Vyklad § 9 zakona o dani z prijmov s odvolavkou na prechodne ustanovenia. Byty nadobudnute do 31.12.2003 a predane po 31.12.2004, musia splnat podmienku vlastnictva aj trvaleho pobytu 2 roky pred predajom. Ak nie je splnena podmienka trvaleho pobytu 2 roky pred predajom, potom je prijem oslobodeny az po 5 rokoch.

Tu nastala zmena práve od 1.1.2005. V prechodných ustanoveniach v § 52 ods 7 je práve povedané, že na príjem z predaja bytu, ktorý bol obstaraný pred 1.januárom 2004, dosiahnutý po 31.decembri 2004 sa použije § 9 tohto zákona. Teda už nemusia spĺňať aj podmienku vlastníctva.
Výklad k § 9 ods. 1 písm. a) v Poradcovi 5-6/2005 je takýto:
"zosúladilo sa od 1. januára 2005 zákonom č. 659/2004 Z. z. aj znenie ods. 1 písm. a) v súlade s týmito ustanoveniami. Zároveň sa vypúšťa podmienka dvoch rokov vlastníctva nehnuteľností uvedených v tomto ustanovení, čo znamená, že ide o zmenu vykonanú v prospech daňovníka. Daňovník bude od 1. januára 2005 posudzovať pri príjmoch z predaja bytu alebo obytného domu najviac s dvoma bytmi vrátane súvisiacich pozemkov (teda aj rodinného domu) či ide u neho o príjem oslobodený od dane podľa ods. 1 písm. a) len z pohľadu trvalého pobytu, t.j. konkrétne, či v týchto nehnuteľnostiach mal trvalý pobyt aspoň po dobu dvoch rokov. Ak áno, jeho príjem z predaja takýchto nehnuteľností je oslobodený od dane s účinnosťou od 1. januára 2005. V tejto súvislosti sa zákonom č. 659/2004 Z. z. vykonala zmena aj v prechodnom ustanovení v § 52 ods. 7, pretože ak by znenie tohto ustanovenia nebolo zmenené, posudzovali by sa podmienky na príjem oslobodený od dane u bytov nadobudnutých do 31. decembra 2003 prísnejšie ako u bytov nadobudnutých po 1. januári 2004. Uvedené sa preto zosúladilo s ods. 1 písm. a) zákona účinného od 1. januára 2005. Pri príjmoch z predaja bytov nadobudnutých do 31. decembra 2003 a predaných po 31. decembri 2004 sa oslobodzuje príjem za podmienky, že v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov. Výnimku však aj v týchto prípadoch tvoria takéto nehnuteľnosti zahrnuté do obchodného majetku."

Pri príjmoch z predaja bytov nadobudnutých do 31. decembra 2003 a predaných po 31. decembri 2004 sa oslobodzuje príjem za podmienky, že v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov. Výnimku však aj v týchto prípadoch tvoria takéto nehnuteľnosti zahrnuté do obchodného majetku."

Bea, ešte sa k tomu vrátim. Takže ja som teda za vodou ?

Aj tak si myslím, že nie som za žiadnou vodou. Naposledy som tam mala trvalý pobyt v máji 2004. A predávam ho teraz.

A čo keby som to obišla tak, že spíšeme KPZ s dátumom 04/2004 ( vtedy som tam ešte mala trvalý pobyt ), s tým, že nás vyplatia až keď si vybavia hypotéku. A tú si vybavili až teraz. To je náš problém, že me im tak dlho čakali. Je to tak možné, a tým pádom by som bola oslobodená od dane????

Bea Š , prečo zavádzaš a otázky dávaš na dve strany . Však pozri sa po sebe , čo vlastne píšeš a čo vlastne chceš . Otvorila si dve témy a v každej píšeš niečo iné ..!

Je tu jeden drobny problem. Minuly rok este bolo treba platit dan z prevodu, a teda katastre vyzadovali znalecky posudok (vacsinou sa udaje zo znaleckeho posudku uvadzali do zmluvy). Vy samozrejme znalecky posudok asi nemate, co by mohlo vzbudit pozornost - akokeby ste s tym skutocnym predajom pocitali az po 1.1.2005. Podobne bude posobit aj overenie Vasho podpisu, ktory bude viac ako rok po skutocneom podpise. Vsetko sa da obhajit, len kupujuci musia "spolupracovat", keby sa nieco vyskytlo.

Kupujúci sú ochotní spolupracovať.

