Tu ide o to, ze cele riziko zohnania / nezohnania uveru je len na pleciach kupujuceho. 1 mesiac na ziskanie uveru je extremne kratka doba. Viem kolko trvalo mzdarke postou len zaslatie potvrdenia o prijme - skoro dva tyzdne, lebo v tom case robila na mzdach. U nas jedna mlada spekulantka predavala chatu s pozemkom, pred 5 rokmi ju kupila a teraz ju predava presne za 3 nasobok vtedajsej kupnej ceny. Pre nu stale malo. Za cely cas do chaty neinvestovala ani korunu. Po 2 rokoch predavania sa nasiel zaujemca, nelahko zacal vybavovat uver, zaplatil odhadcu banky, ktory chatu ohodnotil na 50 x mensiu cenu ako je ponukana. Predavajuci nemal ziadne naklady, vsetky naklady znasal kupujuci, neziskal uver a vy by ste od kupujuceho spokojne zobrali nemalu zalohu. Baumax sem neplette, to su oproti zalohe na byt obycajne drobne a to len v pripade, ze Baumax potrebuje dlazbu objednat, lebo ju prave nema na sklade a nie je problem si to rozmysliet a kupit v Baumaxe inu dlazbu, to by s pristupom zhabania 100 eurovej zalohy prisli o zakaznikov a dobre meno. Som zvedavy, ci to tomu chlapcovi v realitke pri zaplateni zalohy aj povedali, ze do mesiaca ak nevybavite uvej, zaloha je nasa. Taketo veci nezvyknu hovorit, byvaju schovane na konci dlhej zmluvy.

Z toho, ako ste to opisali, vyplyva, ze ste s realitnou kancelariou neuzavreli ziadnu zmluvu o sprostredkovani, z ktorej by im vznikol narok na proviziu.
Ibaze by ste vedeli pri podpisovani protokolu, ze im chcete zverit predaj Vasej nehnutelnosti + ze prispenim realitky sa nasiel kupec, ktory ju od Vas neskor kupil. To by ale musela dokazovat realitna kancelaria.

K aktu sprostredkovania moze dojst aj na zaklade ustnej dohody, ibaze sa o mnoho tazsie preukazuje, ze to RK realne svojim pricinenim zabezpecila.

Myslim, ze existuje judikativa najvyssieho sudu, ak si dobre pamatam, ktora vravi, ze sprostredkovatelovi vznika narok na odmenu ak zabezpecil prilezitost uzatvorit obchod pre jeho klienta s tretou osobou. Ak k obchodu realne aj doslo a RK zvladne bremeno dokazovania, tak ma RK dost velke sance na uspech.

Podobny pripad sme zazili. Klient podpisany nebol, na zaklade rozhodnutia sudu, klient bol povinny uhradit proviziu za sprostredkovanie, co aj uhradil.

Ak nie je zaujem s RK spolupracovat (napr. kvoli vyske provizii, alebo za nezdvorile spravania maklera) je najlepsie zbytocne nevyuzivat sluzbyt danej RK ani na vykonavanie obhliadok. RK s tym ma prirodzene naklady a dodatocne obidenie RK nie je vhodnym ani korektnym riesenim.

hej..

o tomto uz bolo vela napisane, preco na SR sa vyberaju zalohy. Bohuzial velmi casto kupujuci bez zalohy kupu nevykona s usmevom na tvari po par mesiacoch odstupi.. Vlastnik je min. poskodeny, lebo caka na pripad, ktory sa casto nedoriesi.

dobry den,
chcela by som Vas poprosit o radu - ak mozem.....ako vidim pracujete v RK
nasla som nehnutelnost - domcek, kt sa nam velmi paci. zavolali sme maklerku a isli sme na obhlidku nehnutelnosti. po obhliadke manzel podlpisal protokol o ohbliadke. pani majitelka nam dala vizitku, potom sme odisli,a dohodli sme sa , ze sa ozveme ak sme zistili, ci dostaneme uver alebo nie. ubehlo tyzden a zistili sme, ze splname vsetky podmienky na ziskanie uveru. potom nam zavola aj pani majitelka, chcela vediet ci nam cena vyhovuje, cena sa nam zdala trosicku vysoka takze dohodli sme sa na novej cene. ale ona mala podmienku, ze cena plati iba v tom pripade ak maklerku vynechame, nechce im platit proviziu. tvrdi, ze nemaju uzavretu pisomnu zmluvu, len ustnu. mne sa tento postup aztak nepaci, mam strach, ze od nas potom budu chciet proviziu - usly zisk. od koho ma narok makler na proviziu? nemal by to platit predavajuci z kupnej ceny???? vdaka za odpoved

