Dobry den, tiez by som to potrebovala. Neviete, ci je to mozne, alebo aspon kde sa nato spytat? Vopred srdecna vdaka a pekny vikend.

Áno, musí byť vyňatý z bytového fondu.
Či tam má konateľ trvalý pobyt alebo nemá, nič neovplyvňuje. Trvalý pobyt už nezakladá vlastníctvo.

To znamena, ze ak vlastnim malinky byt v centre, je to jeden otvoreny priestor (garzonka), ma o nu zaujem jedna sro, tak im ju nemozem prenajat ako kancelariu? V dome je viacero takychto priestorov, vsetko na LV su ako byty, to znamena ze vsetci to robia nezakonne?

Môžeš im ju prenajať, ak ju dáš vyňať z bytového fondu. Či to robia nezákonne, to naozaj neviem, skús sa ich na to spýtať, ale na LV sa zápis nevykonáva. Len si myslím, že ak podnikajú, to bez vyňatia ani nejde, chcú to po nájomcoch-podnikateľoch takmer na všetkých úradoch (potvrdenie o vyňatí z bytového fondu).

ahoj viera, poprosim ta, mohla by si mi vysvetlit, ako prebieha to "vynatie z bytoveho fondu" ? (ako to prebieha, ako dlho trva ten proces, kolko to cca stoji?)
znamenalo by to, ze ak za 2 roky to budem chciet naopak zasa prenajimat ako byt, tak by som to musela vlozit naspat do toho bytoveho fondu?

dakujem ti

Žiadosť sa podáva na príslušný miestny úrad mestskej časti.
Myslím, že majú na to 30 dní, aká je prax na jednotlivých úradoch si neodvážim tipnúť. Časť odpovedí máš v texte.

Bytové hospodárstvo

1.Mesto zostavuje koncepciu bytového programu v meste:
hospodári s bytovým fondom vo svojom vlastníctve a vedie evidenciu jeho stavu
určuje rozsah a formy údržby a opráv bytového fondu
vydáva domové poriadky
hospodári s nebytovými priestormi vo svojom vlastníctve alebo správe
rozhoduje o prideľovaní bytov z ich vlastníctva
rozhoduje o rozdelení a zlúčení bytov na iné účely ako na bývanie
rozhoduje o vyňatí bytov z bytového fondu na nebytové účely
rozhoduje o vrátení nebytových priestorov do bytového fondu
v sporných prípadoch rozhoduje, či určitý byt má povahu služobného bytu
stará sa sústavne o stav, úroveň a údržbu svojho bytového fondu
zaisťuje modernizáciu svojho bytového fondu
zabezpečuje opravu svojich domov
v sporných prípadoch určuje úhrady za užívanie bytu a služby s tým spojené i ročné sadzby za iné vybavenie a zariadenie bytov
znižuje úhrady za užívanie bytov v opodstatnených prípadoch
určuje výšku úhrady za užívanie nebytových priestorov s prihliadnutím na výhodnosť polohy podľa rozhodnutí orgánov samosprávy


http://www.petrzalka.sk/sk/buxus/gen...hp?page_id=663


v prílohe prikladám vyjadrenie úradu k žiadosti jedného dobráka, ktorý sa asi chcel postarať o to, aby sused neprenajímal tak "lacno" :-(, alebo si chcel jednoducho overiť, či priestory, ktoré si chce prenajať sú vyňaté z bytového fondu.

Viera, moc ti dakujem, prajem peknu nedelu.

Dakujem ti Viera za odpoved.
Nevies nahodou ci su tam aj nejake dalsie pripadne problemy, ktore s tym treba zaroven riesit? Neviem, len tak ma napada napriklad: energie ostanu s rovnakymi tarifami, meni sa dan z nehnutelnosti? atd atd......

Dobrý deň,
ja by som sa chcela tiez nieco opytat, občan - SZČO, podniká v mieste svojho trvaleho bydliska tj. v byte, za akých podmienok je mozne byt prenajat / byt je v súkromnom vlastníctve/. Su tam nejaké obmedzenia a najma daňové osobitnosti. Dakujem za poradenie.

Prenajať byt sa môže uplne bez problemov hocakej s.r.o.-čke. Netreba byt vyňať ani s ním nič robiť. Problém je na strane firmy, ako si to deklaruje a na čo ten byt chce využívať. Nie toho, kto ho prenajal.

