Čo sa ti stalo?
http://www.porada.sk/t100213-pisomne...lasovanie.html
http://www.porada.sk/t138338-p2-volb...-byvaleho.html
http://www.porada.sk/t129110-p8-spra...dseda-svb.html

Vidím Livi, že si statočne nasr.... , ale máš pravdu, mama, nech sa pre tých pár šupov neoberá o energiu a ty neraď nikomu, lebo ak si niekto myslí, že je to také ľahké, nech si sám nabije nos....Za mnou chodia tiež, že nech im poviem ako sa to robí... Najlepšie zobrať každého za ruku a krok po kroku mu všetko vyklopiť, čo som ja 15 rokov zbierala skúsenosti, chodila na školenia, platila si ich, zariadila si celé vybavenie kancelárie zo svojho...a niekto si len tak príde ...že ako sa to robí ?...takže už nehrozí...tu to nikomu nezapaľuje...a ešte keď si "dovolíš" odmietnúť tak ťa ohovorí ako vecheť...v zahraničí sa za tieto služby platí niekoľkonásobne viac, ale tu to akosi nikomu nedochádza, radšej sa budú v domoch škriepiť, ohovárať,robiť si prieky ale, ak treba niečo urobiť ruky "naopak"...

K určitému dátumu sa urobí zápis o odovzdaní a prevzatí domu
ide o tieto dokumenty :
- prevzatie stavu jednotlivých meradiel energií (vhodné je to urobiť spolu s novým predsedom alebo správcom)
- prevzatie rozpracovaných prác
- prevzatie spoločných antén
- prevzatie všetkých revíznych správ
- prevzatie dokumentácie o výmene pomerových meračov SV
TÚV.
Základné doklady :
- projektová dokumentácia a jej zmeny
- stavebné povolenie a kolaudačné rozhodnutie
- poistná zmluva
- zoznam vykonaných stavebných prác u ktorých trvá
záručná doba
- pasport domu, bytov a nebytových priestrov.
Doklady o zmluvných a obchodných vzťahoch
- obchodné zmluvy s dodávateľmi energií, výtahov, dodávka T
a TÚV, havarijná služba a pod.
Doklady účtovné k správe domu
- evidencia o nákladoch do bytového domu počas výkonu
správy (údržba a opravy)
- schválený rozpočet čerpania FO
- vyúčtovanie použitia FO a úhrad za pnenia
- doklady o upomienkach a podklady pre súdne spory a
vymáhanie platieb spojených s užívaním bytu a tvorby FO
- daňové priznania a doklady k nim
- doklady k likvidite záväzkov, pohľadávok, stavy účtov a
hotovosti, mzdové náležitosti.
Ak správca končí svoju činnosť, je povinný do 30 dní pred jej skončením, najneskôr v deň skončenia činnosti predložiť vlastníkom bytov správu o svojej činnosti týkajúcej sa bytového domu. Zároveň je povinný previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v bankee na účet nového správcu alebo spoločenstva .
Samozrejme sa odvzdá aj zmluva o spoločenstve, doklad o pridelení IČO, DIČ. sociálna poisťovňa.

Dokonca ani predseda nemusí byť menovite napísaný...tak je to najlepšie. kôli dodatkom a zmenám...

prave preto som to všade už vyhodila, za zmenu zapisovaných skutočnosti je poplatok ...aj keď vlastne zmena nie je, proste ako obyčajne, len platiť a platiť

poplatky:

1. návrh na registráciu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov 16,50 €

2. zmena stanov , zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo údajov zapísaných do registra 13 €

3. vyhotovenie stanov alebo zmluvy o spoločenstve ako náhrady za stratené, zničené, poškodené alebo odcudzené 13 €

4. vyhotovenie výpisu z registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov 3 €

5. vyhotovenie rozhodn. ako náhrady za stratené, zničené, poškodené alebo odovzdané rozhodnutie o zápise do registra 13 €

6. vyhotovenie písomnej informácie z registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov 3 €

7. výmaz spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov z registra 16,50 €

Zaniká ale dňom, kedy sa funkcie písomne vzdá...V poslednej vete máš pravdu.

