Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie ...

Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.

O dom sa musí niekto starať. Zo zákona zodpovedne, ak sa tak stará, môže ho schváliť po hodine aj menšina, väčšina prítomných na schôdzi.

Či už koná zodpovedne, alebo nezodpovedne, odvolať ho môže len a len nadpolovičná väčšina.

A čo? Neposlúcha ...

Na odvolanie predsedu SVB je potrebná nadpolovičná väčšina všetkých majiteľov bytov, ale na zvolenie nového (v prípade, že predošlému skončilo volebné obdobie, alebo sa vzdá funkcie) stačí aj nadpolovičná väčšina zo zúčastnených po hodine zhromaždenia Samozrejme, len za predpokladu, že sa zhromaždenia zúčastní menej ako polovica všetkých majiteľov bytov
Napríklad: ak má dom 50 bytov môže odvolať predsedu 26 vlastníkov bytov. Zvoliť nového za uvedených podmienok môže po hodine od začatia zhromaždenia aj 10 vlastníkov ak sa zhromaždenia zúčastní 19 vlastníkov. . Ak by sa zhromaždenia zúčastnilo 26 vlastníkov, musia všetci hlasovať za inak ho nezvolia.(nemusia čakať hodinu) Ak sa ale zúčastní 24 vlastníkov po hodine stačí 13 hlasov na zvolenie

zmienená výnimka v odseku 3 pojednáva o odvolávaní nie o voľbe predsedu

3) Predsedu odvoláva zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

len doplním: predsedu volí a odvoláva....nadpolovičná vačšina všetkých vlastníkov bytov....hodinu od začatia schôdze už len nadpolovičná väčšina prítomných členov byt.spoloč. ak nebol dosiahnutý počet nadpolo.väčšiny vlastníkov.za každý 1byt má hlas iba jeden vlastník (môžu biť aj 3spoluvlas.bytu) dokonca sa može hlasovať pri voľbe predsedu a rady podľaveľkosti spoluvlastníckeho podielu. to sa málo využíva v praxi- lebo sčítanie veľkosti podielu je pre prítomných obyčajne nad ich rozumové schopnosti....