Ak ešte stavia, nech všetko dáva ako OC.
Pri stavbe vznikajú vysoké odpočítania DPH, vyšplhá sa to až cez milion. SZČO by mal myslieť trošku dopredu, čo chce s nehnuteľnosťou robiť a ako sa bude využívať v budúcnosti. Či bude prenajímať plátcom DPH, či neplátcom, či bude byt využívať pre seba... Ale keď to zatiaľ nie je zrejmé.
Mám subjekt, kt. staval tiež polyfunkčný dom. Všetky výdavky súvisoace s obstaraním majetku mi tvoria OC, stavba trvala 2 roky a odpočítavali sme si DPH, podľa došlých Fa priebežne. Počas stavby sme hľadali nájomcov, našli sme dokonalého, lenže tento subjekt chcel aby bol prenájom oslobodený (banka), po čase (keďže aj ona vykonáva činnosti, kt. nie sú oslobodené), sme sa dohodli, že budeme fakturovať nie ako oslobodenú činnosť,ale nájom+DPH. Neviem si predstaviť, čo by sme robili s odpočítanou DPH...
Keď vytvoríte OC, potom sa rozhodnete, či budete odpisovať celú budovu a budete prenajímať, alebo budete odpisovať len vačšiu časť budovy a v bytovom priestore bude majiteľ bývať, čo odpisovať nebude, a poníži OC. (ináč oplatí sa dať do prenájmu nové bytové priestory, nevieš si predstaviť, aké ceny fičia, ľudia si potrpia na imidži.)