Posúvam...

No ak balkón nie je súčasťou bytu, tak by sa mali podieľať všetci tými 25% z plochy balkóna. Aj tí čo balkón nepoužívajú, lebo ho nemajú.

No aj a sa spýtam ako je to s lodžiami, terasami a oknami?
Obvodový múr je spoločný, ale okno v ňom je vo vlastníctve bytu?

A doplním, ak by to bol spoločný priestor, kľudne by ho mohli využívať aj ostatní v bytovom dome. No to teda si už nechcem ani len predstaviť. Ale nevravím, že nie sú aj balkóny, ktoré sú v spoločných priestoroch.

Balkón je súčasťou obvodového plášťa domu, opravy balkónov sa vykonávajú z FPÚ a O ( hlavne z dôvodu bezpečnosti a zabráneniu poškodzovania majetku iného vlastníka - byt pod balkónom ). Vlastníci bytu s balkónom tvoria FPÚ a O vo veľkosti 25% podlahovej plochy balkóna). Balkón, terasa a lódžia nie sú zapísané na LV , ale sú v kúpnych zmluvách ošetrené.

To akože si kúpim aj balkón, ale ho nevlastním? Tak prečo zaň platím?

Zákon o bytoch a nebytových priestoroch.
Občiansky zákonník

Asi preto, že z neho máme nedobrovoľný odpadkový kôš - zhora zbierame špaky, zápalky, chlpy z vytriasaných kobercov, atp .

Ale to by potom mali platiť nám.

Viem pochopiť tých 25%, ale že za ne len z istého dôvodu platím a vďaka nespratníkom (viď príspevok vyššei) jediné využitie môjho nemajetku spočíva v likvidácii nie mojich smetí , je už mimo môjho chápania...no, netreba ma upozorniť na to, že sa treba ozvať, pretože vinníka niet aj keby som na celú republiku zakričala

Sito, trochu sa musím Nunenka zastať.
Ak Obvodové múry sú spoločnými časťami a teda aj okná, tak potom ak si vymením okná za plastové, by mi to malo byť uhradené z fondu opráv?

Pauli, ak sa ten balkón považuje za spoločný priestor, tak by zaň mali na fond opráv prispievať všetci a nie iba ja.

Ale chápem, že opravovať balkón individuálne asi nebude pravé orechové. Kto by bol za takú robotu zodovedný? Teda prípadné opravy by mali byť hradené z fondu opráv.

U nás sa rekonštruovali nedávno všetky komplet....a všetky komplet si každý jeden "vlastník" vraj splatí z tých 25%.

A u nás zatepľovali a v rámci toho aj vymieňali okná za plastové tým, ktorí ešte nemali vymenené.
Tí, ktorým okná vymenili si ich splácajú. Nemalo by to byť z fondu opráv? eďže sa tu tvrdí, že ide o spoločné časti?

Myslim, ze v zakone je to vsetko vysvetlene.Aj ked sa mi to zda divne, zakony sa maju respektovat.Tiez som bola prekvapena, ako to vysvetlovali v Lamparni.

Mám taký dojem, že príspevok do FO bol do zákona daný potom, čo nejaké balkóny v havarijnom stave spadli.

Ján, nie som proti, nie len troška, aj 100 %, môžeš.

A sme tu! Ak si ... , teda Ty, ... by mi to malo byť uhradené z fondu opráv, samozrejme spoločného. Myslíš, ja tiež, ale všetkým podľa majetkového podielu. Ten je vlastne plocha miestnosti a príslušenstva.

Ale čo stým ak sa zatepľuje dom, aby sa znížila spotreba a len dvaja - traja už majú okná vymenené. Ostatní povedia, že sa výplň okien bude hradiť z FOaÚ, Jasné, že tí dvaja - prípadne dvanásti, ktorí si výplň okien vymenili za vlastné budú proti a oprávnene, teda aspoň podľa mňa.

Dá sa riešiť vôbec taká situácia? Dá! Zákon predsa každému vlastníkovi umožňuje požiadať súd, aby o veci rozhodol. Kto zaplatí, kto doplatí, kto neprehrá? Súdca? Nie!

Ale čo povieš na dohodu s dodávateľom okien, teda výplni do okien, väčšia objednávka, menšie náklady pre odberateľa. Trebars pri trojizbovom byte 1 500 euro.

A dohodu vlastníkov, že tí čo si už pred zateplením vymenili "okná" dostanú vyplatenú sumu z FOaÚ vo výške 1 500 euro. Ak by niektorý vlastník, ktorý si vymenil okná protestoval, že jeho okná stali vtedy 50 000 Sk. Kázal mu niekto vopred si vymeniť okná? Nečakal, riskoval. v podstate 5 000 Sk. prerobil. Ale v momentálnej situácii nebol poškodený.

Ak by malo byť všetko na 100 %, tak by sme sa riadili podľa počtov, aj prírodu by sme, sme vetru, dážďu rozkázali. Nepodarilo sa! A myslíš, že ľudia sú vydarení, podarení?

Konkrétný dom, konkrétne problémy, konkrétne riešenie! Či prípadne úradník z vrchu by mal, prípadne mali povedať ako konať? Ľudí v dome, ich názor do úvahy nebrať?

Chyba je asi v slovách, môj byt, a nie v slovách, môj dom. A nie v mojej hlave? Teda káždého?

A že vraj, človečina, a zadarmo.

Zákon chápem, Lampáreň nemusím....len ma srdí, že to, čo by malo byť mojim , povedzme potešením, je mi v konečnom dôsledku iba na príťaž - vyhodené peniaze za to, že likvidujem cudzie smeti. Čo už. Až sa raz budem sťahovať, balkón vylučujem.
Pekný večer prajem .

Ten kto ti to povedal, ti povedal pravdu! Ale za predpokladu, že všetky byty majú balkóny a všetky majú rovnakú výmeru v m2.

Všetci na Titaniku mali rovnakú možnosť, inú si už potom vybrať nemohli, že sa potopí. Ale nikto sa nechcel utopiť. Nie všetkým sa to podarilo.

súhlasím, ale aj zateplenie podľa majetkového podielu, aj vonkajšie steny bytu aj strechu, aj stropu pivnice.