Vy mate viac predsedov SVB ako je uvedené v zákone č.182/1993 Z.z.
Nie každý chodí po všetkých temách ako... ja sa chcem poradiť ako to mám urobiť, nevedela som, že ty si expert na právo a všetko vieš vyriešiť dúfam aspoň že si predsedom SVB a nemáš tento problém alebo iba kecáš...

Pri všetkej počestnosti možeš teraz chodiť aj ty po všetkých témach ako....po všetkých , kde si to zadala takže kľud a neútoč, lebo ti nemusí radiť vôbec nikto Nepáčilo sa to väčšine, čo si urobila, lebo potom je tu zmätok.

som rada, že súhlasíš, dúfam tu nájdeš ešte veľa poznatkov., žmurk

Platí toto stále, že ak nebol zvolený nový predseda, tak všetky funkcie môže vykonávať doterajší predseda a to, čo urobí, bude platné a nebude sa to dať napadnúť napr. na súde (napr. uzatvorenie nejakých zmlúv - po odsúhlasení vlastníkmi, úhrady faktúr, zvolávanie schôdze atď.)? Nejko sa tu u nás pozabudlo na 3-ročnú lehotu a súčasný predseda vykonáva svoju funkciu už po jej uplynutí. Doteraz to nikto nenapadol. Bol predseda povinný sám od seba zvolať zhromaždenie (schôdzu?), na ktorom sa mal zvoliť nový predseda, alebo sa toto zhromaždenie zvoláva, až keď o to požiadajú vlastníci?
Aký je rozdiel medzi zhromaždením a schôdzou?

Pokiaľ to nikto nenapadol, tak vám to vyhovuje.

Zhromaždenie je orgán SVB, všetci vlastníci bytov v dome. A schôdza je stretnutie tohto orgánu SVB, teda všetci vlastníci sú pozvaní na schôdzu, kde rozhodujú o spoločných veciach svojho domu.

OK. Môže predseda sám od seba zvolať zhromaždenie s tým, že sa bude voliť nový predseda?

Musí, raz za rok minimálne. A každý tretí rok by sa mali konať voľby, alebo by malo byť v zápise, že Predseda pokračuje vo funkcii štatutára. Ale väčšina vlastníkov ho môže v súlade so zákonom, kedykoľvek odvolať a zvoliť nového Predsedu.

Ak nezvolá schôdzu Predseda, môže Rada vlastníkov, prípadne jedna štvrtina vlastníkov, ale v súlade so zákonom.

Kamarát môj Sitečko, zhromaždenie zvoláva Rada nie predseda §7c ods 5, písm a).

Tu každý na to kašle. Žiadna rada nefunguje. Jediný, kto tu má záujem riešiť aj iné problémy než len jeho vlastné, je predseda (aj tie, ktoré sa ho ako predsedu netýkajú). Takže, znamená to, že predseda nemôže zvolať zhromaždenie, na ktorom by sa hlasovalo o novom predsedovi? Keď sa toto zhromaždenie za účelom voľby nového predsedu nerozhodnú zvolať ostatní vlastníci (alebo rada?), zostáva predsedom ten, čo je aj teraz? Aj trebárs ďalších 10 rokov?

Jaroslav, tak je to napísané v zákone, ale čo dom to iný výklad zákona. V niektorých je to ako v Turecku na trhu.

Vlastníci bytov v súlade so zákonom majú právo a povinnosť sa starať o svoj majetok. Ale keď na to každý kašle, minister Raši, by sa mohol vyjadriť, či vám ne haraší.

Zamenila by som "VÁM" za "IM", aby to bola pravda .

V Poradcovi 2/2008 bol zákon o vlastníctve bytov a v komentári k § 7c sa píše, že po uplynutí 3-ročného obdobia stráca predseda svoje postavenie a musí prebehnúť nová voľba. Podľa tohto komentára teda všetko, čo "náš" predseda urobil (a urobí) od februára je teda neplatné a v SVB je teraz bezvládie. Ani keby sme mali radu, tak táto by nemohla určiť niektorého svojho člena, aby plnil funkciu predsedu, lebo to môže, len keď je predseda odvolaný a nie je zvolený nový, alebo predseda nemôže vykonávať svoju funkciu 3 kal. mesiace po sebe, alebo sa vzdá funkcie. Lenže keď doterajší (a možno už "neplatný") predseda nebude robiť svoju funkciu, nebude mať kto napr. podpisovať zmluvy, robiť úhrady faktúr, sledovať úhrady od vlastníkov, robiť účtovníctvo, podávať prehľad na DÚ atď. atď., z čoho budú zase len problémy (penále, pokuty atď.) Ale zase keď to urobí a už podľa zákona nie je predsedom, tak to môže ktorýkoľvek z vlastníkov napadnúť s tým, že nebol predsedom, konal svojvoľne a napr. zmluvy sú tým pádom neplatné.
Takže, si si 100% istý, že je to tak, pokiaľ nebol zvolený nový predseda, "starý" môže naďalej vykonávať svoju funkciu a všetko, čo urobí, je právne záväzné?
K zhromaždeniu a schôdzi: zhromaždenie zvoláva rada. Tá je u nás nefunkčná. Predseda ju sám nemôže zvolať? A ak ju zvolá, môžu neskôr vlastníci napadnúť neplatnosť tohto zhromaždenia, keďže nebolo zvolané podľa zákona?
Schôdzu alebo zhromaždenie zvoláva 1/4 vlastníkov, ak na ich návrh nezvolal schôdzu alebo zhromaždenie predseda. Takže ani schôdzu nemôže zvolať predseda sám od seba? To "ich" znamená, že vždy musí byť 1/4, alebo napr. môže aj len 1 vlastník žiadať predsedu, aby zvolal schôdzu alebo zhromaždenie a ak to predseda neurobí, tak potom sa musí nazbierať 1/4 vlastníkov, aby mohli schôdzu alebo zhromaždenie zvolať sami?
Je nejaký novší zákon o vlastníctve bytov s komentárom?

