Potreboval by som poradiť v takejto veci:

Pred 3.5 rokom som sa stal vlastníkom bytu v bytovom dome. Bytový dom u nás spravuje SVBaNP.

Prvý problém je takýto:

- od doby, keď som sa stal vlastníkom bytu v tomto bytovom dome, som ešte ani raz nevidel zmluvu o spoločenstve, nemám ju uzatvorenú s predsedom SVBaNP a dokonca predseda mi za celý ten čas na viaceré moje výzvy neumožnil sa s touto zmluvou oboznámiť, hoci on sám mi ju mal podľa zák. 182/1993 dať podpísať, resp. on sám bol povinný so mnou túto zmluvu uzatvoriť. Napriek tejto skutočnosti si od začiatku odvádzam príspevok do fondu opráv a prevádzky. Chcel by som teda vedieť, či SVBaNP odo mňa nevyberalo príspevky neoprávnene a či by som mal nárok na ich spätné vyplatenie. Pokiaľ som správne pochopil zákon 182/1993, vyberanie tohto príspevku je podmiené uzatvorením zmluvy so SVBaNP. Vec je tá, že sa mi jedná hlavne o tú zmluvu o SVBaNP, ktorú mi predseda nechce sprístupniť. Ako sa k tejto zmluve dá ešte zákonnou cestou dostať?

Druhý problém je následovný:

- predseda nášho SVBaNP roky zanedbával svoju správcovskú činnosť, dôsledkom čoho máme na bytovke v havarijnej situácii kanalizáciu, ktorá je zle vyspádovaná a odpadová voda tu už 19 rokov podmýva základy bytovky a taktiež máme poškodenú, resp. opotrebenú strechu, ktorá za daždivého počasia preteká a vo vnútri máme mokré steny a horné byty, nad ktorými sa strecha nachádza, majú značne poškodené stropy a predseda SVBaNP odmieta za tento stav zodpovednosť. Hoci podľa zákona 182/1993 §7c ods. 4 má za vzniknuté škody plnú zodpovednosť voči vlastníkom bytov. Tento rok sme sa dohodli, že sa strecha dá opraviť. Vo fonde opráv máme našetrenú určitú sumu a firma nám vyúčtuje dodávku opravy v dvoch fázach. V prvej by sa vyplatili 2/3 sumy za opravu a zvyšnú 1/3 by sme splácali počas 12, alebo počas 10 splátok. A tu je kameň úrazu. Totižto nakoľko som po dnes deň nevidel predmetnú zmluvu o spoločenstve, nemám ju ani so SVBaNP uzatvorenú, trvám na tom, aby splátky zvyšnej časti opravy splácali všetky domácnosti (je nás 6, pričom sme 4 4-izb. byty a 2 2-izb. byty) rovnakým dielom. Trvám na tom na základe §2 ods. 4 a §19 ods. 1 zák. 182/1993, nakoľko tento neupravuje výšku podielu na spoločných častiach domu a tento podiel údajne nie je ani v zmieňovanej zmluve o SVBaNP našej bytovky. Ide o to, že jedna suseda trvá na tom, že ona má len 2-izb. byt, a teda by mala platiť aj nižšiu splátku za opravu strechy. Tieto splátky totiž by išli z fondu opráv, pričom podľa zákona odvádzame 4-izb. byty vačšiu sumu a 2-izb. byty menšiu sumu, ale nie dostatočnú na to, aby vykryla výšku mesačnej splátky za opravu. To nedostatočné vykrytie totiž musíme zaplatiť my, majitelia 4-izb. bytov. Ako túto situáciu riešiť? Konzultoval som to aj s právnikom a on mi povedal, že pokiaľ nemáme podiely na spoločných častiach domu upravené v zmluve o SVBaNP, že podľa zák. 182/1993 sa automaticky spoločné časti delia rovným dielom medzi všetkých vlastníkov bytov.

A na záver ešte otázka:

- kde môžem na predsedu nášho SVBaNP podať sťažnosť za nečinnosť a neplnenie si povinností, ako si mám brániť svoju investíciu? (toto bola kedysi družstevná bytovka a predseda a zmieňovaná suseda prišli k bytom celkom za 40 tisíc korún, naproti tomu ja som za byt dal aj s rekonštrukciou takmer 2 mil. korún a tým, že strecha a kanalizácia je v havarijnom stave, sa moja investícia znehodnocuje)

Ďakujem za Vaše rady, raďte prosím, kto viete, lebo strecha tečie, čas nás tlačí a dohoda v nedohľadne...