Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
Ocenenie nehnuteľnosti
Ahojte,
mám opäť jeden špeci prípad. Dostala sa mi do rúk kúpna zmluva, na ktorej je pekne rozpísané (ešte krajšie na liste vlastníctva), čo sme kúpili - od budov, cez pozemky, záhrady atď. Problém je v tom, že v kúpnej zmluve je uvedená iba jedinká cena. No a ja keďže to potrebujem nejako rozdeliť do majetku - aspoň na budovy a pozemky - by som potrebovala cenu jednotlivých "objektov". Keď som to pýtala od šéfa, tak ma odbil tým, že neskôr to vyriešime, ale ako ho poznám, tak mi tie ceny hodí "z brucha". Čo mám od neho žiadať, aby tie ceny zodpovedali fakt realite? Nejaké znalecké posudky, alebo nejaké špeciálne ocenenia, alebo nech mi dá to "svoje ocenenie" šéf na papieri, a nech si je potom zodpovedný za to on??
Čo mi poradíte???
mám opäť jeden špeci prípad. Dostala sa mi do rúk kúpna zmluva, na ktorej je pekne rozpísané (ešte krajšie na liste vlastníctva), čo sme kúpili - od budov, cez pozemky, záhrady atď. Problém je v tom, že v kúpnej zmluve je uvedená iba jedinká cena. No a ja keďže to potrebujem nejako rozdeliť do majetku - aspoň na budovy a pozemky - by som potrebovala cenu jednotlivých "objektov". Keď som to pýtala od šéfa, tak ma odbil tým, že neskôr to vyriešime, ale ako ho poznám, tak mi tie ceny hodí "z brucha". Čo mám od neho žiadať, aby tie ceny zodpovedali fakt realite? Nejaké znalecké posudky, alebo nejaké špeciálne ocenenia, alebo nech mi dá to "svoje ocenenie" šéf na papieri, a nech si je potom zodpovedný za to on??
Čo mi poradíte???
Hľadať v debate
Nechaj ho, nech ti tie ceny "hodí z brucha" - ale nech ti to dá na papier. Nič v zlom, ale asi ani on sám nevie, čo koľko stálo a ty sa s tým budeš zbytočne trápiť, naháňať posudky, naháňať šéfa a aj tak bude výplata rovnaká. Ale musí ti sľúbiť, že si to bude obhajovať sám. Môj šéf, keď chce niečo spraviť inak, ako ja, a už nemám silu sa s ním dlhšie hádať, mi vždy sľúbi, že si to bude obhajovať pred daňovákmi sám. A mám pokoj, keď je egreš...
Skus si pozriet postupy učtovania, účet 031, nebudem to cele rozpisovat (treba studovat), na ocenenie pozemku v Tvojom pripade možno použiť všeobecne záväzný právny predpis. Ak bol vypracovaný znal. posudok a je uvedený v zmluve, použivam ocenenie z neho, a cez prepočet - percentá si vypočítam obstarávaciu cenu.
podobný ,,problem " ako ma ALTAKE - OCENENIE nehnutelnosti mam aj ja v akych cenach zaradit do majetku firmy majetok získaý z konkurznej podstaty?
Ako PO sme nadobudli majetok, ktory bol predmetom konkurznej podstaty za sumu 3 Mil. Sk, v kúpnej zmluve bol uvedeny majetok :
- zapísaný na LV - rodinny dom, zastavane plochy a nadvoria, sklady, umyvačka fliaš, ovocnyloiehovar,
- hnutelny majetok - elektronicke zariadenia, technologicke zariadenia, nábytok a bytové zariadenia, tovar.
- ochranna znamka
Má vôbec niekto na porade skusenosti s kúpou takto nadobudnuteho majetku ?
Ako PO sme nadobudli majetok, ktory bol predmetom konkurznej podstaty za sumu 3 Mil. Sk, v kúpnej zmluve bol uvedeny majetok :
- zapísaný na LV - rodinny dom, zastavane plochy a nadvoria, sklady, umyvačka fliaš, ovocnyloiehovar,
- hnutelny majetok - elektronicke zariadenia, technologicke zariadenia, nábytok a bytové zariadenia, tovar.
