Zavrieť

Porady

Upraviť

Hlavné

Ďalšie rubriky

Ako riešiť pravidelne neuznášania sa schopnú bytovú schôdzu.

Niektorí vlastníci pravidelne ignorujú bytovú schôdzu bohužiaľ je ich toľko, že sme neuznášania sa schopní. Podľa zákona 182/1993 Z.z.§ 14 ods. 1. má vlastník právo ale a povinnosť zúčastňovať sa schôdzí. Je táto povinnosť nejakým spôsobom vymožiteľná? Potrebujeme totiž riešiť novú poistnú zmluvu nakoľko stará je predražená, bytovka je podpoistená a okrem toho poistka nierieši niektoré poistné udalosti. Bohužiaľ je tu potrebný 2/3 súhlas všetkých vlastníkov nakoľko sa jedná o zmluvu a na schôdze chodí pravidelne ani nie polovica. Akým spôsobom máme túto situáciu riešiť?
Naposledy upravil ivka70 : 07.11.14 at 19:04
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
Neregistrovaný
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    axeco je offline (nepripojený) axeco

    Vylúčený člen axeco
    Staci zvolat schodzu. Po hodine sa nadpolovicnou vacsinou pritomnych odhlasuje pisomne hlasovanie a zvolia sa dvaja overovatelia. Nasledne sa vypise pisomne hlasovanie a postupuje sa podla zakona 205/2014 Z.z.

    Hlasovalo 5 pouzivatelov

    Užitočné (4)
    Kvaka, agape, mareli, ivka70
    Neužitočné (1)
    3

    ivka70 je offline (nepripojený) ivka70

    ivka70
    Nemôžeš nikoho donútiť sa schôdzi zúčastňovať.
    Dohodnúť sa môžete napr. na schôdzi na písomnom hlasovaní k tejto veci.

    Hlasovalo 4 pouzivatelov

    Užitočné (2)
    avalik, Mária27
    Nevhodné (2)
    0
    5 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    marjankaj Na akej schôdzi sa majú dohodnúť, keď na schôdze nechodia?
    marjankaj Ústava SR
    Čl. 2
    (3) Každý môže konať, čo nie je zákonom zakázané, a nikoho nemožno nútiť, aby konal niečo, čo zákon neukladá.

    Zákon 183/1993
    § 14
    (1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a na schôdzi vlastníkov hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku.

    http://www.vyvlastnenie.sk/predpisy/...ch-priestorov/

    Takže nútiť ho môžu, ale či aj donútiť?????
    ivka70 Na schôdzi sa moze dohodnúť po hodine nadpolovičná väčšina prítomných.
    sito Nie o všetkom, nie o všetkom, ivka. Vlastne o ničom, čo je v zmluve o správe bytového domu, že?
    ivka70 Myslela so to presne k tomu písomnemu hlasovaniu- na schôdzi môžu odhlasovať, ze o poistení domu bude písomne hlasovanie.
      zbaliť
    sito
    Príspevok zbalený
    spam

    Hlasovalo 3 pouzivatelov

    Neužitočné (2)
    Nevhodné (1)
    -3
    sito hmm ..., aká pekná mínuska, potešila. Neviem ktorá dobrá duša, alebo ... vymazala komentáre. Expert axeco tvrdil, že nadoplovična väčšina je vždy 50 % vlastníkov +1. Takže má problém s chápaním, pochopením zákona.

    V Zákone je uvedené toto.

    " Schôdza vlastníkov je uznášaniaschopná, ak sú prítomní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň dve tretiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Na prijatie rozhodnutia na schôdzi vlastníkov je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak odseky 4 a 5 neustanovujú inak.

    Príklad, dom má 15 bytov, zo zákona musia byť na schôdzi 2/3 vlastníkov, to je 66,66 %, desať bytov z pätnástich . Aby uznesenie bolo platné pre celý dom, 100 % musí za "ZA" zahlasovať minimálne 33,34 % prítomných vlastníkov z desiatich vlastníkov, teda nadpolovičná väčšina. V skutočnosti je nadpolovičná väčšina šesť vlastníkov z desiatich prítomných, to je 40 % všetkých vlastníkov domu, ktorý rozhodnú.

    V predošlom znení to bolo, že rozhoduje nadpolovičná väčšina, teda 50,01 %. V tomto prípade je to osem bytov, to je 53,33 % zo všetkých vlastníkov bytov. Boli časy, boli ...

    Keď si to nevedel spočítať na prstoch, opýtal sa ako je to v dome s jedným bytom. De bi taký dom s jedným bytom?

    Ak to vymazal on, niet sa čomu diviť. Ak nie? Vrana k vrane sadá ...

    Reál. Dom má 42 bytov. 2/3 sú 28 bytov, nadpolovičná väčšina je 15 bytov, to je z celkového počtu bytov 35,71 %. Podľa novely zákona.

    Po starom rozhodovala nadpolovičná väčšina, to je, bolo 22 bytov, zo 100 % to bolo 52,38 %.

    V skutočnosti sa v tom dome dve tretiny vlastníkov za 30 rokov zošil len jeden krát, keď sa bral úver, aj to až na tretí krát.

    Teoreticky už schôdza podľa nového nebude nikdy uznášania schopná. Podstatné veci sú v zmluve o výkone správy a zmluvu, alebo jej zmeny musí odsúhlasiť nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov v dome. A teraz babo raď ...
    axeco ty sa "komentujes " sam so sebou ? alebo ti svihlo v hlave ?

    Ako riešiť pravidelne neuznášania sa schopnú bytovú schôdzu.

    Vieš, kto pozná odpoveď?
    Zdieľaj, možno sa nájde odborník Pozvi odborníka, firmu, inštitúciu atď.

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.

    Pridať pochvalu

    Ďakujem Dobre píšes Super rada
    Vtipné Si cool Milé
    Poznámočka