Zodpovední sú všetci a nikto, lebo predseda nemá povinnosť zvolať zhromaždenie kvôli voľbe nového predsedu a rady, ani rada nemá túto povinnosť, ani zhromaždenie.


Jakto!!!

Predseda je štatutár! Toto je zo zákona jeho povinnosť. Špecifické veci môžu, mali by byť dohodnuté v zmluve o SVB, Prípadne v stanovách SVB.

Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie

a) rozpočet spoločenstva na príslušný kalendárny rok,
b) ročnú účtovnú závierku spoločenstva,
c) výšku mesačných úhrad za plnenia,
d) výšku mesačných platieb za správu,
e) použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) vyúčtovanie úhrad za plnenia,
h) podanie návrhu na exekučné konanie, 12ab)
i) vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15.


(5) Rada je dozorný orgán spoločenstva. Rada

a) zvoláva zhromaždenie najmenej raz za rok,
b) kontroluje vedenie účtovníctva a iných dokladov,
c) navrhuje odvolanie predsedu,
d) kontroluje činnosť spoločenstva a navrhuje opatrenia na nápravu nedostatkov.


Zhromaždenie

a) schvaľuje zmeny zmluvy o spoločenstve, stanovy spoločenstva a zásady hospodárenia,
b) schvaľuje rozpočet,
c) schvaľuje ročnú účtovnú závierku a vyúčtovanie úhrad za plnenia,
d) schvaľuje výšku mesačných úhrad za plnenia, mesačných platieb za správu a príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
e) rozhoduje o použití prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) volí a odvoláva členov rady,
g) volí a odvoláva predsedu,
h) rozhoduje o zrušení, zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva,
i) rozhoduje o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru a o vstavbe a nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov,
j) rozhoduje o správe alebo o zmene spôsobu výkonu správy,
k) určuje odmenu predsedovi spoločenstva a členom rady,
l) rozhoduje o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa tohto zákona nerozhoduje iný orgán.


Je tam napísane jasne, Rada raz ročne, najmenej raz ročne. Čo vám majú ešte napísať do toho zákona??? Čo si dáte do zmluvy a nie je to v rozpore zo zákonom to platí!

Keď chcete mať z domu holubník, tak lietajte!

Aj ja som to mávala v zmluvách, ale odkedy treba stále niečo dodatkovať a zosúlaďovať, už to tam nedávam a je o jednu starosť menej.

A kde PRESNE, v KTOROM § je napísané, že predseda alebo rada má zvolať zhromaždenie za účelom voľby nového predsedu a rady?!

Inak, ak si prehliadol, riešim/e to tu už asi na 4 posledných stranách, či to, čo urobí predseda po uplynutí jeho funkčného obdobia je platné, alebo nie a nikto na to jednoznačnú odpoveď nedal.

Predpokladám, že ak to v tej zmluve bude, tak do registra SVB musíme doručiť dodatok k zmluve. Je to spoplatňované?

prave preto som to všade už vyhodila, za zmenu zapisovaných skutočnosti je poplatok ...aj keď vlastne zmena nie je, proste ako obyčajne, len platiť a platiť

poplatky:

1. návrh na registráciu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov 16,50 €

2. zmena stanov , zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo údajov zapísaných do registra 13 €

3. vyhotovenie stanov alebo zmluvy o spoločenstve ako náhrady za stratené, zničené, poškodené alebo odcudzené 13 €

4. vyhotovenie výpisu z registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov 3 €

5. vyhotovenie rozhodn. ako náhrady za stratené, zničené, poškodené alebo odovzdané rozhodnutie o zápise do registra 13 €

6. vyhotovenie písomnej informácie z registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov 3 €

7. výmaz spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov z registra 16,50 €

(a čím väčší debil niečo povie, tým väčšia je to pravda). Napísala si!

Asi by vám mal niekto naplieskať po holej riti, alebo po hlave! Oboje je na konci miechy. Snáď by to zabralo, zaplo. Donde vám to???

