Ak preukáže súhlas vlastníkov + nájomná zmluva + LV, tak áno.

súhlas vlastníkov by mal, nájomná zmluva sa urobí a list vlastníctva tiež nie je problém.ale nevadí,že vlastníkom bytu sú rodičia?a teda oni prenajmú napr. jednu izbu vlastnému synovi a teda jeho sro?

Nie nevadí, ja mám tak isto sídlo sro u rodičov v "jednej izbe".

ďakujem.a ešte ma napadlo - konateľ sro (syn rodičov) bude platiť za prenájom tej izby.čo s energiami?pokiaľ viem,sro by mala platiť vyššiu sadzbu za energie,nie?

Prečo by mal platiť vyššiu cenu za el.energiu? Zmluvu treba tak navrhnúť, že v tej sume sú už zahrnuté tieto náklady.

P.S. Od 01.09.2007 platí povinnosť registrovať sa na DÚ, ak občan má príjem z prenájmu nehnuteľnosti. Tu je link:

http://www.porada.sk/t55769-pozor-registracia.html

ďakujem Zolee. :-)

Rado sa stalo.

Je v takomto prípade (syn - spoločník má sídlo s.r.o. v byte rodičov) vôbec nutná nájomná zmluva s rodičmi na prenájom priestorov?
Z praxe mi je známy prípad, že takáto sro-čka nemá zamestnancov, činnosť uskutočňujú len spoločníci, pričom táto spočíva hlavne v sprostredkovateľských službách, pre ktoré nepotrebujú klasický kancelársky priestor. Postačujú im notebooky, mobily, môžu sedieť v aute, v kaviarni, v prírode. Adresu sídla potrebujú hlavne z dôvodu, aby im mala kam chodiť korešpondencia.

Riešenie je jednoduché, stačí súhlas vlastníka nehnuteľnosti so zápisom adresy, na ktorej sa predmetná nehnuteľnosť nachádza, ako adresy sídla do verejného registra.

§ 2 ods. 3 Obchodného zákonníka:

Sídlom právnickej osoby a miestom podnikania fyzickej osoby je adresa, ktorá je ako sídlo alebo miesto podnikania zapísaná v obchodnom registri alebo živnostenskom registri, alebo v inej evidencii ustanovenej osobitným zákonom. Právnická osoba alebo fyzická osoba musí preukázať, že má k nehnuteľnosti alebo jej časti, ktorej adresa je ako jej sídlo alebo miesto podnikania zapísaná v obchodnom registri alebo v živnostenskom registri, alebo v inej evidencii ustanovenej osobitným zákonom, vlastnícke právo alebo užívacie právo, ktoré užívanie nehnuteľnosti alebo jej časti ako sídla alebo miesta podnikania nevylučuje, alebo súhlas vlastníka nehnuteľnosti alebo jej časti so zápisom nehnuteľnosti alebo jej časti ako sídla alebo miesta podnikania do obchodného registra, živnostenského registra alebo inej evidencie ustanovenej osobitným zákonom.

M I E R

ahojte,opäť som tu. konečne ideme riešiť reálne tú zmenu sídla sro-čky.chcem,aby bolo všetko okej,tak by som sa s vami rada poradila.sro-čka má dvoch konateľov a aj zamestnancov.sro-čka si chce prenajať jednu izbu v byte rodičov jedného z konateľov.
nájomnú zmluvu som si našla tu na porade.môžem tam uviesť takúto formulku: Prenajímateľ prenecháva nájomcovi časť vyššie uvedených priestorov do užívania. Jedná sa o jednu izbu, ktorej rozloha je 30m2?alebo ako to mám zakotviť,že rodičia dávajú do prenájmu len jednu izbu a nie celý byt?ďakujem.

poradí mi prosím niekto,ako to mám sformulovať,aby bolo jasné,že len jednu izbu chcu rodičia prenajať.ďakujeem.

