Správca nepostupuje správne. Vy, ako vlastníci máte právo nahliadať do dokladov o tvorbe FO ako aj do dokladov týkajúcich sa správy bytového domu. Neplatič predstavuje pre bytový dom značný problém a hrozbu a kryť ho s argumentami, že ho chráni zákon o ochrane os. údajov je nesprávne,. Neplatiča musia ostatní úverovať, lebo za neho platia všetky náklady domu.

Ukážte správcovi znenie zákona o vlastníctve bytov, konkrétne § 8b ods. 2 písm. f:


(2) Pri správe domu je správca povinný

a) ....

f) umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv,

a tiež § 11 ods. 6:

(6) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv.

Takže aj napriek tomu, že existuje nejaký zákon o ochrane os. údajov má vlastník právo vedieť všetko o hospodárení domu, ako aj vedieť, kto má aký nedoplatok. Zákon o vlastníctve bytov mu to umožňuje.

Pred dvoma rokmi sme sa celkom náhodne dozvedeli, že jeden náš sused už nahromadil niekoľko tisícovú dlžobu! Správca nás o tom ani NEINFORMOVAL , a ani NEKONAL , čím jednoznačne porušil aj zákon o vlastníctve bytov , aj zmluvu o výkone správy !
Neskôr sa nám podarilo predať byt dlžníka v dobrovoľnej dražbe, a tak sme mali stratu "LEN" cca. 1500 eur!
Minulý týždeň zástupca vlastníkov sa chcel informovať o prípadných neplatičoch-dlžníkoch nášho domu, a predstavte si, že ten istý správca mu odmietol vydať informácie, s tvrdením, že zákon o ochrane osobných údajov mu to nedovoľuje! Bože, však sa jedná o NAŠE PENIAZE!!!!...v minulosti práve z nečinnosti správcu nám vznikla škoda, a teraz nás už ani nechce informovať o veciach , ktoré sa týkajú našich spoločných peňazí !!....
Má na to právo? Pozná z Vás niekto podrobnejšie uvedený zákon? Môže správca vôbec tento zákon aplikovať voči vlastníkom, alebo ZÁSTUPCOVI VLASTNÍKOV ????
Ďakujem za Vaše názory a odpovede!!!

Podľa § 11 zákona 182/1993 vás správca musí informovať ohľadom financií , nakoľko :

(6) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov
týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv.

U nás zástupca podpísal mlčanlivosť a vie teda aj o neplatičoch, neustále upozorňuje správcu na jeho povinnosť vymáhať dlžobu aj s úrokom z omeškania. Ak váš správca nekonal v súlade so zákonom a spôsobil vám svojou nečinnosťou škodu, mali ste si ju pýtať k náhrade.
Čo sa týka informácie o neplatičoch, na schôdzi sa o tom musí hovoriť, aby sa v prípade potreby odsúhlasila dražba bytu. Neplatiči sa na schôdzi aj v zápisnici zverejňujú formou, byt č. X vo vchode Z je ku dňu .....dlžný 2000€. Takto to funguje u nás a platobná disciplína sa zlepšila, nikto sa neohradil voči porušeniu zákona o ochrane osobných údajov.

... Minulý týždeň zástupca vlastníkov sa chcel informovať o prípadných neplatičoch-dlžníkoch nášho domu, a predstavte si, že ten istý správca mu odmietol vydať informácie, s tvrdením, že zákon o ochrane osobných údajov mu to nedovoľuje! ...

Ferko, ak máte zástupcu zvoleného len na základe tohoto:

Styk vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len "schôdza vlastníkov").

Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o činnosti správcu a o dôležitých otázkach prevádzky domu.

Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v súlade so zmluvou o výkone správy.

Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14.

Tak správca ma k nemu na základe poslednej vety styk pohlavný, ... naňho.

Styk so správcom zo zákona nie je povinnosť, možnosť je to. Ale, ak si ho už spoluvlastníci domu zvolia z druhej vety je zrejmé, že má informovať spoluvlastníkov o spoločných veciach, ktoré sú v správe správcu domu. Tie informácie môže získať len a len od správcu. Ako?

V tretej vete už je to zástupcova povinnosť zo zákona vyžadovať od správcu informácie o ktoré prostrdeníctvom zástupcu žiadajú spoluvlastníci domu. Základné veci by mali byť uvedené v zmluve o výkone správy.


... Má na to právo? ...

Nemá!

... Môže správca vôbec tento zákon aplikovať voči vlastníkom, alebo ZÁSTUPCOVI VLASTNÍKOV ???? ...

Musí! Ale všetko, čo je v zákone napísane, nie len to čo mu vyhovuje, pasuje.

nesmie zástupca zverejniť tieto údaje ! Dobre píšete a máte pravdu ! Naše zákonodarstvo natiahlo zákon 122 z roku 2013 na 20 ročný starý zákon = 182/1993 !