Také, ako ostatní. To, že žiješ v zahraničí ťa nezbavuje plnenia záväzkov voči SVB ak si majiteľom bytu.

Odpad si musíš vyriešiť na miestnom úrade, ten nie je súčasťou platieb v zálohových predpisoch.. Ostatné musíš platiť, ako píše misoft.

To v tom byte nikto nebýva? Nikto tam nechodí upratovať, odpisovať energie, vyvetrať?

Ak tam aj nikto nebýva, mala by byť v byte prihlásená 1 osoba. Aj keď tam nebývaš, fixné náklady má celá bytovka každý mesiac. Napr. kontajnery musia byť zabezpečené, výťahy musia mať revízie, upratovať sa v dome musí.

Možno budeš argumentovať, že veď ty nevytváraš náklady, nešpiníš podlahu. Ale prestav si exrémnu situáciu, že by ani jeden majiteľ bytu nebýval vo svojom byte. Potom čo? Odmontujú spoločné elektromery? Odstavia výťahy? Ty prídeš a bude tam tma, zima, nepôjdu výťahy, voda v rúrach zamrzne, na chodbách bude 2 cm prachu. A smeti nebudeš mať kam vyhodiť, lebo smetiari odniesli všetky kontajnery. A to len preto, lebo každý bude argumentovať tak, ako ty, že keď tam nebýva, nemá za tieto služby platiť.

O dom sa treba starať, či tam bývaš alebo nie. Funkčnosť domu musí byť zabezpečená, aj keď tam prídeš (ty alebo niekto z rodiny) iba 1x za mesiac upratať či vyvetrať. Výťahy musia mať pravidelné revízie, aj keď sa v nich ty nebudeš voziť 5 rokov. Si raz vlastníkom nehnuteľnosti, tak si povinná prispievať na jeho údržbu a to nie len príspevkom do FO.

Na tých spoločných chodbách musí byť zabezpečené osvetlenie (asi by sa ti nepáčilo, keby si raz prišla a celá bytovka by bola odpojená od elektriny) a aj za elektromery sa platí či sa svieti alebo nie.

To je cena za komfort, že máš neustále k dispozícii všetky služby. Byt má slúžiť na aktívne bývanie, tak je aj nastavený zákon. Ak sa niektorý majiteľ rozhodne nebývať, nemá automaticky odpustené náklady.

Ako dom sa môžete dohodnúť na niektorých výnimkách z úhrady spoločných nákladov - napr. ak to osúhlasia na schôdzi, môžu určitej skupine ľudí odpustiť náklady za elekrinu výťahov (napr. ak niekto býva na prízemí, alebo aj pre tvoj prípad, keď tam nebudeš dlhšie obdobie), ale nie je to nárokovateľné. Je to na dohode väčšiny vlstníkov.

U nás je povinné mať vedenú aspoň jednu osobu (kvôli rozpočívaniu nákladov na osobomesiace) v byte, aj keď tam dlhodobo nebývajú.

Ak tvoje finančné možnosti nedovoľujú uhrádzať tieto náklady , treba byt dať do prenájmu a mať z neho príjem.

Z napísaného by som povedal, že byt vlastníš. Ako nájomník by si to neprežil, teda neudržal ten byt ako nájomca.

Ak máte zmluvu o SVB, tak z nej by ti malo byť jasné, čo sú tvoje povinnosti a čo práva?

Samozrejme, že poplatok do spoločného fondu opráv domu je povinnosť platiť pre každý byt, jeho vlastníka. Výšku navrhuje predseda, rade, schvaľuje zhromaždenie, úhradu na jeden m2 plochy bytu plus 25 % plochy balkónu, lodžie, terasy ak je na ne prístup len z konkrétneho bytu.

Čo sa týka, plnení, služieb:

Zo zákona 182/1993, § 7b, odsek 2)

Pri rozúčtovaní je spoločenstvo povinné zohľadniť mieru využívania spoločných častí a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločenstvo môže vo vlastnom mene vymáhať plnenie povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podľa tohto zákona.

Pri prvých dvoch službách elektrina, náklady za ňu na výťah, a osvetlenie spoločných priestorov sa postupuje, určuje miera, počet osôb bývajúcich v byte v priebehu roka. Osobomesiace. Ak v byte nikto nebýval v priebehu roku, tak nula. No zhromaždenie môže schváliť, že musí mať minimálne tri, šesť, prípadne dvanásť osobomesiacov.

Bral by som z rozumného hľadiska tak tri, najviac šesť osobomesiacov. Niekto predsa ten byt ide pozrieť, vyvetrať a sú v byte aj spoločné zariadenia, ktoré je vlastník povinný sprístupniť v prípade havárie, alebo výmeny. Ale to k niekomu príde trikrát viac návštev za rok , ako do neobývaného bytu vetrať. Aby bol vlk celý a koza ožratá. Či naopak?

Skôr by ma zaujímalo ako máte, máš vyriešené umožnenie vstupu do bytu pri montáží spoločných meracích zariadení v byte a odpisom ich stavov?

Pretože ak neumožníš, tak tam môžu byť použité sankcie dohodou vlastníkov bytov, zhromaždenia, že ťa to vyjde veľmi draho, až do tej doby pokiaľ si nesplníš svoju zákonnú povinnosť.

Vlastník bytu v dome je povinný umožniť montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním.

Vieš, V spoločnom je to tak, že kaď aj neužívaš, ale platíš, tak tí čo užívajú platia menej.

Myslíš si, že zdvihnú ruku za tvoj návrh? Platiť nič, alebo čo najmenej za služby, ktoré používaš v minimálnej miere, už deväť rokov?

V rámci spoločenstav vlast.bytov neplatíte: za drobný stavebný odpad-platba na meste alebo obci- treba obci alebo mestu nahlásiť, že sa v mieste trvalého pobytu nezdržiavate a budete oslobodený od poplatku za odpad, mestu platíte daň z nehnuteľnosti-t.j.za byt. Spoločenstvu platíte : predpokladám, že ste si vipli prívod vody, plynu a lelektriny- pre prípad havárie. Platíte- do fondu opráv a údržby, podľa odhasovanej sumi na schodzi za 1m/2, za správu domu, poistenie domu,, za elektrinu na spoločných priestorov by ste nemali platiť-platba podľa počtu osôb, za teplú vodu- aj ked máte 0 spotrebu, 10% sa na byty rozrátava rovným dielom a 90% podľa meračov v byte, a kúrenie platíte - 60% na plochu bytu, aj ked bude 0 spotreba na meračoch, to znamená že zaplatíte za nedodané teplo cca 200 až 250 eur podľa plochy bytu (a tu je tá nespravodlivosť) lebo na meračoch bude0 ale plocha bytu za platí....tu by malo spoločenstvo vám účtovať zlavu ak máte spodný alebo vrchný byt alebo 2 steny vonkajšie obvodové muri a zlava by mala byť použitá 18%,20% z celkových nákladov, nie iba z nameranej spotreby podľa meračov t.j.40% z nákladov celkových. s úctou fiškus