V biznise sa riadim jedným pravidlom: muž musí ctiť svoje záväzky. Občas sa stane, že ich ctiť neviem a vtedy sa snažím nájsť cestu, aby bola každá strana spokojná. Chceš mať kľudný spánok a byť bez nepriateľov? Hovoríš, že si dostal ZNAČNE viac, než ten prvý ponúkal. Tak z tej značnej sumy mu uhraď náklady, ktoré si mu spôsobil. Ak by nespoznal Teba tie náklady by nevznikli, tj. môžeš za ne ty. Do budúcna to bude aj lekcia pre Teba, že keď dá chlap slovo, tak to platí. Poprípade mu nemusíš dať nič a vyhýbať sa mu, ale potom pri každom buchnutí v noci budeš myslieť na to, či to niesu pneumatiky tvojho horiaceho auta.

Lukrat, vieš ako to kedysi chodilo?
Chlapi si tľapli, dali si slovo a to aj platilo.
Dnes ľudské slovo nemá žiadnu váhu. Všetko treba zazmluvniť, potvrdiť a podpísať.

Nebudem moralizovať, každý sme asi z iného cesta.
Ale necítila by som sa dobre, keby som niekoho uviedla do omylu a minimálne by som sa ho snažila odškodniť za znalecký posudok.

Tvrdenie proti tvrdeniu to asi tak celkom nebude, lebo znalecký posudok existuje, alebo sa mýlim?

Oklamany zaujemca ma pravdu. aj ustna dohoda je dohoda...

Uvedom si, ze zaplatenie znaleckeho posudku a ostatnych veci okolo vybavenia hypoteky, nie je lacna zalezitost...

Pokiaľ ide o ústnu dohodu, Občiansky zákonník – ani nijaký iný zákon – ju presne nedefinuje a nešpecifikuje, čo sa za ňu považuje a čo nie (tak ako je tomu pri písomnej forme). Je však treba vychádzať z toho,že musí ísť tiež o výslovný prejav vôle uzavrieť zmluvu – nebude zachytený písomne tak ako pri písomných dohodách, avšak budenavonok výslovne, verbálne prejavený – t.j. vyjadrený slovami. Ústnou dohodou sa rozumie aj telefonicky uzatvorená dohoda. Keďže dohoda, zmluva, je tzv. právnym úkonom, musí spĺňať náležitosti právneho úkonu, ktorými sú okrem iného zrozumiteľnosť a určitosť. Pokiaľ zákon nepredisuje, že dohoda sa musí uzatvoriť písomne, môže byť uzatvorená aj ústne a bude platná. Aj ústna dohoda je záväzná pre tých, ktorí ju uzavreli a dá sa na základe nej vymáhať dohodnuté plnenie. Samozrejme za predpokladu, že je možné oreukázať obsah tejto dohody, t. j. na čom sa strany dohodli.Každá dohoda, aj ústna, vzniká zjednodušene povedané tak, že jedna strana dá návrh na uzavretie zmluvy (túto stranu budeme v ďalšom texte nazývať navrhovateľ)a druhá strana ho prijme (budeme hovoriť o príjemcovi). V tomto zmysle proces uzatvorenia zmluvy popisuje aj Občiansky zákonník a v nasledujúcom texte sa tomuto procesu budeme venovať bližšie, nakoľko pre posúdenie toho, či došlo v tom-ktorom prípadek uzatvoreniu (ústnej) dohody, je nevyhnutné zanalyzovať, za akých okolností a akým spôsobom prebehlo podanie a prijatie návrhu.Návrh na uzavretie zmluvy je prejav vôle smerujúci k uzavretiu zmluvy, ktorý je určený jednej alebo viacerým určitým osobám, ak je dostatočne určitý a vyplýva z neho vôľa navrhovateľa, aby bol viazaný v prípade jeho prijatia (§ 43a ods. 1 OZ)sa,keby si ten zaujemca vymahal svoje nakladfy spat.
http://www.e-pravo.sk/questions/view/302/ustna-dohoda

...co si ja o tomto tvojom pocinani myslim, radsej nepisem,ale vies co sa hovori: kto druhemu jamu kope, sam do nej spadne....