éééé Jarko
§ 7c
(9) Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada predseda alebo najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome

O platnosti predsedu a o dodržiavaní trojročných volieb si možte pozrieť v registri...http://portal.ives.sk/registre/startsvb.do


...kde kliknem tam to nie je dodržané a to som si vybrala Blavu / dôležití/...

Myslím, že aj táto veta hovorí: že ak o to požiada predseda, zvolá RADA zhromaždenie. Ak o to predseda nepožiada, zvolá RADA zhromaždenie min. raz za rok. Ak požiada 1/4 vlastníkov opäť RADA zvolá zhromaždenie.

Alebo si to zle vykladám ?

No aj to je možné Zdenko, asi máš pravdu...to myslím tam, kde rada vôbec funguje, obyčajne to aj tak zostane na predsedovi, keďže namá akú radu požiadať ...vidíš, ja to beriem tak, že ak napíšem oznam, že bude schôdza rešpektujú ma všetci vlastníci ....ale to neplatí všade- tak tam sa doťahujú za slovíčka

U nás to rešpektujú tiež, lenže v poslednej dobe a hlavne po poslednej schôdzi sú problémy kvôli výstavbe (nevýstavbe) garáží z prostriedkov fondu opráv (písala som o tom v inej téme), takže sa predseda chce vyhnúť možným problémov v budúcnosti, ako napr. napadnutie jeho rozhodnutí, "krokov", že boli nezákonné, keďže už asi ani nie je predsedom. Preto potrebujeme nutne vyriešiť, či po uplynutí 3-ročného obdobia, ak nebol zvolený nový predseda, sú "kroky" "starého" predsedu zákonné a nenapadnuteľné.

Nie! Ale ešte je tá možnosť, že Rada na to kašľe. A preto je v zákone aj § 11 a.

§ 11a


Štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome má právo zvolať schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie, ak na ich žiadosť nezvolal schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie správca alebo rada do 15 dní od doručenia žiadosti. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom sa doručuje aj správcovi alebo predsedovi, ak má schôdza vlastníkov alebo zhromaždenie rozhodovať o úlohách pre správcu alebo predsedu.

Zvyčajne to býva tak, vlastníkom nevadí, že aj tri obdobia po sebe sa nezvolil nový Predseda. A zrazu sa niekomu niečo nepáči a vlastne predseda vykonával svoju funkciu v rozpore so zákonom. A všetko je neplatné. Ak sa spravilo v tej dobe zateplenie, je to neplatné a ani ho nezaplatíme tomu kto ho spravil. Hlúposť.

Dom patrí vlastníkom bytov, Zhromaždeniu, Zhromaždenie rozhoduje na schôdzi o všetkom v dome, aj o Rade vlastníkov a Predsedovi SVB.

Po troch rokoch môže prísť k odsúhlaseniu Predsedu SVB, ak nikto iný nechce túto funkciu vykonávať. Ak má o funkciu Predsedu viac kandidátov, musia prebehnúť voľby. Rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou. No voľba Predsedu nie je uvedená vo výnimkách o ktorých nemožno hlasovať po jednej hodine schôdze väčšinou prítomných.

súhlasím...až na tú poslednú vetu, neviem , ako si to myslel , ale o voľbe a odvolaní predsedu sa neumožňuje takto hlasovať./hodku po začatí.../...alebo som ťa zle pochopila ?


"nie je uvedená vo výnimkách o ktorých nemožno"

Paragraf 14 je špeciálne venovaný rozhodovaniu v bytovom dome.

§14, odsek 2

(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 5, § 8b ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.

Novela z 10.2.2010.

11. V § 14 ods. 2 sa slová „§ 8a ods. 1 a 5, § 8b ods. 2 písm. i) a ods. 3“ nahrádzajú slovami „§ 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i)“.