K rozdelovanie pozemkov je pekny clanok tuna:
http://opozemkoch.sk/index.php?ic=58 tá výnimka z drobenia "na účely výstavby" by sa asi mala aplikovať len ak územný plán počíta s výstavbou, ale možno by kataster uznal aj potvrdenie starostu, že sa tam má stavať...alebo vaše čestné vyhlásenie, že idete tam stavať....treba sa informovať na katastri.
V zmluve sa jedoducho uvedú novovzniknuté pozemky a odkáže sa na geometrický plán, ten je vhodné so zmluvou pevne zviazať