Lukratt. Ja si veru zamoralizujema mozno aj pateticky budem.
Kolko stoji Tvoja hrdost, ci cest? Nad tym si rozmyslal? A nad tym, ze si mozno pre jedneho cloveka zase potvrdil, ze na Slovensku je moralka, slovo a dovera nieco co sa nenosi? To ze si to vacsina ludi mysli a a riadi sa podla toho, nas dennodenne stoji miliony. Skusil si sa vzit do koze toho cloveka, ktoreho si ojebabral?

tvrdenie proti tvrdeniu

predsa si ho musel aj so znalcom vpustiť do nehnuteľnosti? nie? tak asi ste sa na niečom dohodli....

Bingo Milka!
Znalec predsa nebude len tak vypracovávať znalecký posudok.

Zadávateľ uviedol potencionálneho kupcu do omylu a spôsobil mu škodu.
Napriek tomu, že nebola spísaná zmluva o budúcej zmluve, ani rezervačná zmluva, došlo k ústnej dohode, ktorú podľa všetkého potvrdí súdny znalec svojim znaleckým posudkom a ktovie, akí svedkovia sa ešte nájdu.

Veď je na tebe ako sa zachováš. Či ako chuj alebo......

Mal si vypísať tender(ako robia politici, tiež niekedy vyhrá najdrahšia ponuka) a aj termín.

Tak počkaj s čím príde a potom sa ozvi. Ak by to bolo 1-2 kE tak by mi to za moju česť stálo. Ak viac a neodôvodnene, tak je to pokus o ošklbanie a tam by som sa dohadoval o každé 1 Euro.

Aj mna by zaujimalo, aku nehnutelnost to vlastne predavas ...

V dnesnych casoch sa nehnutelnosti predavaju dost tazko,predavajuci musia ist neraz riadne pod cenu, aby vobec predali.
Preco si akurat mal ty to stastie, ze ti niekto ponukne o 10 tis. naviac? To mi je podozrive...
Aku mas istotu, ze sa nejedna o nejakeho podvodnika?

Lebo bezny zaujemca ma skor zaujem cenu tlacit co najviac nadol....alebo je na tvojej nehnutelnosti nieco vynimocne,ked ti niekto len tak "mirnix-dirnix" prihodi naviac riadnu kopku penazi?

...len aby si tu zanedlho nezalozil temu typu : nemam ani nehnutelnost,ani peniaze...

Myslím, že netreba veci dramatizovať, nie vždy "obchod" sa podarí doviesť do konca, toho si musí byť vedomý aj kupujúci a pereto nesie svoju mieru rizika. Nikto nieje povinný predať svoju nehnuteľnosť pod cenu, resp. ak sa dodatočne ukáže, že cena môže byť vyššia. Záväzok, ktorým si sa zaviazal predať nehnuteľnosť je platný, avšak ako sa ukázalo predbežne dojednaná cena bola podstatne nižšia, než tá, za ktorú je možné nehnuteľnosť predať. Tak by ti vznikla značná škoda v rozdiele ceny. Som toho názoru, že ak kupujúci nebol ochotný akceptovať navýšenie ceny (pevne verím, že si mu to navrhol), tvoj záväzok si mohol vypovedať. Si však povinný kupujúcemu nahradiť oprávnené náklady, ktoré mu vznikli pri vybavaovaní hypotéky. Treba ešte pripomenúť, že ústna dohoda nieje kúpnou zmluvou na nehnuteľnosť, ani nemôže byť lebo by bola neplatná. Tie oprávnené náklady sú však otázne.
Kupujúci z hypotéky v skutočnosti nečerpal, preto vysoké náklady by mu nemali ani vzniknuť. Zaplatil znalecký posudok cca 100 - 150€ (podľa mojej nedávnej skúsenosti), vyzdvihol si list vlastníctva prípadne kópiu katastrálnej mapy na právne účely po 8 €, samozrejme ak neboli súčasťou znaleckého posudku. Ak hypotékou zakladal na inú nehnuteľnosť, než tú ktorú chcel kúpiť zaplatil ešte 66 € (resp. 51 € ak oznámil cez internet zamýšľaný právny úkon) za návrh na vklad záložného práva v prospech banky. Iné poplatky slušná banka pri schvaľovaní neúčtuje, resp. poplatok za uzavretie úverovej zmluvy sa platí až po podpísaní úverovej zmluvy, čo kupujúci zrejme neurobil, minimálne nie na tvoju nehnuteľnosť, keďže si kúpnu ani záložnú zmluvu neuzavrel. Preto poplatok za návrh na vklad do katastra by nespadal do okruhu oprávnených nákladov. Takže náklady za znalecký posudok mu uhraď, ale posudok je v tom prípade tvoj a musí ti ho kupujúci vydať ako v písomnej podobe tak aj v elektronickej na CD.

