Ešte raz by som sa chcela vrátiť k téme uplatnenia nákladov na údržbu budovy,ktorá nie je zaradená do majetku.Budovu vlastní SZČO spolu s manželkou a využíva sa celá na podnikanie-hostinec.V budove nemajú ani
trvalý pobyt.Ide mi predovšetkým o náklady na nevyhnutné maľovanie,výmenu žiaroviek,čistiace prostriedky.Sú takéto náklady obhájiteľné ? Podotýkam,že budova je takto využívaná už niekoľko rokov a už by sa asi nedala vložiť do majetku.
Ďakujem za odpovede.

A podľa čoho usudzuješ , že by sa nemôhla vložiť do majektu?

Doplním.
Dokonca máš nárok si uplatniť aj odpis (predpokladám, že budova nie je až taká stará) , viď § 6 ods.3 zdzp

Tiež sme mali na vlas rovnaký problém: Klient postavil budobu, v ktorej nemá trvalý pobyt. Ide o prevádzku, ktorá sa používa ako sklad materiálu. Vyslovene žiadal, aby uvedená budova nebola v obchodnom majetku. Žiadali sme o vyjadrenie drsr (2/2007), či výdavky spojené s údržbou - drobné opravy, maľovanie, výmeny... sú daňovými výdavkami. Odpoveď sme dostali jednoznačnú - NIE SÚ DAŇOVÝMI VÝDAVKAMI, aj keď stavba je používaná preukazateľne na dosiahnutie príjmov. To znamená, žiadne náklady, žiadna DPH na vstupe.
Ďalší problém bol čo s výdavkami na prevádzku (energie) - na radu daňového poradcu tieto započítavame do výdavkov. Ale aj tak mám pochybnosti, či okamihom uplatnenia výdavkov na prevádzku (skutočné výdavky) sa budova nestáva obchodným majetkom a nezaniká nárok na oslobodenie od dane z príjmov pri predaji budovy.

Súhlasím s Jaja99. KEby išlo o prenájom, mohli by si uplatniť tieto VOZD. Ale v tomto prípade nie.
Napr. Mám rodinný dom, kde mám kancelárie, nemám tu trvalý pobyt. Pomyslím si, opravím si ho, a všetky výdavky šupnem do VOZD. Nemôžem, to by robil každý...
Ak si ho dám do OM, je to iná vec, VOZD...

Renča1,jaja 99 vďaka za odpovede.
Aj my započitávame energie do výdavkov.Ani ma nenapadlo,že by to bolo sporné-veď žiadna energia-žiadne podnikanie.No to mám teda hlavu v smútku.Mohlo by byť teda riešením vložiť budovu do majetku/najlepšie aj za predchádzajúce roky/,s tým že sa budova nebude odpisovať-len aby boli kryté výdavky? Budova sa používa na podnikanie asi od r.1992.

Tým, že budovu vlastníte, a rozhodnete sa ju predať, mali by ste príjem oslobodený od dane. Preto si nemôžete uplatňovať horeuvedené výdavky., ak by ste si, nevzťahovalo by sa na Vás oslobodenie v prípade predaja.... Preto je zákon tak postavený .....

Vložte si budovu do OM, ale len tú časť, kt. využívate na podnikateľské účely. Potom si môžete uplatňovať skutočne vynaložené výdavky do nákladov energie, daň z nehnuteľnosti využívaná na podnikanie, môžete si poopravovať, vymaľovať, vymeniť sociálky, proste všetko, čo si spravíte v podnikateľskej časti, bude Vašim VOZD, ak neuskutočníte TZ, ktoré by ste potom odpisovali.

Tým, že si budovu vložíte za predchádzajúce roky, neviem, ako by sa to dalo dopasovať, možno viesť len evidenčne dopísať...... za predchádzajúce roky, skúsiť môžete pre istotu, ak by ste mali DK, len to je také ...... v akej hodnote ju tam dopasujete, ... tá hodnota by mala ísť aj na do výkazu o MaZ. kontrolori by mali námietky, ale mohli by ste povedať, že to máte aspon evidenčne .......
Za rok 2006 si urobte riadnu kartu na budovu so všetkým, čo tam patrí, Budova má i nejakú hodnotu, kt. tam musíte dať, dôležitý je i dátum zaradenia.....