Registrovat na danovom urade sa netreba, ak prenajimana cast bytu nie je samostatne uzavreta, t.j. nema osobitny vchod zvonku ale je len sucastou bytu.
Neviem ale ako je to s prenajimanim sidla sro v byte (izbe) a vynatim tejto izby z bytoveho fondu. Mal by to byt prenajom nebytovych priestorov ?
Da sa prenajat aj obycajna izba v byte ako sidlo sro za 5 nasobok zivotneho minima ? Nakolko 5 nasobok zivotneho minima ako prijem z prenajmu nehnutelnosti je oslobodeny od platenia dani.
Teda ak mi dvaja rodicia prenajmu jednu izbu v byte ako sidlo sro za cca. 46000 Sk rocne v jednej splatke, oni z tohoto prijmu nemusia zaplatit ziadnu dan. (5 nasobok ziv. minima na jedneho je cca 23000 Sk rocne).
V tomto by som potreboval poradit. Viete niekto ?

Vedel by mi niekto prosim poradit ?

Ahoj,
ja by som na tvojom mieste spravil iba obycajnu zmluvu o suhlase o BEZODPLATNOM zriadeni sidla spolocnosti medzi majitelmi (rodicmi) a sro. Priklada sa k tomu LV, kde majitelia napisu ze suhlasia so zriadenim sidla v prospech novej sro. a podpisu to (aspon v Bratislave to tak fici). Rodicia maju potom klud a pokoj s vynimanim izby z bytoveho fondu, behackach po miestnom urade, platenia inej dane z nehnutelnosti. Pripadne este by sa do toho dalo zacat namotavat v pripade, ze by nehnutelnost boo treba predat (alebo dedit a potom predat) z pohladu ci to bolo v obchodnom majetku a hlavne vynaty priestor nie je obytny a teda sa nevztahuje to, ze pri predaji staci 2 roky vlastnit a mat pobyt (alebo 5 rokov vlastnit bez pobytu). Nastupuje tam potom dan z prijmu.... nakoniec by to sa dalo uhrat ale za tie nervy to nestoi, ak si uvazis, ze si to najomne sice das v sro do nakladov, ale fakticky si usetril na daniach 19% z 2*22900, cize si usetril necele 9000 rocne. Stoji ti to za tie pripadne nervy? Keby ze tam chces skutocne sidlit, mat zopar zamestnancov, minat vela elektriky a pod... to by bolo ine, ale na to ze cela sro bude vlastne 1 man show - ja by som na to kaslal.
Moj nazor, nebite ma zan.
Palo

Moja s.r.o. musi aj zo zakona archivovat osobitnu dokumentaciu, ktora vznika z jej cinnosti a je ulozena v externom sklade. Ten je u svokrovcov a taktiez je to dalsich 2x24000, teda dalsich 9000 Sk usetrenych na daniach. To by bolo spolu uz 18 tis. a to by mi uz kazdy rok pomohlo.
Informaval som sa telefonicky na danovom urade. Sidlo spolocnosti vraj nemusi byt vynate z bytoveho fondu, dokonca mi pani radila, ze si mozem dat aj 40% pausalne naklady a najomne by teda mohlo byt aj vyssie. Po odpocitani 40% pausanych nakladov by zostalo tych 48000 na dve osoby a tie by sa nezdanily.
Ked to teda spocitam:
Najomne 80000 Sk rocne, z toho pausalne vydavky 32000 Sk(40%), zaklad dane 48000 Sk , ktory sa rozdeli medzi manzelov-prenajimatelov a sa nezdanuje.
Toto iste sa spravi aj so skladom.
Spolu by to cinilo 160.000 Sk, co cini cca. 30.000 usetrenych na daniach.

Potreboval by som este raz poradit, ci takto aj niekto iny z vas rozmysla, resp. ci to tak uz niekto robi.
Pytam sa teda este raz.
Moze to tak byt ?

Súhlasím s Tebou a tiež sa tým zaoberám. V nedávnom Poradcovi bol výpočet a myslím, že sa to počíta ináč. Najskôr sa odráta tá položka pri nájme, potom sa počítajú výdavky 40 % a ešte nejaké percentá pri príjmoch a pri výdavkoch. Myslím, že výsledok nie je ten istý. V pondelok si to nájdem, mám to v práci.

Potesilo ma, ze niekto zareagoval. Ako to mas ty v nakladoch Cecilia ?
Cast bytu (napr 20 m2) ako bytovy priestor v prenajme sro ? Potom sa prenajimatel nemusi registrovat ani na danovom urade, ze prenajima, podla noveho.