Sro to chce ako kancelariu, a samozrejme si to chce dat aj do nakladov, a ja to tiez chcem mat vsetko papierovo v poriadku, takze neviem, ako to poriesit.
Aby si to oni mohli dat do nakladov ako kancelariu, potrebuju to mat aj v zmluve, takze neviem co s tym.

ja teda nazoaj neviem, ste si tym isty?
preco potom prve reakcie spominaju vynatie z bytoveho fondu?
nema s tym niekto skusenost? vopred dakujem.

Ešte jedno úskalie:
Pokiaľ chceš vyňať byt v bytovom dome z bytového fondu, mám taký dojem, že sa k tomu vyjadrujú všetci vlastníci bytov v predmetnom dome.

Nebudem sa vyjadrovať k tomu - kto ťa nahovoril na zbytočné papierovačky alebo nech si to rieši ten, kto tam chce mať kanceláriu ...atď, atď. (Možno iný kraj, iný mrav, ale odo mňa, ako nájomníka to potvrdenie pýtal každý úrad, dokonca aj hygiena).
Budem sa vyjadrovať len k tomu, o čom si písala, a to, že chceš mať veci papierovo v poriadku. Zdá sa mi to seriózne, keď chceš priestory prenajímať na kancelárie, aby si to poriešené mala.
Nemyslím, že by to bol nejaký zložitý proces. Zájdi na príslušný stavebný úrad a popýtaj sa, čo vyžadujú oni.
Priestory, ktoré prenajímateľ prenajímal nám, boli vyňaté z bytového fondu a žiadosť podával u Okresného úradu, odbor životného prostredia. Byt bol vyňatý ešte v r. 1996, vtedy sa platilo 300 Sk (v kolkoch). Toto rozhodnutie o zmene v spôsobe užívania OÚ zasiela ešte správcovi bytového domu, obci, OÚ Šoh, OÚ odb. PO, OÚ odb. ŽP/vod. a OÚ-odb. ŽP/odp.

Komu chce byt prenajať - sám sebe ?

Hľadala som tu na Porade, či nenájdem niečo približné k mojej otázke. Firma s.r.o. má sídlo v rodinnom dome jednoosobového spoločníka, rodinný dom je zavalený hypotékou, to by myslím ani nebol problém, ale spoločník trvá na tom, že nakoľko má sídlo firmy vo svojom RD, musí si si tam zriadiť aj kanceláriu, na ktorú budú náklady. Poraďte prosím, existuje niečo také, ako prenájom časti RD sám sebe, i keď na jednej strane tu vystupuje tá istá osoba ale ako občan a na druhej strane ako firma-s.r.o. a za ňu jej spoločník. Spoločník-konateľ trvá na tom, že chce všetky výdaje na úpravu priestorov mať v nákladoch a v DPH, myslím, že suma nepresiahne 1700,-€, ja trvám na tom, že nemôže uzatvoriť zmluvu o prenájme sám so sebou. Prosím, ak ste iného názoru, vyveďte ma z omylu. Vopred ďakujem za odpovede.

Skús v téme Sám sebe prenajímateľom

Ďakujem za radu, ale nie je to presne to, čo hľadám, tu sa skôr jedná o SZČO, zaujalo ma stanovisko DR SR, kde sa ale jedná o daňovníka podľa §6, no a teraz som v rozpakoch, viem, že sám so sebou nemôže uzatvoriť zmluvu, citujem z príspevku:
Príklad
Daňovník vykonáva svoju podnikateľskú činnosť v mieste trvalého bydliska, pričom má k výkonu činnosti vyčlenenú jednu izbu v byte (dome). O časti nehnuteľnosti účtuje ako o majetku využívanom na podnikanie, tzn., že ju vedie na karte dlhodobého hmotného majetku. Napriek skutočnosti, že uvedenú časť nehnuteľnosti využívanú v súvislosti s podnikaním, nevyňal z bytového fondu a nevedie ju ako nebytovú časť v súlade s osobitnými predpismi, z dôvodu, že o tejto časti nehnuteľnosti účtuje alebo vedie evidenciu podľa § 6 ods. 11 zákona o dani z príjmov, je jeho obchodným majetkom v súlade s § 2 písm. m) zákona o dani z príjmov, čo znamená, že všetky výdavky spojené s touto časťou nehnuteľnosti sú daňovými výdavkami spĺňajúcimi podmienky uvedené v § 2 písm. i) zákona o dani z príjmov (opravy, technické zhodnotenie a pod).
Aj v prípade, ak by o tejto časti nehnuteľnosti neúčtoval ako o majetku využívanom na podnikanie ale v súvislosti s podnikaním si túto časť nehnuteľnosti vybavil zariadením (sedačka, počítač, regále na spisy a pod.) a o týchto by účtoval ako o majetku využívanom na podnikanie, tieto sú rovnako obchodným majetkom a ich obstaranie je daňovým výdavkom v súlade s ustanoveniami zákona o dani z príjmov, t.j. zaradenie alebo nezaradenie časti nehnuteľnosti na podnikanie sa pre uplatňovanie daňových výdavkov posudzuje oddelene od vybavenia takejto časti nehnuteľnosti iným hnuteľným majetkom využívaným na podnikanie.
Zákon o dani z príjmov upravuje v
-
§ 22 hmotný majetok a nehmotný majetok odpisovaný, t.j. majetok, na ktorého obstaranie je výdavok aj daňovým výdavkom podľa § 19 zákona o dani z príjmov a
-
§ 23 hmotný majetok a nehmotný majetok vylúčený z odpisovania, t.j. majetok na ktorého obstaranie nie je výdavok daňovým výdavkom podľa § 21 zákona o dani z príjmov.