Tak ide o to, na čom sa predávajúca dohodla s RK. Je to znak jej neserióznosti, pretože ako klienta Vás predstavila maklérka RK. Samozrejme, že Vás to ako kupujúceho trápiť nemusí. Predpokladám, že ste sa ničím pri obhliadke nezaviazali a ani ste nič nepodpisovali.
Ovšem, treba si uvedomiť fakt, že RK za províziu od predávajúceho pripraví celý právny servis od A - Z, tak by to aspoň malo byť. Kto Vám ten právny servis zabezpečí, keď budete jednať bez sprostredkovateľa? Zmluvy pre kataster tiež nie sú zadarmo a mal by ich vypracovať niekto, čo sa tejto práci rozumie.

Takou nejakou slušnou povinnosťou bolo informovať makléra o skutočnosti, že o nehnuteľnosť máte záujem a nejednať s predávajúcim poza jeho chrbát. Predsa aj RK platí realitné portály, inzerciu v denníkoch a o nehnuteľnosti ste sa dozvedeli práve vďaka úsiliu RK, ktorá inzerciu musí zaplatiť zo svojich prostriedkov. Treba sa pozerať aj na náklady RK, nielen na ich zisky.

podpisali sme Protokol o prehliadke, - nie som odbornicka na tu temu, ale mozno RK to staci aby sa z toho vznikol sudny proces. ja nechcem nikoho vynechat, predpokladala som, ze RK vypracuje vsetky potrebne doklady a budeme mat svaty pokoj. predavajuca tvrdi, ze nema ziadnu zmluvu, lebo je to jej "znama". tak nechapem, preco jej nezplati proviziu, ak sa poznaju???? nechapem. a ak je to jej znama, tak je tam riziko, ze mozno sa tak dohodli, aby sme akceptovali nizsiu cenu a potom maklerka nam "dodatocne" posle FA na proviziu.
nechapem ked niekto ponuka svoj domcek cez RK, preco nema uzavretu sprostred. zmluvu?? je to mozne?
nechcem zbytocne problemy ani stresy ale keby som zavolala maklerke tak by mozno majitelka nam nepredala dom. a my strasne chceme ten domcek.
staci protokol aby som bola sankciovana za cudny pristup majitelky????
mozu pokutovat kupujuceho? preco nie predavajuceho? ved ona objednala sluzby RK a nie ja.

tak ti poviem ... mam skusenost aj ako kupujuci aj ako predavajuci ...

ako kupujuci som bol RK oboznameny s cenou ktoru mam zaplatit za byt a nestaral som sa kolko z toho ostava RK a kolko dostane predavajuci ... staral som sa len o to ci je cely servis od zmluvy o buducej zmluve cez KP zmluvu, overenie podpisov, jednanie s bankou a kupujucim az po zmluvy na kataster zabezpeceny a ze sa ja o nic nemusim starat ani nic navyse platit ...

ako predavajuceho ma oslovilo 20 RK v priebehu 3 hodin, ci mozu ponukat moj byt ... samozrejme bez akychkolvek zavazkov z mojej strany, jednoducho ktora RK pride prva, tej klient vyhrava ... povedal som RK sumu ktoru za byt chcem a nestaral som sa kolko pyta RK ani kolko zaplati kupujuci ... staral som sa len o to ci je cely servis od zmluvy o buducej zmluve cez KP zmluvu, overenie podpisov, jednanie s bankou a kupujucim az po zmluvy na kataster zabezpeceny a ze sa ja o nic nemusim starat ani nic navyse platit ...
zmluvu o sprostredkovani som s RK podpisal az vtedy, ked nasla kupujuceho a ten kupujuci so mnou podpisal zmluvu o buducej zmluve, kde bola mnou pozadovana cena navysena o proviziu RK

Pokiaľ ste podpísali obhliadkový formulár s RK, tak už ju obísť nemôžete. A majiteľka si tiež koleduje o problémy, pokiaľ má s RK podpísanú sprostredkovateľskú zmluvu. Vo väčšine z nich sa píše o tom, že sa nemôže dohodnúť s klientom, ktorého jej predstavila RK, poza jej chrbát.
Pozn. RK si vedia veľmi dobre odsledovať, kto kúpil nehnuteľnosť, ktorú mali v ponuke a či ich niekto neobišiel.

ja by som ju ani nechcela obist, ved pre mna je to tiez lepsie, ak maklerka vybavi vsetky papierovacky okolo nehnutelnosti. len neviem co mam robit, mozno , ze sa tak dohodli? majitelka povedala,ze je to jej znama. a podla Teba koho by tahala na sud? predavajuceho alebo kupujceho?provizia by mala dostat logicky od predavajuceho - aspon podla mna -predajna cena nehnutelnosti by mala uz obsahovat proviziu a vsetky vedlajsie naklady maklerky.