- ochranna znamka
Má vôbec niekto na porade skusenosti s kúpou takto nadobudnuteho majetku ?
Väčšinou sa kúpna zmluva robí na základe znaleckého posudku, ktorý by mal obsahovať ocenenie majetku podľa jednostlivých druhov. Ja by som to asi dala súdnemu znalcovi, aby mi to ocenil podľa tabuliek, resp. ak máte možnosť prístupu k takýmto tabuľkám ocenenie si vyrobiť, ale mám dojem, že sa to hodnotí aj na základe bonity pôdy, lukratívnosti oblasti, kde sa nachádza nehnuteľnosť. Ja viem, že súdny znalec si za takú prácičku vypýta niekoľko tisíc a šéfovi sa to určite nebude páčiť.
Skúste pohľadať na nete, či tam nie sú nejaké tabuľky. Ja by som to urobila podľa toho a tie tabuľky pripla ku kúpnej zmluve. No teda...?! Čo všetko by sa od úbohých účtovníkov nechcelo.
Pekný deň
Skúste pohľadať na nete, či tam nie sú nejaké tabuľky. Ja by som to urobila podľa toho a tie tabuľky pripla ku kúpnej zmluve. No teda...?! Čo všetko by sa od úbohých účtovníkov nechcelo.
Pekný deň
mirina
napr. podla posudku ,,len" budovy maju hodnotu 11 mil, technologia 3,5 Mil, čerpadla, vysokozvižné vozíky,plničky fliaš ..... atd.
som vsak zvedava aj na nazory ostatnych ,, PORADAKOV " (
mlulica
my (s.r.o.) sme si znalecky posudok na nehnutelnosti, pozemky, technologiu, a ost. hnutelny majetok dali urobil lenze ceny v nom su podstatne vyssie za ako sme to v ,, uhrne" ( za 3 Mil.) nadobuli my (s.r.o.)
napr. podla posudku ,,len" budovy maju hodnotu 11 mil, technologia 3,5 Mil, čerpadla, vysokozvižné vozíky,plničky fliaš ..... atd.
som vsak zvedava aj na nazory ostatnych ,, PORADAKOV " (
napr. podla posudku ,,len" budovy maju hodnotu 11 mil, technologia 3,5 Mil, čerpadla, vysokozvižné vozíky,plničky fliaš ..... atd.
som vsak zvedava aj na nazory ostatnych ,, PORADAKOV " (
ad "znalecke ocenenie je vyssie ako nadob.cena"
Hladala som na porade presne taky pripad a som si myslela ze najdem aj odpoved, ale nasla som len "problem ", chcem sa opytat, ze ako ste to v uctovnictve urobili (ak sa este pamatate) lebo vidim ze to bolo nejak pred rokom.
Ak sa mi ozvete, budem moc rada, s pozdravom, birosova
Ak by som mala znalecký posudok, rozdelila by som nadobúdaciu cenu pomerovo. Myslím to tak, že koľko percent z celkovej znaleckej ceny by tvorila daná nehnuteľnosť - toľko percent by som jej priradila z celkovej nadobúdacej.
ja som mala presne tento prípad a urobila som to podľa znaleckého posudku % ako už písali viacerí a mala som aj daň. kontrolu a bolo to ok, rozdiely nevznikajú ide iba o to správne určiť pomer napr. cenu nehnuteľnosti, pozemku zo skutočne zapl. sumy.
Som najskôr človek až potom účtovník! ...viac
Ja mám tiež presne taký prípad - Kúpa nehnuteľnosti ako celku za jednu sumu /v tom budova a pozemky/ ale nemám znalecký posudok a asi ani nebudem mať. Čo v takom prípadne?
cloe
Ak rozčlenenie nie je určené v kúpnej zmluve resp. jej prílohe a ak nie je k dispozícii ani starší znalecký posudok, z ktorého je možné vychádzať aspoň pri stanovení pomeru medzi hodnotou budovy a hodnotou pozemkov, podľa môjho názoru je nevyhnutné pre určenie obstarávacej ceny v zmysle ZDP i ZÚ vypracovať nový znalecký posudok.
