V tomto prípade súhlasím s Xanti, nakoľko tento problém si vyžaduje do detailov prejsť všetko, čo predchádzalo tomuto predaju bytu, zvlášť ak už ste kúpnu cenu zaplatili. Ide o to, že ak na kataster bolo zaslané upovedomenie o exekučnom záložnom práve, s týmto musel byť predávajúci oboznámený. Dôležité budú hlavne dátumy, kedy boli zaslané upovedomenia o začatí exekučného konania, ktoré musel predávajúci dostať a teda či už pri predaji o tomto exekučnom konaní vedel a veriteľ dal súhlas na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť (o čom je predávajúci upovedomený). Ak sa počas vkladového konania začne exekúcia zriadením exekučného záložného práva, o ktorom bola správa katastra povinná vykonať zápis do katastra nehnuteľností záznamom, má exekučné konanie povahu takej okolnosti, ktorá bráni vkladu vlastníckeho práva z kúpno-predajnej alebo inej zmluvy do katastra. Už v upovedomení o spôsobe vykonania exekúcie musel byť predávajúcemu uložený zákaz previesť nehnuteľnosť na LV alebo ju zaťažiť. Je v tomto prípade dôležité vedieť, či upovedomenie bolo doručené aj predávajúcemu a či z upovedomenia exekútora, ako aj z exekučného príkazu o zriadení exekučného záložného práva, bolo zrejmé, že predávajúci je obmedzený v disponovaní s nehnuteľnosťami zapísanými na LV.
Je potrebné, aby ste to prebrali s právnikom, pokiaľ je záznam na katastri informatívny a konanie je prerušené, je možné exekučné záložné právo buď previesť na nadobúdateľa, prípadne na inú nehnuteľnosť povinného. Je to komplikovaný proces a urýchliť sa len tak nedá. V konaní o prerušení konania ste mali byť vyzvaní na odstránenie nedostatkov pri návrhu na vklad. Dôležité je aj to, čo kataster od vás požaduje a lehota, ktorú máte dodržať. Ak by bol zápis na LV obmedzujúci, tak konanie by bolo zastavené. Odporúčam preto vec zveriť do rúk právnikovi, pretože závisí hlavne od dokladov, dátumov, súvislostí a následne zváženia, či ste sa stali obeťou podvodu a následne či máte právo vymáhania škody.
Naposledy upravil GabiZ : 09.02.12 at 10:14