Ved túto otázku máš v inej téme.
Predsedom môže byť aj niekto, kto nie je vlastníkom bytu či nebytového priestoru v dome. Ale prečítaj si zákon 182/1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, tam máš odpovede. Pýtaj sa len to, čo nenájdeš. Zákon je v tejto téme hore.

O platnosti predsedu a o dodržiavaní trojročných volieb si možte pozrieť v registri...http://portal.ives.sk/registre/startsvb.do


...kde kliknem tam to nie je dodržané a to som si vybrala Blavu / dôležití/...

Myslím, že aj táto veta hovorí: že ak o to požiada predseda, zvolá RADA zhromaždenie. Ak o to predseda nepožiada, zvolá RADA zhromaždenie min. raz za rok. Ak požiada 1/4 vlastníkov opäť RADA zvolá zhromaždenie.

Alebo si to zle vykladám ?

Nie! Ale ešte je tá možnosť, že Rada na to kašľe. A preto je v zákone aj § 11 a.

§ 11a


Štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome má právo zvolať schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie, ak na ich žiadosť nezvolal schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie správca alebo rada do 15 dní od doručenia žiadosti. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom sa doručuje aj správcovi alebo predsedovi, ak má schôdza vlastníkov alebo zhromaždenie rozhodovať o úlohách pre správcu alebo predsedu.

Zvyčajne to býva tak, vlastníkom nevadí, že aj tri obdobia po sebe sa nezvolil nový Predseda. A zrazu sa niekomu niečo nepáči a vlastne predseda vykonával svoju funkciu v rozpore so zákonom. A všetko je neplatné. Ak sa spravilo v tej dobe zateplenie, je to neplatné a ani ho nezaplatíme tomu kto ho spravil. Hlúposť.

Dom patrí vlastníkom bytov, Zhromaždeniu, Zhromaždenie rozhoduje na schôdzi o všetkom v dome, aj o Rade vlastníkov a Predsedovi SVB.

Po troch rokoch môže prísť k odsúhlaseniu Predsedu SVB, ak nikto iný nechce túto funkciu vykonávať. Ak má o funkciu Predsedu viac kandidátov, musia prebehnúť voľby. Rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou. No voľba Predsedu nie je uvedená vo výnimkách o ktorých nemožno hlasovať po jednej hodine schôdze väčšinou prítomných.

Paragraf 14 je špeciálne venovaný rozhodovaniu v bytovom dome.

§14, odsek 2

(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 5, § 8b ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.

Novela z 10.2.2010.

11. V § 14 ods. 2 sa slová „§ 8a ods. 1 a 5, § 8b ods. 2 písm. i) a ods. 3“ nahrádzajú slovami „§ 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i)“.

Bojuje mama, ona je predseda, ja ju postrkujem A áno, nechajú ju samú bojovať, samú kosiť trávu, samú odpratávať trávu, samú robiť všetko, len aby mali pokoj a neboli za nič zodpovední, a keď sa niečo pototo, tak bude zodpovedná za všetko. Takže idem písať oznámenie o zvolaní zhromaždenia.

Tak som sa dnes dozvedela, že kvôli sprostým garážam mame závidia už aj jej odmenu 50 SKK/byt/mesiac. Pritom sa tu fakt nikto o nič nestará, len mama a účtovníctvo robím ja. V nedeľu budú voliť nového predsedu a radu. Predpokladám, že kvôli sprostým garážam to už mama nebude, tak si to môže vyskúšať niekto iný (aj keď o tom, že sa vôbec vedie napr. nejaké účto, posielajú sa výkazy do ZP, na DÚ tu nikto nemá ani šajnu. A ani nebude mať - moje neplatené know-how im nedám!)