Po riadnom skončení funkčného obdobia nemôže vykonávať funkciu predsedu SVB.
V prípade, že je v rozsudku napísané, že má právo vykonávať funkciu predsedu za tie mesiace, počas ktorých mu nebolo možné takúto funkciu vykonávať mu prináleží právo náhrady ušlej mzdy, alebo právo vykonávať funkciu po skončení funkčného obdobia za tie mesiace, za ktoré mu toto bolo odňaté túto funkciu vykonávať, môže. Musí to však byť v rozsudku určené.

Neviem, o čom hovoríš. Ak ti došli argumenty a nevieš si otvorene priznať, že sa mýliš, tak radšej mlč (či skôr nepíš).

182/1993, § 7c


(1) Orgánmi spoločenstva sú

a) predseda,
b) rada,
c) zhromaždenie,
d) iný orgán, ak tak ustanoví zmluva o spoločenstve.

(2) Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie

a) rozpočet spoločenstva na príslušný kalendárny rok,
b) ročnú účtovnú závierku spoločenstva,
c) výšku mesačných úhrad za plnenia,
d) výšku mesačných platieb za správu,
e) použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) vyúčtovanie úhrad za plnenia,
h) podanie návrhu na exekučné konanie, 12ab)
i) vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15.

(3) Predsedu odvoláva zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak je predseda odvolaný a nie je súčasne zvolený nový predseda, ak sa predseda vzdá funkcie alebo ju nie je schopný vykonávať z iných dôvodov najmenej po dobu troch po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov, do zvolenia nového predsedu vykonáva funkciu predsedu člen rady určený radou.

(4) Predseda zodpovedá za škodu spôsobenú spoločenstvu, vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome alebo tretím osobám porušením svojich povinností alebo prekročením svojich právomocí.

(5) Rada je dozorný orgán spoločenstva. Rada

a) zvoláva zhromaždenie najmenej raz za rok,
b) kontroluje vedenie účtovníctva a iných dokladov,
c) navrhuje odvolanie predsedu,
d) kontroluje činnosť spoločenstva a navrhuje opatrenia na nápravu nedostatkov.

(6) Rada má najmenej troch členov. Členom rady môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome. Členom rady nemôže byť predseda. Funkčné obdobie rady je tri roky. Na platné rozhodnutie rady je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny jej členov. Členovia rady sú oprávnení nahliadať do všetkých dokladov a záznamov týkajúcich sa činnosti spoločenstva a kontrolujú, či spoločenstvo vykonáva činnosť v súlade s týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami spoločenstva.

(7) Predseda a člen rady nesmie

a) vo vlastnom mene ani na vlastný účet uzavierať obchody, ktoré súvisia s činnosťou spoločenstva,
b) sprostredkúvať pre iné osoby obchody, ktoré sú predmetom činnosti spoločenstva alebo s ním súvisia.

(8) Za bezúhonného sa na účely tohto zákona považuje ten, kto nebol právoplatne odsúdený za trestný čin hospodársky, trestný čin proti majetku alebo iný trestný čin spáchaný úmyselne, ktorého skutková podstata súvisí s predmetom činnosti spoločenstva, ak sa naň nehľadí, akoby nebol odsúdený.12a) Bezúhonnosť sa preukazuje výpisom z registra trestov12b) nie starším ako tri mesiace.

(9) Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada predseda alebo najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie

a) schvaľuje zmeny zmluvy o spoločenstve, stanovy spoločenstva a zásady hospodárenia,
b) schvaľuje rozpočet,
c) schvaľuje ročnú účtovnú závierku a vyúčtovanie úhrad za plnenia,
d) schvaľuje výšku mesačných úhrad za plnenia, mesačných platieb za správu a príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
e) rozhoduje o použití prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) volí a odvoláva členov rady,
g) volí a odvoláva predsedu,
h) rozhoduje o zrušení, zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva,
i) rozhoduje o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru a o vstavbe a nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov,
j) rozhoduje o správe alebo o zmene spôsobu výkonu správy,
k) určuje odmenu predsedovi spoločenstva a členom rady,
l) rozhoduje o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa tohto zákona nerozhoduje iný orgán.

