..... áno .

Mám otázku.
Manželia v bezpo.vlast. vlastnia dom. Uvedený dom má manžel ako podnikateľ SZČO zahrnutý v majetku svojej firmy a uplatňuje si na neho odpisy + všetky výdavky. Na liste vlastníctva sú uvedené iba mená manželov a ich vlastnícky pomer.
V dome vôbec nebývame (bývame v byte). Tento dom bol zakúpený a je používaný čisto na podnikateľské účely manžela. Sú tu zriadené iba kancelárie manželovej firmy.
Zároveň manžel, ako firma prenajíma časť kancelárskych priestorov jednej s.r.o. Mesačne fakturuje tejto s.r.o. za nájom +DPH. Na faktúre je uvedené riadne IČO, IČ DPH manželovej firmy.
Všetky príjmy a výdavky z prenájmu zahrňuje iba podľa §6 ods.1. Nikdy v daňovom priznaní nerozlišoval svoje príjmy z podnikania a príjmy z prenájmu.
Ale vo svojej živnosti nikdy nemal uvedené, že má aj príjmy z prenájmu, nakoľko sme to stále posudzovali, že dom je zahrnutý v majetku firmy SZČO a ako firma faktúruje za nájom.
Má teraz povinnosť sa registrovať, alebo bolo jeho povinnosťou už dávno uviesť na živnostenskom liste, že má príjmy z prenájmu ?
Trochu zdľhavú mám svoju otázku, ale prosím ak viete, odpovedzte mi. Ďakujem.

prijmy z prenájmu sa uvádzajú v DP SZČO FO typ B VI. oddiel r. 10

povinnosť registrácie sa týka DÚ nie ŽÚ

Aj keď dom je zaradený v majetku firmy FO ?

Má v živnostenskom liste uvedenú aj takúto činnosť :
- prenájom nehnuteľností
ak nie, tak platí:

Nie, nemá v živnostenskom liste uvedenú činnosť prenájom nehnuteľností.

Brala som to tak, že dom je zaradený v majetku firmy. A firma ďalej prenajíma tento dom a nie FO.

Ďakujem.

Keď prenajíma firma /čiže SZČO = FO/ tak to má byť ako jedna z činností tej firmy čiže je potrebné otvoriť si na to živnosť
to je niečo podobné ako autopožičovňa - firemné autá prenajíma, ale musí to byť uvedené v živnosti

SZČO je FO
aj súkromná osoba je FO

(5) Príjmom z podnikania alebo z inej samostatnej zárobkovej činnosti je aj

Podľa mňa sa musí zaregistrovať....

Dobry den,

Chcem sa spytat, ako to je s registracnou povinnostou obcana CR, ktory ma trvaly pobyt v CR a na Slovensku vlastni nehnutelnost (byt) a prenajima ho. A taktiez ma zaujima, ako to je s danovou povinnostou.

Dakujem za odpoved.

Prikladám vypracované otázky a odpovede zo stránky drsr.sk. Sú tam celkom zaujímavé veci, napr.:
1. Otázka:
Vlastním trojizbový byt, v ktorom jednu izbu prenajímam študentom. Mám aj ja povinnosť zaregistrovať sa na daňovom úrade ?

Odpoveď:
Ak fyzická osoba prenajíma časť bytu (napríklad jednu izbu) bez vlastného uzavretia a bez príslušenstva, ktorá nenapĺňa charakteristiku bytu podľa § 43b) zákona č. 50/1976 Zb. Stavebný zákon v znení neskorších predpisov, nevzniká takejto fyzickej osobe povinnosť registrácie. Ak fyzická osoba prenajíma časť nehnuteľnosti, ktorá spĺňa definíciu bytu alebo nebytového priestoru podľa príslušných zákonov, na takúto fyzickú osobu sa povinnosť registrácie vzťahuje.

15. Otázka:
Prenajímam byt a mám povinnosť registrovať sa na daňovom úrade. Je potrebné k prihláške k registrácii doložiť aj zmluvu o nájme ?

Odpoveď:
Fyzická osoba, ktorá prenajíma byt a má povinnosť požiadať o registráciu na miestne príslušnom daňovom úrade, s vyplnenou prihláškou k registrácii predloží k overeniu údajov originál zmluvy o nájme alebo originál zápisnice o nájme, ktoré daňový úrad fyzickej osobe (prenajímateľovi) po overení údajov vráti. V prípade, ak prenajímateľ pri registrácii nepredloží písomnú zmluvu o nájme ani zápisnicu o nájme, daňový úrad spíše na základe ústneho pojednávania s prenajímateľom bytu zápisnicu o ústnom pojednávaní.

16. Otázka:
Prenajímam nehnuteľnosť a mám povinnosť registrovať sa na daňovom úrade. Prihlášku k registrácii chcem poslať poštou. Môžem sa aj takýmto spôsobom zaregistrovať ?

Odpoveď:
V prípade, ak prenajímateľ nehnuteľnosti (fyzická osoba) zašle vyplnenú prihlášku k registrácii poštou, daňový úrad vyzve prenajímateľa na predloženie originálu zmluvy o nájme alebo zápisnice o nájme k overeniu údajov, ktoré daňový úrad fyzickej osobe (prenajímateľovi) po overení údajov vráti.

A z predchádzajúceho príspevku ma napadla jedna "haluz". Mám dva byty. Z jedného bytu prenajmem "časť" a práve z toho dôvodu sa nemusím na DU registrovať. Alebo to nie je tak?

Je povinný sa zaregistrovať. Na Slovensku platí daň z príjmov z tohoto prenájmu. ( Nemám síce poruke zmluvu o zamedzení dvojitého zdanenia, ale myslím si, že v tomto prípade je to tak).

Ahojte, neviete náhodou niekto niečo o tom, že k registrácii by sa mali dodávať aj zmluvy o prenájme a tiež každá zmena tejto zmluvy? Ďakujem.

Áno,DÚ to vyžaduje k nahlliadnutiu pri registrácii alebo oznámení.

Prikladám tu link zo stránky www.drsr.sk - Registrácia a otázky a odpovede...

Vybraté z otázok a odpovedí


15. Otázka:
Prenajímam byt a mám povinnosť registrovať sa na daňovom úrade. Je potrebné k prihláške k registrácii doložiť aj zmluvu o nájme ?

Odpoveď:
Fyzická osoba, ktorá prenajíma byt a má povinnosť požiadať o registráciu na miestne príslušnom daňovom úrade, s vyplnenou prihláškou k registrácii predloží k overeniu údajov originál zmluvy o nájme alebo originál zápisnice o nájme, ktoré daňový úrad fyzickej osobe (prenajímateľovi) po overení údajov vráti. V prípade, ak prenajímateľ pri registrácii nepredloží písomnú zmluvu o nájme ani zápisnicu o nájme, daňový úrad spíše na základe ústneho pojednávania s prenajímateľom bytu zápisnicu o ústnom pojednávaní.

Fany,ale tie prihlúple zákony tvoria iní.

To zasa bude kopec dôvodov na špekulácie.Stačí ,že si v prenajímanom byte ponechám jednu izbičku ja ako vlastník bytu a už sa nemusím registrovať.

EKOPO,
mňa to tiež napadlo, že teraz skoro každý bude prenajímať jednu izbu
bez vlastného uzavretia a bez príslušenstva, ktorá nenapĺňa charakteristiku bytu podľa § 43b) zákona č. 50/1976 Zb. a nebude sa musieť registrovať a druhá izba bude prázdna (akože).