Určite máš pravdu. Ale môj názor je taký, že kde dobre funguje spoločenstvo, tak tam si ustrážia aj takéto veci. Viem, že sa stal prípad, že si vymenil radiátory a merače si nedal preložiť. Zistilo sa to až pri odpisovaní spotreby a potom si riadne zacvakal.
Ale žiadny súhlas nie je potrebný, stačí to oznámiť predsedovi alebo správcovi. Radiátor je predsa majetok vlastníka bytu.
Záleží aj od zmluvy o spoločenstve. My tam máme odobrené, že vlastníci bytov si nemôžu svojvolne odmontovávať radiátory, prípadne si zriadiť iný zdroj na teplo.

to máš pravdu, my ale nemáme merače, máme vlastnú kotolňu...

Aj my máme problém so správcom. Neustále nám chce nanútiť, že len on môže vymieňať radiátory. Bránime sa tomu. Už sme mu to niekoľkokrát odmietli schváliť. Sme blok so 160 bytmi. V každom byte sú 4 radiátory. Bol by to pre neho úžasný biznis.
My máme aj iný problém, čo urobiť s predsedníčkou, keď nerešpektuje uznesenia zo zhromaždenia vlastníkov?
Nie je možné ju odvolať, pretože na zhromaždení sa obyčajne nezúčastní nadpolovičná väčšina vlastníkov.
Ako postupovať?
Ak ju dáme na súd, kto bude znášať súdne trovy?
Správca tvrdí, že spoločenstvo.

Zituš - OK.

PS
Nepoviem povedzme v zime (pri -15 a viac ) - keď sa odstaví kúrenie

Normálni vlastníci si určia/vyberú, kto im bude čoé robiť.
Správca k tomu dodavateľovi môže mať výhrady. Ak ich dá písomne vyviní sa zo zodpovednosti za prípadné škody.

1, Je to uznesenie v súlade so zákonom (logikou/ ekonomikou ) ?
2, Súd je krajné riešenie
3, Dáte sa dokopy zo 10 ks (takých ako máš nick) - a bol by v tom čert , aby každá nenahnala 7,7 človeka = 77+10 = nadpolovičná väčšina
4, Anders - - ešte niekoľko rokov plakať, že to nejde
5, A kto iný by to platil? Správca IBA hospodári s vašimi peniazmi.

Áno správca má pravdu, že spoločenstvo ale len poplatky pri podaní žaloby a dá sa uviesť požiadavka, aby predsedníčka, ktorá to spôsobila, všetky náklady uhradila.

Prešiel som si podobným problémom ako popisuješ.
Mne družstvo zase tvrdilo, že radiátori si môžem vymeniť za adekvátne energeticky zodpovedajúce, avšak s tým, že montáž mi môže urobiť iba firma, ktorá má s družstvom podpísanú zmluvu o správe daných zariadení (merače). Dali mi na výber z dvoch firiem, ktoré oba boli super drahé, no bez ich potvrdenia by mi na novo namontovaný radiátor nedali merač a tým by som mohol platiť aj straty na kúrení, ktoré sa inak rozpočítavajú na všetky byty .... realita asi taká, že za montáž som z materiálom ma vyšla na cca 9000 SK ... (radiátor 300x800, zváračské práce, hútny materiál, inštalačné práce)

Matias.S...tá suma bola na všetky radiátory v byte? A radiátory si si kupoval sám? U nás sa pri výmene zavolajú chlapi znalci ÚK-povedia aký radiaátor si má vlastník kúpiť (aby zodpovedal výhrevnosťou ako starý) a potom ho oni prídu vymeniť, odmontujú merače, aj namontujú a potrebné materialy si započítajú do ceny, jeden radiátor cca 1800.- SK

Ak máte merače a hlavice, zrejme máte aj vyregulovanú sústavu.
Aby sa nenarušila správna činnosť sústavy je potrebné dodržať pôvodné parametre, t.j. výkon radiátorom musí byť rovnaký, plus mínus. Ale musí to urobiť autorizovaná firma, resp. jej dodávateľ, kvôli tomu, že treba do systému výpočtov, zaviesť nové údaje.
Sitovi som písal aj na súkromný mail a nič, ale verím

[QUOTE=mattess;1739973]" to musi rozhodnut nadpolovicna vacsina vsetkych vlastnikov bytov - "

Zákon o bytoch je jedna vec,ale ešte viac záleží od ľudí , s ktorými som v spolku .Pokazil sa nám radiátor , začal tiecť , išli sme za domovníkom , ten nás odporučil , že je to na nás ako si to opravíme , zohnali sme firmu, tá to opravila , faktúru sme zaplatili. koniec. susedia o tom ani nevedeli.