Betka,ďakujem za odpoveď.
Ešte upresním,že budova bola kúpená za účelom prestavať ju na prevádzku-hostinec-tak bola aj skolaudovaná.Boli tam v prvom roku podnikania uplatnené priamo do nákladov dosť veľké sumy za rekonštrukciu budovy.Účtovníctvo hneď od začiatku robili postupne 2 účtovnícke firmy a prečo budova nebola zaradená do majetku netuším.Teraz sa to už aj dosť ťažko hľadá v starých dokladoch-od r.1992.A ešte niečo.V tých starých dokladoch som našla záznam z daňovej kontroly z r.1996 a tá dopadla dobre.Nič nebolo vyhodené z nákladov,tak teraz neviem.Mohli vtedy trebárs platiť iné zákony?
Teraz,keď by som to chcela dať do poriadku,mala by som to zaradiť,len teraz je tu ďalší problém-v akej cene.Bolo by možné to zaradiť aj bez uvedenia ceny,keďže sa budova nebude odpisovať?

Návod na odpisovanie som dala v tejto téme v prísp. č. 13.

Zaujímavé, že takúto podstatnú vec kontrolori prehliadli, keď nebola zaradená v OM. A ani o rekonštrukcii TZ, nebola evidencia. A v rokoch 1992 sa všetci báli kontrolórov. Klobúk dolu, za takéto niečo vyviaznuť bez pokút , vtedy sa švihali penále, pokuty len tak jedna radosť.

Ja si pamatám, keď sme robili dvor, zobrali krompace, motyky a hybaj kopat, či je tam naozaj štrk...

Ešte mám jednu otázku.Našla som kúpnu zmluvu na tú nehnutelnosť.Mohla by som ju zaradiť v sume,ktorá je na nej uvedená,za ktorú bola nadobudnutá ?
Ďakujem vám za vašu trpezlivosť.

Ano, na základe KZ.
Kúpnu zmluvu máte za rok 1992? a začala sa budova používať na podnikanie v roku 1992, ako píšete.
Vložíte budovu do podnikania na kartu IM. Zaradíte do používania, napíšete preradenie z osobného užívania. Za roky 1992-2005, nemáte uplatnené odpisy, ale pokračujete v odpise za rok 2006, t.j. odpis v roku 15-tom, VOZD-prev. réžia. Na odpisy za predchádzajúce roky za neprihliada, (t.j. nemáte nárok na dodatočné uplatnenie si odpisov do výdavkov za predch. roky v roku 2006, ani v rokoch budúcich.)
Pozor pri počítaní odpisov. Najskôr sa odpisy počítali na budovy 50, rokov, potom prešli na 40, rokov, na zmeny kt. boli v minulosti, tu sa uplatňovali aj polovičné odpisy.
Mali ste tam aj nejaké TZ. Aj na to prihliadnite, aby ste mali odpisy za rok 2006 v poriadku.
upozornila by som ešte i na to, že budete odpisovať budovu 5 rokov, pokiaľ nebudete robiť TZ, ak ano doba odpisovania sa Vám bude predlžovať, a tým môžete b udovu odpisovať aj ďalších 50 rokov... Ale tým som chcela povedať len to, (tými 5 rokmi odpisov), je tu dôležitý i pohľad dlhodobý, t.j. čo zamýšľate urobiť s budovou o niekoľko rokov. Ak by ste sa rozhodli budovu predať, a v predchádzajúcich rokoch ste ju nemali v M, kúpna cena v roku 1992 bola veľmi nízka oproti súčasnosti, pouvažovala by som nad tým, či ju budem odpisovať, a tým uplatňovať VOZD, pretože v súčasnosti sú ceny nehnuteľností vysoké. Tým, že ste ju nemali v OM, vlastnili ste ju aspoň 5 rokov pred predajom, bol by pre Vás predaj oslobodený od dane.
Ak ju však zaradíte do OM, berúc do úvahy nízke odpisy, z titulu nadobudnutia v roku 1992, a rozhodnete sa ju možno o rok, dva predať, bude tento príjem z predaja i súčasťou ZD. (Príjem z predaja - ZC, pôjde do ZD).
Daňova optimalizácia, porozmýšlajte.....