Ešte k hlasovaniu: vlastník môže písomne splnomocniť (splnomocnenie musí byť overené) niekoho iného na hlasovanie. Môže ho splnomocniť aj na zastupovanie na schôdzi/zhromaždení, aj keď sa nehlasuje (teda že by mi tata dal splnomocnenie na hlasovanie pri voľbe predsedu a rady (to by aj tak hlasovala mama), ale predpokladám, že tam bude diskusia aj o inom, hlavne o sprostých garáž, tak aby som im mohla vysvetliť, prečo a ako sa niečo dá a niečo nedá, a aby ma nikto nemohol poslať do prdele s tým, že tam nemám čo robiť)?

Citát:
Pôvodca textu príspevku: Llívia
Tak sú platné rozhodnutia predsedu, ktorému skončilo 3-ročné obdobie alebo nie?

Ak o tom nie ste schopní rozhodnúť vy, vlastníci, každý jeden vlastník sa môže obrátiť na súd, aby vo veci rozhodol. Ja nie som sudca, ani si nedovolím predpovedať jeho rozhodnutie.

A keď teraz pôjde a každému vlastníkovi dá podpísať oznámenie o zvolaní zhromaždenia, na ktorom sa bude voliť predseda a rada, bude rozhodnutie zhromaždenia záväzné, aj keď nebude zvolané podľa zákona (rada nefunguje, vlastníci nemajú záujem a zhromaždenie nemá kto zvolať)?

Ak sa niekto obráti na súd, aby rozhodol o neplatnosti schôdze a schválených uznesení na schôdzi je predpoklad, že uspeje. Bol tu taký prípad.

K tomuto mám ešte jednu otázku: v rámci toho, že niektorí nedokážu pochopiť, že garáže sa nedajú stavať z prostriedkov fondu, nepodpísali zápisnicu zo schôdze a ani oznámenie o konaní zhromaždenia, na ktorom sa má voliť nový predseda a rada. Tak ako máme voliť, keď o to nemajú záujem?! (alebo sú urazení, že sa neskáče podľa toho, ako pískajú.)

Že nemá kto zvolať schôdzu

§ 11a


Štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome má právo zvolať schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie, ak na ich žiadosť nezvolal schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie správca alebo rada do 15 dní od doručenia žiadosti. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom sa doručuje aj správcovi alebo predsedovi, ak má schôdza vlastníkov alebo zhromaždenie rozhodovať o úlohách pre správcu alebo predsedu.

Ak sa nenájde ani ta štvrtina, tak potom to nie je obytný dom, ale bordel! Každý na to ...

Ak sa nájde, tak si treba spočítať požadované časové limity. Zistiť tých, ktorí sú ochotný si prevzať oznámenie oproti podpisu. Ostatným poslať doporučene. Ten kto kandiduje na predsedu by vám mal v predstihu predložiť výpis z registra trestov. Bez toho môže byť zvolený, ale vám ho nezaregistrujú. Takže zbytočná námaha.

Ak nebude na schôdzi po hodine schôdze nadpolovičná väčšina, môžu prítomní vlastníci väčšinou zúčastnených zvoliť, schváliť Predsedu SVB a Radu vlastníkov.

Potvrdiť si necháme (z pozície bývalého predsedu) každý jeden papier, všetko bude na súpise (každý jeden pokladničný doklad, každý výpis z účtu, prehľady, ponuky, ktoré prišli na SVB atď.). Naviac účtovné doklady ešte normálne zviažem a zapečatím a aj to bude v zápise o odovzdaní, že tie doklady boli zviazané a zapečatené a pri porušení pečate bývalý predseda SVB nenesie za doklady žiadnu zodpovednosť. Keď sa dohodnú na termíne, dobre - pošleme novému predsedovi výzvu, aby si v daný termín prišiel k nám doklady prevziať. Keď sa nedohodnú, tak nový predseda dostane výzvu od starého predsedu, aby si prišiel doklady k nám prevziať.

Llivia, členovia rady nemusia byť zapísaní v zmluve o spoločenstve. Stačí predseda ako štatutár. V praxi to býva spravidla tak, že predseda zostáva niekoľko volebných období ale členovia rady sa menia. Potom sa nemusíí dávať zmena v zmluve zaregistrovať.