Ten váš predseda je asi na hlavu. Ty si predsa môžeš radiatory vymeniť, ale musíš drdžať určité pravidla. Veľkosť radiatora by ti mal určiť človek , ktorý to má na starosti u správcu preto, aby nedošlo k narušeniu vyregulovania hydr. sústavy. Radiatory nie sú v žiadnom prípade majetkom SVB.

Tak to ťa riadne ošklbali. To je doslova zlodejina. Ja som vymenil jeden radiator cez firmu a stálo ma to 3500Sk. Nový rtadiator KORADO doviezli a starý zlikvidovali. Bolo to asi pred 5-6 rokmi. Hej a ešte som zabudol. Za spustenie stúpačky som zaplatil asi sedem stovák.

Matias, riadne si to preplatil. Tebe nemôže nikto prikazovať, kto ti bude radiátor meniť. Ak splňuje podmienky pre nenarušenie hydrauliky, tak je určite zo zmluvy povinnosť firmy, ktorá Vám robí vyúčtovanie spotreby tepla, vymeniť merač. Za výmenu merača sa platí asi 10 Eur a ešte sa potom pri vyúčtovaní platí za jeden odpis spotreby tepla viac.
To len niektorí správcovia majú asi vytypovaných dodávateľov a dávajú im zarobiť.
Ešte chcem podotknúť, že je dobré dať si namontovať na radiátory vypúšťacie ventily a tak sa nemusí vypustiť celá stúpačka.