citujem Poradca podnikateľa:
myslím si, že z časti pomôže:

****Podnikateľ, fyzická osoba, má v živnostenskom liste uvedené ako sídlo adresu svojho bytu, ktorý vlastní v bezpodielovom spoluvlastníctve s manželkou. Byt pre podnikateľské účely podnikateľ využíva na základe nájomnej zmluvy uzavretej medzi vlastníkmi bytu, ktorými je on ako fyzická osoba, občan so svojou manželkou a sebou ako fyzickou osobou podnikateľom.
Môže si podnikateľ ako fyzická osoba uplatniť, v daňových výdavkoch nájomné za používanie bytu pre podnikateľské účely? Môže príjem z prenájmu bytu rozdeliť s manželkou na polovice a oslobodiť do výšky päťnásobku životného minima?



Podľa ObčZ je záväzkovo právny vzťah dvojstranný, niekedy viacstranný vzťah, pričom nie je možné aby záväzkovo právny vzťah vznikol iba s jedným, tým istým subjektom. Z uvedeného vyplýva, že pri takomto záväzkovo právnom vzťahu, ktorým je aj uzavretie nájomnej zmluvy, musia byť na dvoch stranách rôzne osoby. Nejde o vzťah kedy na jednej strane je fyzická osoba, občan a na druhej strane je tá istá fyzická osoba ale ako podnikateľ. Stále ide o tú istú fyzickú osobu, a preto takýto záväzkovo právny vzťah nie je možné uzavrieť. Rovnako aj pri konkrétne uzavretej nájomnej zmluve prenajímateľom je osoba, ktorá prenecháva vo forme nájmu vec alebo iný právny predmet do užívania alebo brania úžitkov z nej inej osobe, t.j. znova nie sám sebe aj keď na jednej strane figuruje ako vlastník nehnuteľnosti spolu s manželkou a na druhej strane ako podnikateľ.

V uvedenom prípade si môže daňovník zaradiť časť nehnuteľnosti, ktorú využíva na podnikanie do svojho obchodného majetku (bude o ňom účtovať), pričom si môže uplatniť aj časť výdavkov vzniknutých v súvislosti s užívaním nehnuteľnosti, bytu napr. na nájom nehnuteľnosti, bytu, ktoré si určí v takom pomere v akom využíva časť nehnuteľnosti na podnikanie a časť na súkromné účely (napr. si nájom prepočíta pomerom výmery plochy nehnuteľnosti, bytu, užívanej na podnikanie k celkovej výmere plochy nehnuteľnosti, bytu).

Ing. Jana Borčíková (XI/2007)

Lenka ďakujem, len neviem, ako zaradím časť nehnuteľností, oceniť ju nemám ako, len účtovať vzniknuté výdaje na účet 042 a po dokončení buď zaradiť do majetku a odpisovať, čo by bolo asi najoptimálnejšie, alebo dať celú sumu do nákladov, len je tu problém, čo ak nedokončí tento priestor ku koncu roka, budem mať účet 042 otvorený a v budúcom roku zistím, že výdaje sú nižšie ako 1700,€, teda sú nákladovou položkou. Ako na konci roku, preúčtovať 042 na 381? - to sa mi nezdá...