- buduca zmluva, ak je dokladne spracovana, riesi korektne aj situacie, ktore v case uzatvorenia nemozu ucastnici ovplyvnit, napriklad ci dostanu, alebo nedostanu uver, seriozne by bolo tuto skutocnost nepokutovat, pretoze kupujuci dopredu nemoze vediet, ako prejde ostrym uverovym schvalovanim, najlepsie je, ak nedelitelnou prilohou buducej zmluvy je aj ostra kupna zmluva, s podmienkami, ktore sa dopisu v case plnenia, po ich splneni

- vacsina RK davaju podpisovat buduce zmluvy uplne standartne, bez individualneho spracovania = na H....O

- nechapem, preco si ludia nedavaju spracovat pravny servis priamo notarom formou notarskej zapisnice a notarskou uschovou,
zo zakona notar ruci za zmluvy, pricom notarska zapisnica je verejna listina velmi vysokej Vahy !!!!!

- cenovo priamo od notara by prevod nehnutelnosti, napriklad vo vyske cca 70.000,- € aj s notarskou uschovou, aj s kolkom na vklad do katastra vysiel okolo 850,- € (RK pyta cca 2000,-€ za zmluvy bez autorizacie)

- RK by som dala odmenu za sprostredkovanie obchodu, nie vsak za pravny servis

Presne tak, súhlasím s Danushkou, ze ak predavajuci nechcel byt predavat cez realitku, nemal ich vpustit dnu. Ak ich pustil, suhlasil s tym, aby ho predavali. Ak sa im byt pacil, realitka mala zasluhu na predaji, to je nezvratne. To uz potom bolo velmi jednoduche vyhladat predavajuceho (ked viem, kde ho mam hladat). Realitky su dobre aj zle, avsak v jednom im dam za pravdu, ze je to ich praca, musia sa velakrat obehat, kym nieco predaju... kazdy vidi len to, kolko zarobia na predaji bytu, ale taky predaj sa predsa nedeje kazdy den a realitak funguje kazdy den - benzin, cas, telefonaty,.... dalej servery, atd. atd., navyse väcsina (kvalitnych a serioznych) realitiek uz ponuka aj sluzby a poplatky spojene s prevodom. Takze predavajuci nema ziadne vedlajsie vydavky a dostane ciste peniaze. Ale ak sa dohodne s kupujucim na nizsej sume, zaplati aj poplatky (resp. si ich podelia) a este mu pride aj taka fakturka...no super. Ja by som predaj bytu tiez riesila cez kvalitnu realitku, kvôli bezpecnosti. Odvsadial teraz pocut, ze kde-kto prisiel o byt, alebo o peniaze. Kvalitna realitka je istota, ze sa nic take nemôze stat. Ale aj realitka musi byt aspon taka, ktora ma nejaku serioznu kancelariu, nie nejaky podomovy suflikant...

Províziu RK platí kupujúci. Je to tak, že kúpna cena nehnuteľnosti je navýšená aj o províziu pre RK. Tak, že najprv sa, zloží záloha pre RK (cca 1500€) a spolu s ňou sa podpíše zmluva o budúcej zmluve - rezervácia nehnuteľnosti a to je aj odmena pre RK. Potom keď si kupujúci vybaví hypotéku, podpíše sa kúpna zmluva s tým, že kúpna cena bude zahrňať už zaplatenú províziu pre RK. A predávajúci dostane bloček o zaplatení provízie pre RK. Predávajúci dostane akože peniaze pri podpise zmluvy a hneď ich dá RK. (Pritom realitka peniaze dávno má, a keby sa obchod zmaril realitke peniaze zostanú) Takto to robia RK.

Keď si vieš obchod zrealizovať sama(zohnať zmluvy, zaniesť ich na kataster, dohodnúť s predávajúcim), tak realitku vôbec nepotrebuješ. Zmluvy sú aj tak na 99% rovnaké. Realitky ich tiež len kopírujú a často aj s chybami.
Ale keď chceš mať dobrý pociť, kludne choď cez realitku. Je na tebe či chceš ušetriť 1500 - 2000 €, čo býva vačšinou odmena pre RK. To, že bol niekto s realitkou na obhliadke, neznamená, že nehnuteľnosť musíš kúpiť cez RK. A zvlášť, keď každý klame systém, a snaží sa ušetriť kde sa dá, na čele s našimi politikmi. Zato ta k súdu nemôže dať nikto, resp. môže ale nič by s toho nemal, lebo súd by ho vysmial. Jedine ked je podpísaná exkluzívna zmluva s RK. Takže je to na tebe.
PS: keď jednáš priamo s predávajúcim, máš veľký priestor na vyjednanie ešte lepšej ceny ako keby to robíš cez tretiu osobu.