Gard,
ak prenajima cast bytu, ktoru nie je mozne povazovat za bytovu jednotku ( vid ine zakony, ale v podstate, si ok ak prenajimas 1 meistnost, ale nie kuchynu, a nie WC..) tak netreba davat registraciu. To je fakt.
Faktom je to, ze rodicia a svokrovci vsak musia podavat danove priznanie. Predpokladam ze su na dochodku, resp pracuju a tak sa nemusia danovym prizanim inac trapit. teraz by sa museli.
Vyska toho, kolko by zaplatili dani, kolko je nezdanitelne, ako sa presne pouzite 40%, to je uz viackrat zdokumentovane na porade, link teraz nemam, ale rychlo to najdes.
Ale nezabudaj, ze:
Samotne sidlo firmy v nehnutelnosti nesposobuje majitelovi povinnost vynat z bytoveho fondu, avsak prenajom casti nehnutelnosti (ci uz ako sklad v pivnici, alebo 1x1m v byte atd) to uz vedie k tejto povinnosti. Tuto dan NESPRAVUJE Danovy urad, ale obecny/miestny urad. Jedna sa o inu dan. Aj sadzby su rozlicne, zavisle od obce. A tu sa znova dostavas (resp. rodici.svokrovci) do stavu, ze ak prenajimaju cast z BYTOVEHO priestoru a ho vyclenia, tak bude ten byt/dom pri pripadnom predaji nemozne uplatnit oslobodenie od dane.
Zakladna otazka, ktoru si teraz musis dat, je ci sa planuje ten byt/dom predat ci uz rodicmi, alebo pripadnymi DEDICMI skor ako 5 rokov od ukoncenia prenajmu. Ak ano (viac surodencov.....) tak nechcem vidiet ako ta "zozeru", ked vysvitne (a to vysvitne, lebo dedicske konanie musi robit notar, komunikacia s uradmi,blablablabla...chapes), takze sa zdani predajna cena oproti obstaravacej. Kedze v pripade dedicstva by sa sice nepredavalo tak sa pouzije znalecky posudok, a dnes su ceny aj v Hornej Dolnej ovela vyssie ako pred 10-a viac rokmi ked sa byty.domy tam stavali, o mestach nevravim. Takze dan by bola pekna....
ak ste jedinackovia, nech sa paci, smelo do toho. Inac na to zabudni, lebo ak sa to stanee, rodina s tebou prestane dosmrti rozpravat..... Vermi, videl som to.

Troska by sa dalo mozno vybabrat s tym, ak by ti svokrovci prenajimali garaz (alebo iny nebytovy priestor), ktory je zapisany v katastri, cize sa plati zan prislusna miestna dan zo stavby. Alebo nejaka chatka.... tam sa nemas coho bat ohladom straty danovej vyhody pri pripadnom predaji.
Uvaz... Opytaj sa.... Diskutuj.
Palo

Ak by som teda mal len zmluvu o BEZODPLATNOM prenajme sidla sro, je mozne aby v nom jediny zamestnanec sro aj vykonaval nejaku cinnost v rozsahu trebars 1 - 2 hodiny denne ? Dalo by sa to tiez dat do zmluvy o prenajme. Vyplyvali by z toho nejake povinnosti ?

Moze tam vykonavat cinnost aj 24x7 denne. Ak je to bezodplatne sidlo, bez specifikacie, ze ktora izba, m2 atd, tak majitel sa nikde nic nemusi registrovat, nikomu platit, ziadne dane a poplatky a pod. je proste ZA-VODOU.
Predpokladam, vsak ze majitel (rodicia, svokor) ti tam teda skutocne dovolia fungovat aj bez dalsich papierov.
Ak by to bol niekto cudzi - ale o tom tu teraz nediskutujeme - tak by sa to riesilo inac a potom kaslat na ich dane a ty by si chcel to mat na papieri ze tam mozes fungovat aj trebars v noci a pod. Opakujem, nie tvoj pripad.
To ze suhlasili so sidlom, znamena ze suhlasili aj s tym aby si na danej adrese (nespecifikovane kde, na dvore, na pplote, v obyvacke.... blablabla vykonaval cinnost suvisiacu s vedenim firmy. Je to taka dierka (dierisko) v zakone. Len pre zaujimavost, napr v Holandsku nie je mozne ziradit sidlo firmy (nie to este prevadzku) v cisto obytnej nehnutelnosti - byt, dom.
Jasne ?
Neviem ci sa nezacinam opakovat alebo zamotavat.hmm ;-(
Palo