Tiez pojdem proti prudu.

Predstavte si inu situaciu. Ustnu dohodu s prvym potencionalnym kupujucim. Kvoli tomu by majitel odmietol vyssie ponuky a nakoniec by sa nanho vy***l aj ten prvy kupec lebo nic nepodpisal.

Bezna prax u nas je takato:

Ludia chodia po obhliadkach...potom Vas niekedy aj tyzdne vodia za nos, ze na 100% to beru. Ibaze realita je taka, ze ak nezlozi zaujemca zalohu tak to slovo plati maximalne u 1 z 10. A tie tyzdne, ktore ste stratili neponukanim nehnutelnosti mozu znamenat velmi vela (zmena situacie na trhu s nehnutelnostami, vybavovanie kupy dalsej nehnutelnosti...atd). A ziadny z tych "100%-nych" kupcov Vam stratu nepreplati.

Moj nazor je preplatit znalecky a kolok na LV a snimku. Neverim, ze mal nejake naklady s HU okrem investovaneho casu. Pochybujem, ze niekto sa bude zavazovat v banke ked este nema podpisanu ziadnu zmluvu.

Môže si vôbec súdnou cestou vymáhať nejaké peniaze?

Ale veď ste sa dohodli,že ak bude podstatne lepšia ponuka,že budete reagovať na ňu a on má smolu,keď ju nevie prebiť.On súhlasil,nepamätáte?

ak by som predaval dom, tiez by som pustil zaujemcu do bytu so znalcom aj predtym ako by som sa s nim dohodol, ved si moze chciet overit, ci je dom naozaj v dobrom stave... v zahranici je to uplne bezne, ze pred akoukolvek dohodou pride inspektor

aby meral, zapisoval údaje? popr. nedal mu aj list vlastníctva (nie ten bežný z netu), popr. doklad o pridelení popr. čísla, či iné doklady?

Tento posledný príspevok - blavaciko sa mi páči. Ja som ho pustil do domu za účelom, nech si začne pripravovať veci na hypoteku. No nevedel som, že príde ďalší záujemca, ktorý ho preplatil. Odhadcu by som mu zaplatil - to je OK- som človek, ale on chce aj za ďalšie trovy a straty, kto mi vysvetlí jeho právnik. no hrôza.

Asi nevieš , čo obnáša spísanie a podpísanie hypotéky ako takej ....

Do stoviek € sa to môže vyšplhať ......

Ja to nepopieram, že som mu dal súhlas, že mu dom predám. Ale aké ďalšie trovy mu mám platiť?? Nemám ani potuchu, čo mi môže ešte narátať.

o koľko viac ti dáva ten druhý kupec? ženská zvedavosť