Citujem § 39 ods. 2 - Postupy účtovania PU
(2) Ak sa individuálne precenenie jednotlivých zložiek majetku nevykonáva, zaúčtuje sa opravná položka k majetku na účte 097 - Opravná položka k nadobudnutému majetku. Do opravnej položky sa nezahŕňa cena pozemkov, ktorá sa zaúčtuje na účte 031 - Pozemky v dohodnutej cene; pokiaľ nie je cena pozemkov dohodnutá osobitne, zaúčtujú sa pozemky v ocenení podľa osobitného predpisu.
T. z. ocenenie sa vykoná podľa všeobecne záväzného právneho predpisu, ktorým je Vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č. 492/2004Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku http://www.zbierka.sk/ciastka.asp?ro=2004&cc=209 , a len rozdiel medzi kúpnou cenou a takto stanovenou cenou pozemku tak bude predstavovať základňu (vstupnú cenu) na odpisovanie budovy.
(2) Ak sa individuálne precenenie jednotlivých zložiek majetku nevykonáva, zaúčtuje sa opravná položka k majetku na účte 097 - Opravná položka k nadobudnutému majetku. Do opravnej položky sa nezahŕňa cena pozemkov, ktorá sa zaúčtuje na účte 031 - Pozemky v dohodnutej cene; pokiaľ nie je cena pozemkov dohodnutá osobitne, zaúčtujú sa pozemky v ocenení podľa osobitného predpisu.
T. z. ocenenie sa vykoná podľa všeobecne záväzného právneho predpisu, ktorým je Vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č. 492/2004Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku http://www.zbierka.sk/ciastka.asp?ro=2004&cc=209 , a len rozdiel medzi kúpnou cenou a takto stanovenou cenou pozemku tak bude predstavovať základňu (vstupnú cenu) na odpisovanie budovy.
Pri tejto téme by som sa chcela spýtať, či je nejaká možnosť zachytiť v PÚ zvýšenie ceny nehnuteľností na základe znaleckého posudku, vypracovaného niekoľko rokov po nadobudnutí kúpou tohto majetku (nie privatizáciou ani dražbou). Napr. v 3/ 2003 boli KZ nadobudnuté pozemok - kúpna cena = 1,2 mil.Sk
budovy, sklady - kúpna cena 900 tis.Sk
V 10/2006 bol vypracovaný znalecký posudok pre účely úveru z banky, a na základe tohto posudku boli nehnuteľnosti ocenené:
pozemok na hodnotu: cca 3 mil. Sk
budovy,sklady cca: 2 mil. Sk
Má niekto nejaké poznatky alebo skúsenosti?
budovy, sklady - kúpna cena 900 tis.Sk
V 10/2006 bol vypracovaný znalecký posudok pre účely úveru z banky, a na základe tohto posudku boli nehnuteľnosti ocenené:
pozemok na hodnotu: cca 3 mil. Sk
budovy,sklady cca: 2 mil. Sk
Má niekto nejaké poznatky alebo skúsenosti?
Martinella
FIN 
Rada by som oživila túto tému, nakoľko práve teraz riešim na vlas rovnaký problém a neviem sa pohnúť z miesta. Konatelia sa rozhodli dať preceniť hodnotu pozemku a na základe znaleckého posudku premietnúť túto hodnotu do účtovníctva. Zaúčtovanie 031/413 ešte k 31.12. alebo až po závierke, t.j. 1.1. budúceho roka ? A čo so zostatkom na účte 413 ? Ďakujem
Sleduj porady, ktoré by vás mohli zaujímať
32
Podobné témy
- Príspevkov: 3, Posledný príspevok: 10.11.12
- Príspevkov: 4, Posledný príspevok: 04.04.05
- Príspevkov: 4, Posledný príspevok: 19.01.05
- Príspevkov: 1, Posledný príspevok: 25.05.04
- Príspevkov: 0, Posledný príspevok: 05.05.04
Ako prispievať do debát
Zoznámte sa s novými pravidlami.Otázky nezadávajte do debát.
- sú v rámci debaty stratené
- nedajú sa dostatočne ľahko dohľadať
- majú menej odpovedí
- odpovede sa miešajú s debatou
Debaty slúžia na voľnú diskusiu.
Pokračovať v diskusii
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