Ja nikoho tu nechcem zavádzať a prepáčte mi, ak som sa niekoho dotkla, ale ja len chcem riešeť svoj problém so všetkými možnosťami, aké sú. Preto tie rôzne otázky. Nie je mi to proste ľahké len tak zaplatiť za niečo 80 tisíc, keď sa mi v podstate len vráti to, na čo moji rodiačia robili skoro celý život. Preto sa snažím z toho nejak vykľučkovať...

Možno by to tak mohlo byť, keď sa v zákone píše, že oslobodenie od príjmov sa posudzuje podľa dňa prijatia prvej platby alebo podľa dňa uzavretia zmluvy o prevode a to podľa toho, ktorý deň nastal skôr.

Nič proti Tebe , ale keď otvoríš jednu tému , tak neotváraj už druhú o tom istom . Ak chceš a to záleží od Teba , píš hneď na rovinu otvorene čo vlastne chceš . Já to myslím v dobrom . Na jednej strane " KPZ 2004 " píšeš , že či nedostaneš sankcie za zápis do katastra , lebo ..... HÚ teraz vybavujú a na druhej strane v inej téme to píšeš , že čo keby si to spravila tak .... že teraz až sa vybavuje HÚ . Vieš čo myslím ..... Já som preto písala , že nezavádzaj preto , že sa mi to asi nepáči , lebo potom človek ani nevie ako zareagovať .

Tak ak chcem klásť otázku tak otvorene , pravdivo a nechodiť okolo toho ako okolo horúcej kaše .
Teraz k veci :
vieš já som predávala byt tiež v roku 2004 a tam hneď sa bolo treba porozprávať s právnikom . Lenže na rozdiel od Teba já som mala TP vyšše 2 rokov daň z príjmu som neplatila , ale len daň z prevodu a prechodu a tá bola 28 000,- Sk . Prečo ste odhlásili TP a nepočkali ste ešte ?

Menovkyňa bea, ďakujem. Už som si myslela, že po tej "hubovej polievke" nikto nebude reagovať na môj problém. Mrzí ma to.

Zita5 nehnevaj sa. Budem sa snažiť, aby sa to neopakovalo. Keď sme si menili TP, neuvedomovala som si , že to má súvis s niečím takým.Z každej strany počúvam iný názor, tak už vlastne ani neviem čo je správne a čo nie.

Mala by si zájsť za advokátom , ktorý Vám robil KPZ a dohodnúť sa sním . Nezabúdaj na to , že pokiaľ ste to mali cez právnika , tak aj tamo sú o tom záznamy , tak to tu už bolo v téme spomínané s tými podpismi u notára . Ak už máš evidenciu na určitých miestach , ohľadom predaja bytu , tak já by som išla za právnikom a aj keď mu niečo zaplatíš , tak je zodpovedný aj on , ako Ti poradí resp. prepíše zmluvu a podobne . Ale určite by som tento prípad zverila právnikovi a nekonala na vlastnú zodpovednosť .

My tú zmluvu spíšeme teraz, len so spätným dátumom a podpisy pôjdeme dať overiť dodatočne. Tak mi to poradili,že je to možné. Aj ja som sa čudovala, že sa to dá , ročné podpisy overiť.

Ešte chcem doplniť : návrh na vklad do katastra sa musí podať v trojročnej lehote od uzatvorenia KPZ .

Daňové priznanie musíš podať do 90 dní od dátumu zápisu do katastra .

S tým daňovým priznaním myslíš kupujúceho ?

Daňové priznanie podáva predávajúci . Kupujúci ten nič nepodáva .

Myslela som ,že DP sa podáva v mojom prípade až v marci 2006.Aj keď budem oslobodená ? Aj vtedy sa podáva?

Áno v marci 2006 , ale daň prechodu a prevodu nehnuteľností predaných v roku 2004 platí do 90 dní od zápisu do katastra . To ešte nevieč či budeš oslobodená ? Podľa toho ako to dopadne .

To veru ešte neviem ako to dopadne, ale ďakujem za vyčerpávajúce odpovede.
Idem sa obzrieť po dobrom právnikovi.

Fany, pri družstevnom byte nik neskúma, či tam máš, alebo nemáš trvalý pobyt. Urobíte prevod členských práv, kde je okrem iného uvedená aj cena bytu - uvádza sa účtovná - zostatková cena bytu, nie skutočná cena, za ktorú budeš byt odpredávať. Daňové priznanie by si mala podať k cene 50.000,--. Túto cenu uveďte všade v dokladoch.