako znie inak otázka ???
...aký problém ?
...wo co gou ???

...vzory zmlúv su na nete...

...no hentá výmena by stála za tie poplatky u notára , ten potom aj zodpovedá ...
http://ekonomika.sme.sk/c/4833440/do...ez-notara.html

...ako pozerám , tak pozerám .....no nikde nevidím , že o aké veľké byty sa jedná ...

...o dome ako takom tiež nie je nejaká konkrétna zmienka ...