Už som o tom písal, ale môžem to zopakovať.
Keď sa hovorí o hydraulickom vyregulovaní a temostatizácii (ďalej len HRaT), ľudia nevedia presne o čo ide. Skúsim to tu tak na hrubo popísať.
Hydraulická regulácia zabezpečuje aby sa teplonosná kvapalina dostala všade tam kde má byť a to v takom množstve, aby bola zabezpečená v bytoch teplota 20°C (obvykle). K tomu sa spracováva projekt aby sa mohli tieto regulačné prvky optimálne nastaviť. Nastavuje sa to v závislosti od tlaku, teploty, prietoku teplonosného média a výkonu radiátorov a strát tepla ktoré uniká cez steny domu. V podstate ide o priškrtenie prietoku teplonosného média a to na niekoľkých miestach. Obvykle to býva na päte domu (vchodu), dole na stúpačkách a aj na jednotlivých rádiátoroch. V závislosti od výkonu radiátora tento je buď celý teplý, alebo len čiastočne. Pokiaľ by sa dala kvalitnešia regulácia v závislosti od tlaku a prietoku a nastavenia prepúšťa teplonosné médium skratkou medzi vtokom a výtokom stúpačky. Je to v prípade, keď sa zavrú ventily alebo len privrú v prípade že je teplota ktorá je nastavená.
Temostatizácia je namontovanie termostatickej hlavice na radiátor, ktorá v závislosti od nastavenia, teploty okolia, otvára a zatvára prietok v radiátore.
Pomerové merače (rozdelovač nákladov spotrebovaného tepla) len nepriamo merajú to čo kto spotreboval a nemajú žiadny vplyv na výkon radiátora a teplo v miestnosti. Majú len vplyv psychologický, že zaplatím približne to čo spotrebujem.
Keď je radiátor hore teplý dole studený môže to ukazovať na správnu funkciu termostatickej hlavice, ale treba vyskúšať iné nastavenie a tu by sa veľkosť teplej plochy mala zmeniť.
Ono to môže byť v poriadku aj keď je celý radiátor studený. Vtedy je asi v miestnosti také teplo, že termostatická hlavica veľmi znížila prietok, alebo ho celkom uzatvorila.
Potom je tu ešte poslená varianta, že je to všetko poddimezované a nefunguje to tak ako by malo. To chce potom všetko znovu prerátať a nastaviť.
Ešte jedna vec chytíte radiátor a je "studený" čo je to studený, on je studenší vzhľadom k teplote vašej ruky. Vy máte teplú ruku okolo 36°C. Všetko čo je pod túto hodnotu sa vám zdá chladnejšie alebo studené. Pri rovnakej teplote dreva alebo železa pri dotyku s ním sa vám zdá, že železo je studenšie a to preto, že rýchlejšie odvádza teplo z vašej ruky.
V pripade, že mi niekto tvrdí, že radiátory nehrejú a ide mi to ukázať mám dotykový teplomer, ktorý opriem o radiátor a dotyčnému ukážem, že má teplotu napríklad 29°C ale pri dotyku pôsobí že je studený. Samozrejme druhý teplomer na stole alebo niekde v strede miestnosti ukazuje teplotu napríklad 21°C. Vtedy to funguje tak ako má.
To by bolo tak zhruba všetko.
Každý radiator má svoju "mierku" (kooficient ktorý je odvodený od výkonu radiátora), Preto firma ktorá Vám robí odpočet ju musí nastaviť pri robení výpočtu spotrebovaného tepla podľa nového radiátora, predpokladám, že nový má väčší výkon. Ak by šlo o rovnaké typy nemusí sa nič meniť. (Kooficienty sa dajú zistiť aj na stránkach výrobcov radiátorov.)
Ak si niekto mení radiátor nemusí mu na to dávať nikto súhlas, musia sa však dodržať určité pravidlá. Malo by sa to konzultovať s dodávateľom tepla. Väčšinou býva v radiátoroch upravená voda, ktorá zabraňuje korózii, usadzovaniu vodného kameňa a podobne. Samozrejme niečo to stojí a to musí každý zaplatiť. Malo by sa to prekonzultovať s predsedom SVB, ktorý by mal zariadiť všetky potrebné veci, dohovor s dodávateľom tepla, s firmou ktorá robí odpočty a montuje pomerové rozdelovače nákladov spotrebovaného tepla. Pokiaľ máte na radiátoroch ventily, že ich môžete uzatvoriť nemusíte vypúšťat celú stúpačku je to len vo váš prospech. (Možno nebudete musieť ani platiť za upravenú vodu, ktorú vypustite z radiátora.)

Dovolím si upresniť a rozdeliť :
(nemajú nič spoločné s hydraulickým vyregulovaním)
1, Potrebný výkon radiátorov vypočíta projektant podľa tepelných strát
2, Teplotu vykurovacieho média riadi kotolňa (ekvitermicky)

( samotné HYDRAULICKÉ (je to hydrodynamika kvapalín) vyregulovanie )
3, Obehové čerpadlo ÚK vytvára hydrodynymický tlak, ktorý sa vyregulovaním rozdeľuje (na tzv. parciálne tlaky vypočítané projektantom-kúrenárom podľa hydraulického odporu vykurovacej sústavy/vetvy/stupačky) medzi spotrebiče tak, aby každé vykurovacie teleso mohlo odovzdávať teplo (plný výkon) do priestoru
3,a, prietok teplonosného média je iba dôsledok pôsobenia parciálneho tlaku / hydraulického odporu.

Pri nízkom parciálnom tlaku môže byť takisto (podobne ako pri malom rozdiely teplôt : nastavená na termohlavici/skutočná v miestnosti) prívodná strana radiátora teplá a odvodná studená.
Pri vysokom parciálnom tlaku zas voda zbytočne "rychlo behá" = zdrží sa v radiátore kratšie na to, aby bol využitý projektovaný teplotný spád (nadväzne výkon) vykurovania.

Vzťahy v bytovom dome upravuje zákon 182/1993.