a) schvaľuje zmeny zmluvy o spoločenstve, stanovy spoločenstva

Na základe tohto písmena si môžu vlastníci dohodnúť podrobnosti, ktoré nie sú priamo uvedené v zákone. Teda aj to kto upozorní na koniec volebného obdobia. Máte takú Radu, čo nevie napočítať do troch??? Každé tri roky by malo byť v zápise, že Predseda pokračuje vo svojej funkcii, bez novej registrácie. Ak si zvolíte nového Predsedu, treba novú registráciu Predsedu a tú treba zaplatiť. Kto to má na starosť keď nie Rada??? Kto Trpí??? NIKTO???

Roky ste na to kašlali a zrazu hŕŕŕŕ.

Takže, mne argumenty nedošli, sú v zákone, ale vám nedošlo, čo je v zákone. A kedy donde??? Tomu hovoríte bytový dom?

Osobný názor. Ak skončí predsedovi trojročné obdobie a vlastníci neodsúhlasia na schôdzi jeho zotrvanie vo funkcii na ďalšie tri roky, je to v rozpore so zákonom. Že si robí v dome, čo chce aj keď už nie je predsedom za to je zodpovedný niekto iný. Kto??? Zo zákona je to jasné, vlastníci bytov, domu. Dom je ich majetkom, majú povinnosť sa o svoj majetok starať.

Doteraz to všetkým vyhovovalo, teraz to ty chceš obrátiť hore nohami. Vieš čo robíš?

Môžeš tu citovať aj celý zákon, aj 100x, odpoveď na moju otázku v ňom nenájdeš.

Vzhľadom na to, že všetkým je to tu u ...., tak netrpí nikto.
No neviem, ale podľa mňa necelých 5 mesiacov nie je ani rok.
Na zhromaždení. Takže vlastníci porušili zákon, lebo si nezvolili nového predsedu.
Nebolo žiadne zhromaždenie, takže kto má ďalej viesť SVB?! Sú predsa nejaké zákonné povinnosti, ktoré musia právnické osoby = aj SVB plniť a nikoho nezaujíma, že nie je žiaden štatutár.
Tu na Porade už bolo niekoľkokrát písané, aby autori príspevkov neurážali ľudí, ktorí sa nemôžu brániť, takže neurážaj "nášho" predsedu, lebo za: "Že si robí v dome, čo chce" považuješ toto:
- podanie daňového priznania, ktoré už nebol povinný podať, keďže jeho funkcia "vypršala" v januári - ušetril tým SVB len minimálne nejaký 66 EUR (predtým za nepodanie priznania právnickou osobou bola pokuta min. 2.000 SKK, po novom neviem presne, či je to 66 EUR, alebo 66,66 EZR),
- podanie štvrťročného prehľadu - platí to isté, čo pri daňovom priznaní = úspora min. 66 EUR na pokute,
- podanie mesačných výkazov do zdravotnej poisťovne = asi žiadna úspora, lebo ZP zatiaľ nepodanie výkazov nepokutujú (aspoň som sa s tým nestretla),
- písomné vyzvanie "susedov", ktorí zabrali a oplotili pred rokmi "náš" pozemok, aby pozemok sprístupnili a odstránili ploty, čím predseda zabránil vyvlastneniu (čo je starosťou vlastníkov, a nie SVB, ale aspoň máme v rukách písomný dôkaz, aby susedia nemohli robiť nejaké kroky) = neviem, koľko u nás stoja pozemky, takže úsporu nepoznám a tiež ak by sa niečo dialo, ušetril nervy vlastníkom (vláčenie sa po súdoch, katastri atď.),
- príkaz na úhradu elektriky za spoločné priestory = úspora za znovu pripojenie elektriky (tiež neviem aká suma) a tiež riadnych nervov všetkých vlastníkov,
- zmena záložného práva v katastri z jednotlivých prospech SVB,
- ročné vyúčtovanie zálohových platieb od vlastíkov, čo tiež nemusel robiť.
Mimochodom, tieto úspory EUR nie sú ani vo výške 1/2-ročného príjmu predsedu za jeho prácu pre SVB. Ale to TY nevidíš a žiaľ, nevidia to ani ostatní vlastníci, lebo im je to jedno, hlavne že majú pokoj a nemusia ani prstom pohnúť.
Áno, všetkým to doteraz vyhovovalo, lebo nemuseli ani prstom pohnúť. A ja nič meniť nechcem, ani nemôžem, lebo nie som vlastníkom bytu/nebytového priestoru. Meniť budú ostatní, ktorí majú teraz jediný cieľ - garáže, a súčasný predseda odmietol ich výstavbu z fondu opráv. Tu sú totiž ľudia, čo si myslia, že keď si to schváli väčšina, tak aj zákon môžu porušiť. Nech si porušia, ak chce mať nový predseda na krku spreneveru alebo zneužitie spoločných prostriedkov v rozpore so zákonom, lebo to už je možno aj na trestné stíhanie a je jedno, že mu to napr. 5 vlastníkov odsúhlasí.
Mimochodom, teraz, keď už je SVB založené, o čo sa postaral len predseda a ja (naštudovať zákony, spísať zmluvu, vyzistiť, čo k tomu treba, kolky, kam zaniesť, ako sa vypĺňajú priznania atď. atď. atď.) a teraz si príde niekto, kto všetko dostane naservírované na zlatom podnose a môže sa tváriť, o čo je on v tom lepší a vlastníci mu na to skočia, lebo im postaví garáže.