RK by ťahala na súd teba, pretože si podpísala obhliadkový formulár. To je niečo ako zmluva medzi tebou a RK, že ju neobídeš a nekúpiš nehnuteľnosť poza jej chrbát.
Provízia je (väčšinou) zahrnutá do kúpnej ceny a ako bolo písané vyššie, je to zväčša výška rezervačnej zálohy. Ale pozor, pokuta za porušenie zmluvných podmienok (čo obhliadkový formulár je) býva ďaleko vyššia ako provízia.
A ako už bolo písané, RK treba dôkladne vyberať. Dobrá RK sa pozná podľa počtu serverov na ktorých ponúka, čo je v cene - vklady, overenie podpisov, lepšie RK aj vybavenie úveru, a predstavte si .... aj právny servis.

nezmysel ... obhliadkovy formular znamena len to ze bola na obhliadke, nic viac ... problem a natahovanie s RK o proviziu bude mat len predavajuci ... aj to len vtedy keby s nou podpisal nejaku zmluvu o sprostredkovani a pod.

dakujem Vam za odpovede a rady!
wert2d Ty pracujes v RK?

Nie je to nezmysel. Na obhliadkovom formulári by to malo byť uvedené, solidne RK to tam majú pekne čitateľne napísané a dokonca maklér je povinný PRED podpisom na to upozorniť.

To dena23, áno pracujem ako maklér, síce popri hlavnom zamestnaní, ale predsa. A neobhajujem RK, a hlavne nie tie malé a rýchlokvasené, ktoré robia zlé meno medzi ľudmi aj tým normálnym realitkám.

vies ja by som nepovedala nic keby to nebola taka obrovska suma. mne sa da 2800 extremne vela....... a pritom nie je to ziadna novostavba, nic extra, starsi RD.
a mas pravdu RK by mala upozornit kupujuceho na fakt, ze sa ZAVAZUJE , ze nebude konat spoza chrbat maklera, ale nie tvrdit , ze je to "iba doklad o tom, ze ste tu boli".
a suhlasim s tym, ze treba platit proviziu ale nechapem ako mozes ponuknut nehnutelnost niekomu, ked nemas uzavretu sprostredkovatelsku zmluvu, a preco chce peniaze od kupujuceho, ked predavajuci zinkasuje peniaze?

No, 2800 je teda celkom slušná čiastka. Ale ide o to, že províziu platí predávajúci. Ty, ak by si obišla RK, máš platiť zmluvnú pokutu na ktorú si mala byť upozornená! Samozrejme RK má mať sprostredkovateľskú zmluvu na služby súvisiace s predajom nehnuteľnosti. Pokiaľ ju nemajú, tak je problém na ich strane. To ich ale nezaväzuje, že ťa nebudú naháňať po súdoch. Solídna RK zváži všetky okolnosti a ak bolo pochybenie na ich strane tak do rizika prehratia sporu nepôjde. Ale všetko je to len ak...ak...
Všetko, čo tu popisuješ, vyzerá na neserióznosť ako RK, tak predávajúcej. Zdá sa, že to bude dosť rizikový obchod. A keďže obchod je vždy aj o určitej miere dôvery, tak asi by som od tohto upustil, respektíve pozrel ešte ďalšie nehnuteľnosti. A hlavne u inej RK (alebo v občianskej inzercii, ale tej je ako šafranu)

Predávajúci môže svoju nehnuteľnosť bez zmluvy ponúknuť aj stovke RK a je len nešikovnosť RK, že pred prehliadkou nehnuteľnosti neuzavrela minimálne nevýhradnú sprostredkovateľskú zmluvu s predávajúcim. Bez akejkoľvek zmluvy môže RK zabudnúť na súdny spor, dopredu ho má prehratý.
Popravde 2800€ provízia za sprostredkovanie predaja bytu je neúmerná a nedivím sa, že potom klienti a predávajúci obchádzajú RK. Myslím, že 1000€ stačí RK aj na vykonanie právneho servisu, aj na zarobenec.
Hovorím o provízii pri sprostredkovaní predaja bytu. Samozrejme, že veľké budovy, podnikateľské centrá, veľké lukratívne pozemky sa dajú predávať aj s väčšou províziou, ale tak to potom vyzerá, keď sú makléri RK a majitelia RK nenažratí, tak nech laby lížu a pozerajú na to, ako ich ľudia obchádzajú.

A hovorím to z praxe v RK, nie ako niekto, čo do tejto roboty nevidí.