Ja som to robil takto: Známy má firmu,ktorá mi vymenila všetky radiatory za také,ako som chcel ja.Výkony starých i nových sú na nete.Nechal som všade +- to isté.Žiadnu stupačku nebolo treba vypúšťať,existuje prístroj,ktorým sa potrubie zmrazí a normálne sa pracuje ani kvapka.Potom som zavolal správcovi,poslal človeka,čo prehodil merač a zapísal typ radiátorov,aby mohli správne zmeniť koeficient pri výpočtoch.Takto som vymenil cca 15 radiátorov u 4 správcov a nikto nemal problém.A cena? Radiatory som si kúpil sám a montáž 500Sk/ks.Neviem koľko to stojí normálne.Nikomu v dome som nič nehovoril,správcovi som vždy volal,keĎ to bolo hotové.

Ja som to robil takto: V chodbe som spravil špajzu, obývačku, vchod do kuchyne som spravil z nej. V kuchyni som vymuroval stenu, náhrada za drevenú. Radiátor som dal na ňu. Predtým po vnútornej stene.

Pred tým mal koeficient 0,625, potom 0,475. Pred tým najviac zaznamenaných jednotiek, potom najviac dvanásť. A pod kuchyňou je vchod do vchodu. Radiátor zakrýval stôl, teraz nie. Ale čo pri šírke 2,25 m, mínus linka. Králikáreň. Vieš, niekto, odborník robil projekt vykurovania domu.

Ak sme spravili vyregulovanie vykurovacieho systému a zateplili obvodový plášť domu. Logicky, nebolo už treba v bytoch také výkonné radiátory. Mali sa všetky vymeniť za s menším výkonom?

Rozumne uvažujúci vlastník, vlastníci povedia nie! Predsa termostatická hlavica ho zmenší na požadovanú veľkosť, teda plochu radiátora, ktorou sa do bytu, miestnosti dodáva teplo. No ale sú taký, ktorí ak sa chytia radiátora a nie je teplý, pridajú na hlavici, aby bol, zbytočne.

Je to ako s tým tvojím otvoreným oknom. Zbytočne zvyšujú náklady v dome, na fakturačnom merači, teda všetci musia zaplatiť viac! Poviem rovnaký byt, výmerou, nie polohou. Ale počet jednotiek 1 628 a 9 046, to je 5,55 krát viac. Teplotu môžu mať maximálne takú, akú zabezpečí teplo dodané dodávateľom, v podstate rovnakú 21 - 24 °C, nie päť krát vyššiu! Aj 100 °C.

Za čo majú platiť? Za teplotu, alebo za teplo, ktoré spôsobuje teplotu? Ak za teplotu, tak potom ten čo vie využiť vo svojom byte vedľajšie zdroje tepla, je v dome okradnutý. Ak za teplo a podľa m2, alebo časti nákladov podľa m2, ten čo s teplom v dome plytvá, zvyšuje náklady všetkým za plytvanie platí menej. Spravodlivo!

Výpočet rozpočítania nákladov bude presný, ale nespravodlivý, nedá sa spraviť spravodlivo! No, môže byť objektívny, vyhovovať väčšine vlastníkov tepla. Vždy sa nájde jeden, čo povie, je to nespravodlivé. Prečo???

Výmenu môžeš urobiť aj bez súhlasu domu, preto ťa žalovať nebudu. Musíš však tam dať projektované radiátory. Ak máte namontované merače musíš výmenu oznámiť správcovi (predsedovi SVB) a požiadať o bezokladné preloženie meračov. V prípade. že máte merače možeš si namontovať aj veľmi veľké radiátory- počítaj však aj s veľmi veľkými úhradami za teplo. lebo plocha radiátora sa zaratáva do koeficientu, ktorým sa prenásobujú namerané počty dielikov na meračoch.

Aké veľmi veľké úhrady, keď podľa vyhlášky sa 60 % nákladov rozpočíta rovným dielom medzi všetky m2 v bytoch! To za teplotu. A 40 % za teplo, ktoré spôsobí teplotu.

Ale zo zákona sú to pomerové rozdeľovače tepla, nie pomerové rozdeľovače vykurovacích nákladov.

Treba rozpočítať dodané teplo do jednotlivých bytov, miestnosti. Ak nezaznamená minimálnu potrebu, počet jednotiek na prístrojoch, tak by mal zaplatiť viac, najmenej priemer, lepšie ešte viac, jeden a pol násobok, aby byt vykuroval cez radiátory vo svojom byte. Potom aj náklady, len podľa konečného stavu jednotiek na rozpočítanie dodaného tepla.