Musíte a aj oznamiť zmenu...aj keď nie je zmena a s novým výpisom s registra a kolkami...dobrá hovadina, že ?

...a ešte do 15 dní od zhromaždenia , nezabudni...

jozka56 Včera, 11:54 PM
Llívia a dúfam, že čoskoro budeš predseda SVB.

(Sorry, ten taký krpatý príspevok neviem pridať, tak píšem takto) Len keď sa zahráš na štedrého sponzora môjho (zatiaľ neexistujúceho) vlastného bytu Ale to by som už potom brala rodinný dom (a tam by som mala aspoň 1 menšieho psíka z útulku, ktorý by mohol byť aj trochu chorý a kopu škrečkov )Neviem, či si predseda SVB alebo správca nejakých domov, ale všimla som si, že dosť píšeš do tém o SVB, takže dosť o tom vieš, aj o tých problémoch, ktoré sú tam, a ktoré robia ľudia = vlastníci, to, že väčšinou len do všetkého rýpu, ale nehľadajú riešenia, všetko si musí predseda vybaviť sám (ešte horšie je, keď hľadajú riešenia poza predsedov chrbát), a keďže u nás je predseda SVB z rodiny, tak tu preto mám toľko otázok, aby bolo všetko kóšer, alebo aspoň čo najviac kóšer , lebo som si na 100% istá, že keby to robil niekto iný z vlastníkov, tak by sa o to nestaral, ale prípadné prúsery by asi najskôr znášali všetci vlastníci, lebo donútiť niekoho platiť za svoje chyby... (a to s tým domom myslím vážne - po tej jedinej schôdzi, na ktorej som sa zúčastnila, sme fakt chceli kúpiť rodinný dom, lebo tam človek vie, že keď si niečo zanedbá, tak si môže za to len sám, nieže mu v tom bránil alebo sa nestaral niekto iný.)

Jozaka 56, máš pravdu v tom, že predseda SVB nemusí byť majiteľom bytu (1. nenapadlo mi to, aj keď som za posledné 2 týždne čítala ten zákon aspoň 3x - teda aspoň niektoré nutné časti 2. táto časť zákona je pre mňa nelogické - že nemusí byť majiteľom bytu - myslím si, že skôr sa bude o veci zaujímať "vlastný" ako niekto cudzí.
Odbremenila mamu: mama sa chodí hádať na schôdze, ale celú účto + zákony + veci okolo dražby + komunikácia s exekútorom + hľadanie tel. čísiel + písanie zápisníc atď. robím ja, takže vidím, aká je tá práca náročná - pre mňa teraz hlavne časovo, keď do noci sedím pri PC a buď niečo účtujem, alebo hľadám, a čas v autobuse mám tiež často vyplnení záležitosťami okolo SVB (čítanie zákonov, kontrolovanie zmluvy atď. - to, čo si môžem do busu zobrať a občas mi je z tých vecí v buse fakt zle .

Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky.

Hádam si nechce k trom kalendárnym rokom pripočítať soboty, nedele, sviatky, PN, OČR ... Ako by to riešil s kolektívnym orgánom, napr. členom dozornej rady? Každého by ste volili zvlášť? Raz aj poslancovi odobrali neprávom mandát ...

Vysvetliť mu to môžete aj zákonmi:

§ 3 zákona o vlastníctve bytov:
(1) Ak tento zákon neustanovuje inak, vzťahuje sa na práva a povinnosti vlastníkov domov, bytov a nebytových priestorov Občiansky zákonníka a osobitné predpisy. 6)

§ 122 občianskeho zákonníka:
(2) Koniec lehoty určenej podľa týždňov, mesiacov alebo rokov pripadá na deň, ktorý sa pomenovaním alebo číslom zhoduje s dňom, na ktorý pripadá udalosť, od ktorej sa lehota začína. Ak nie je takýto deň v poslednom mesiaci, pripadne koniec lehoty na jeho posledný deň.

odpoveď v texte................................ červené v prílohe prepíš, alebo nepotrebné vymaž...