Treba naozaj preveriť, či je príjem z predaja naozaj oslobodený od dane z príjmu. Vzťahuje sa na to §9 ods. 1 písmeno c).

c) z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov okrem nehnuteľnosti, na ktorú sa vzťahuje oslobodenie od dane podľa písmena a), ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku.

Ak spĺňajú túto podmienku, tak príjem z predaja vo svojom daňovom priznaní uvádzať nebudú. Samotná otázka - či je povinnosť podať daňové priznanie sa zodpovedať nedá, lebo to závisí od ich ostatných príjmov.

Ja sa chcem opýtať moji rodičia predali byt sestre, musia oni podať daňové priznanie a platiť nejakú daň??? Oni byt v osobnom vlastníctve nemali ani 3 mesiace a hneď ho predali sestre. Aký je tam postup?

Ak mali v predmetnom byte trvalý pobyť dva roky - tento príjem je od dane oslobodený podľa par. 9 ods. 1 písm. a) ZoDP.

No Alušik, priznám sa, že tomu vôbec nerozumime. Byt zdedili traja súrodenci po ich matke. Dedické konanie trvalo cca rok. Predaj bytu bol za cca trištvrte roka po dedickom. Všetci mali jednu tretinu. Ako to je teda?

http://www.porada.sk/t17042-p2-preda...roku-2006.html

To znamená, že ak babka mala predtým ten byt v OV viac ako 5 rokov tak nie sú povinní platiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti? Alušik, prosím vysvetliť, lebo som z toho JELEŇ.

nikto nepomôže?

V pripnutom linku som si prečítala, že jeden z dedičou tam mal trvalý pobyt.

Ak by sa teda predával dedený byt, v ktorom by mal dedič trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred jeho predajom, oslobodenie od dane by sa posudzovalo podľa § 9 ods.1 písm.a)

Musí byť však splnená podmienka a to 2 roky trvalého pobytu. Toto samozrejme platí len pre toho súrodenca , ktorý tam mal trvalý pobyt. Ostatní súrodenci , ktorí nemali trvalý pobyt v dedenej nehnuteľnosti, oslobodenie od dane sa bude posudzovať podľa § 9 ods.1 písm.c)

Renča, čiže oni si musia príjem zdaniť ? Aj keď je to dedené? A je to odkúpené dlhšie ako 5 rokov?

Ak bol dedený byt vo vlastníctve min. 5 rokov /do tejto doby sa zarátava aj doba, po ktorú byt vlastnil poručiteľ - babka/ príjem je oslobodený podĺa par. 9 ods. 1 písm. c/ - čiže NEZDANIA.
Ak tam mal niektorý zo súrodencov trvalý pobyt min. 2 roky pred predajom, príjem je oslobodený podľa par. 9 ods. 1 písm. a/ - čiže NEZDANÍ /ak tam trvalý pobyt min. 2 roky nemal, príjem je oslobodený podľa par. 9 ods. l písm. c/ - čiže NEZDANÍ/

pepa ďakujem, však už som sa ľakla.

Potrebujem súrne poradiť : Klientky dostali do daru RD v auguste 2001, v auguste urobená darovacia zmluva aj podaný návrh na vklad do katastra. Zápis vlastníckeho práva bol až v máji 2002. Teraz ho chcú predať, sporný je deň nadobudnutia - a/ deň podania návrhu na vklad, alebo b/ deň zápisu práv ? Ak by platilo b/, nie je možné dať urobiť znalecký posudok na hodnotu domu v čase darovania, a tým by sa znížil daňový základ ?

Nenájde sa nikto , kto poradí, alebo odkáže na dobrého poradcu ?

Ako laik si myslím,že b/ je správne.

Prosím Vás, ako sa určí výška možného výdavku pri predaji
nehnuteľnosti, ktorú nadobudol dedič, ktorý nie je dedičom
v priamom rade?

§8 Zákona o dani z príjmov :

(5) Pri príjmoch podľa odseku 1 písm. b) až e) je výdavkom

a) kúpna cena preukázateľne zaplatená za vec, cenný papier alebo opciu,
b) cena veci, cenného papiera alebo opcie zistená v čase nadobudnutia, ak nejde o výdavok podľa písmena a), pričom pri nehnuteľnostiach získaných dedením alebo darovaním sa vychádza z ceny podľa § 25.

Čo to znamená prakticky? Kto a ako stanoví cenu podľa § 25 ?

V roku 2001 som kúpila byt /družstevný/ a mala som tam trvalý pobyt 2 roky, nie však bezprostredne pred predajom. Predala som ho až po 5 rokoch. Mesiac pred predajom som však tento družstevný byt odkúpila do osobného vlastníctva. Mám z tohto predaja platiť daň? Ja si osobne myslím, že nie ale chcem sa uistiť.

Podľa mňa áno.
Nemala si tam trvalý pobyt dva roky bezprostredne pred predajom - oslobodenie podľa par. 9 ods. 1 a) sa ťa netýka.
Byt si nemala vo vlastníctve viac ako 5 rokov - oslobodenia podľa par. 9 ods. 1 písm. b) sa ťa tiež netýka.
Iné oslobodenie, ktoré by sa ťa týkalo som nenašla.

Cena nehnuteľnosti je : buď uvedená v osvedčení o dedičstve, alebo máš znalecký posudok.

Cena zistená podľa znaleckého posudku sa za výdavok považovala
do 31.12.2005, od 1.1.2006 je výdavkom cena podľa § 25 zákona
o dani z príjmov, ktorý sa zas v tomto § odvoláva na § 25 ods. 4
zákona o účtovníctve.
Teória je jasná, ale ako je to v praxi? Kto a ako stanoví cenu podľa
§ 25 ?