Komu nie je rady, tomu je zbytočne radiť.

V hlave máš oči, ktorými vidíš, uši, ktorými počuješ, nos, ktorým dýchaš, ústa, ktorými sa dokážeš najesť. A to je všetko.

Podľa mňa sú uši a nos na hlave. Opäť platí to, čo som tu už písala, došli ti argumenty. Takže prechádzaš na urážky? Trošku úbohé, nie?

Livik, ale niéé, to si zvykneš, ja ho nechcem obhajovať, aj keď som ti ja tak napísala, durdila si sa a ja som sa potom tiež stiahla lebo rypkal aj do mňa....a dlhšie som nepísala, vieš on má v mnohom pravdu, len takto sa to inak chápe ako pri debate naživo...je to veľmi ťažké naučiť ludí novej správe v domoch...ale to je druh prejavu inak je to z gruntu dobrý chlop

Nejde mi o to, čo je na hlave, ale čo je pod klobúkom?

sa ti nepáči, že som sa ťa zastala? , ak chceš vymažem a dám ti priestor na sebarealizáciu
a to čudovanie k čomu patrí ? zabudol si na to, že si mi núkal analgetiká 2x po sebe? či čo to bolo , hehe

Slávka, ďakujem!

Nenúkal nám to skôr nejaké alergeniká?
Sito, klobúk nenosím. A nemachruj tu, že máš v hlave usušený hrášok a tebe tam aspoň niečo hrkoce!

Ja sa s toho poserem Že usušený hráško A hrkoce

Bola voľba predsedu a je ním ten, čo aj doteraz. Treba to nejako oznámiť na krajský úrad (či kto teraz vedie register SVB)? Ak áno, treba k tomu aj zápisnicu + výpis z registra trestov?
K tej zmene zmluvy o SVB: je v nej uvedené, že: "Vlastníci bytov sa dohodli, že predsedom na najbližšie funkčné obdobie sa od .................stáva .........................".
Takto presne je to v nej uvedené - bez určenia obdobia, bez mena predsedu a úrad si to doteraz nevšimol. Takže máme dať zmenu zmluvy s tým, že tento bod úplne vyhodíme? A ešte: zmena zmluvy sa dáva len v bodoch (t.j. tak, ako keď sa menia zákony, napr. "čl. 2 bod 8 sa vypúšťa", bod 9 sa označuje za bod 8 a pod.), alebo treba vyhotoviť zmluvu v úplnom znení?